部门要认真贯彻两会精神，落实扶持农业的各项政策，大力推进农业和农村经济结构调整，加强农业基础设施建设，加快农业科技创新和技术推广，继续深化农村各项改革，推进农业和农村经济体制创新。同时，要强化为三农服务的职能，努力建设服务型部门，改进农业和农村经济管理方式方法，进步提高农业行政能力和水平。山东省济宁市嘉祥农业开发区的投资优惠政策土地政策嘉祥县域内建有济宁高新技术产业开发区嘉祥工业园嘉祥开发区和嘉祥农业开发区，三个园区总规划面积为，其中济宁高薪技术产业开发区嘉祥工业园，嘉祥开发区，嘉祥农业开发区。凡进园的生产性项目用地价格般为万元亩，个别高新技术高附加值的大项目，还可事议租赁或者次性买断，享受更优惠的政策。税收财政外商投资企业合资合作独资除享受国家出口退税等政策外，在税费方面实行以下奖励政策进工业园经济开发区和农业开发区的项目，年内奖励增值税地方留成的已列入国家科技创新计划高新技术项目带动农业发展的龙头企业，实行免费除环保外保税封闭管理，年内奖励增值税地方留成部分。收购兼并国有企业，次性付款，按折算分期付款，第次支付，其余年内付清，余额不计息。水电进入嘉祥农业开发区的企业将享受开发区内用电元千瓦时，园区自备电厂启用后元千瓦时用汽元吨，用水可采用自备水源。劳动力当地劳动力资源丰富，劳动力价格般每人每天元。贷款享受市政府贷款贴息政策。奖励政策对引资办成的外商投资项目指直接投资，按外资到位额的奖励给项目引荐者，对大项目另外嘉奖，该奖金由财政直接兑现。山东省农业区域布局规划在农业部制定的优先发展的种优势农产品及其优势区域布局中，山东省的十七个市都有不同的种植养殖品种入围，了解这规划，会给各地农民在农业结构调整中选择合适的项目，提供定的政策参考。被规划为黄淮海优质强筋小麦优势发展区域的分别是山东的菏泽济宁聊城临沂和莱芜市，这区域重点发展优质强筋小麦和弱筋小麦，稳定发展中筋小麦德州息网国际种植研究中心中国欧洲联盟农业世界动物卫生组织欧洲林业协会等的观点，参考了中国农业的相关法规政策中国农业的现状以及市场的需求。另外对此项目的具体操作还需做细致的考察分析和充分的市场调研。如果有意向合作，我们可提供更详细的可行性研究报告。如果在用地规模上有政策性限制，可具体协商合作方式。目录目的二内容及风险因素三责任声明四机密性第章总论项目概况二项目投资方介绍三农业市场前景四投资分析与财务第二章项目概论宏观环境分析二项目背景及依据第三章市场分析与预测地理位置分析二政策分析三本地及外地市场供需情况分析第四章品牌竞争策略分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,优势劣势机会威胁国际国内主要的类似项目比较与分析二竞争策略三企业战略第五章项目总体方案设计项目选址二项目的整体规划三项目指导思想四项目基础建设规划第六章项目的组织与管理公司组织结构二劳动定员第七章项目投资估算与资金筹措总投资估算二资金筹措方式与渠道第八章项目的成本与效益分析项目成本的内容及分析二项目效益的内容及分析第九章项目财务估算总投资估算二项目成本与效益的估价三利润指标第十部分风险及对策风险二风险控制第十章社会效益和经济效益分析社会效益分析二经济效益分析第十二部分项目可行性研究报告结论项目管理团队二项目发展战略体系及实施策略三项目市场前景四项目定位五项目监督机制六项目政策性第十三章结束语第章总论项目概况项目名称中国国际农业贸易城拟定名项目性质新建项目投资单位香港君悦国际投资集团山东广宜房地产开发有限公司山东广宜铝业公司济南新荣基金属材料有限公司项目位置及规模地处山东省济宁市嘉祥农业开发区，占地亩，将开发成以嘉祥农业开发区为中心的超流大型农业贸易中心，以服务于山东省华北平原全国的核心农业展示贸易和高端配套服务。项目基本规划大体按功能划分三个区域区中心贸易区博览会展中心农副产品交易中心信息发布中心客商办公大楼区服务区宾馆餐饮商务中心休闲娱乐中心物流中心及相关配套设施区露天展区农业机械设备区农业公园和观光休憩区农业新模式展示区试种试养增产农民持续增收，直接带有资金支持的政策占到相当大的比例。年中央号文件个突出特点就是国家财政开始越来越多地向农村倾斜，农民享受公共服务的状况有了积极变化。在继续坚持减法少取的基础上，今年加法多予的政策增多。年号文件的内容表明中央正加大力度调整国民收入分配格局，切实转变财政分配资源配置向城市倾斜的政策，在稳定现有各项农业投入的基础上，新增的财政支出和固定资产投资向三农倾斜，逐步建立稳定的农业投入增长机制。今年中央又次把支持三农作为号文件的主题，反映出中国在发展战略及政策思路方面的重大变化从在农业中提取积累转向工业反哺农业，今后将坚持把有利于缩小城乡差距增强农业富裕农民繁荣农村，作为制定经济社会政策的重要原则。农业部部长杜青林说，现在中国已经进入了工业化的中期阶段，客观上需要工业反哺农业财政反哺农民。年中央经济工作会议明确指出更加自觉地调整国民收入分配格局，更加积极地支持三农发展。从减轻农民负担，到增加各项农业投入从掀起清欠风暴，到推进征地制度户籍制度改革，支持农村经济发展。我们要用科学发展观统领农业和农村经济工作，在各项工作中始终立足于代表好维护好发展好亿万农民的利益，依靠调动亿万农民的积极性主动性和创造性，推进农村和谐社会建设。要着力于加强农业综合生产能力建设，要通过加大投入，创新体制，提高效率，加快农业七大体系建设，增强对农业发展的综合服务能力。要着眼于粮食稳定增产农民持续增收，增强农业可持续发展的能力，建立增粮增收长效机制。学习贯彻两会精神，要从构建和谐社会的高度认清农业和农村经济工作的历史使命，从构建和谐社会的大局中找准农业和农村经济工作的着力点。要进步加快农业和农村经济发展，为建设农村和谐社会奠定坚实的物质基础努力提高农民的科学文化素质，为建设农村和谐社会注入活力增强动力加强农村基层民主政治建设，为建设农村和谐社会提供政治保证维护农村社会稳定，为建设农村和谐社会营造良好的社会环境。人们预期，温家宝总理年前承诺的年内取消农业税的目标可望提前两三年实现。但年中央号文件也同时提出，农业依然是国民经济发展的薄弱环节，投入不足基础脆弱的状况并没有改变，保持农村发展好势头的任务仍然非常艰巨。年是我国改革和发展承前启后的关键年，十五计划即将进入尾声实验区等。二项目投资方介绍君悦国际投资集团君悦国际投资集团于年注册成立。注册资金万元港币。长期以来，公司直致力于北京及山东等地的房地产投资开发以及相关领域的开拓，并成功开发了北京号村邸养生中心山东菏泽佳合花园等多个项目。目前，公司正逐步走向集团化，确定了以农业项目为突破点，并组建了批专业的经验丰富的农业顾问科研人员以及管理人员。公司拥有员工多名，其中本科以上学历者占，研究生以上学历者占。针对本项目，公司的技术人员和高层管理人员均拥有多年从事专业农业技术招商引资高层管理工作以及工程建设等工作的丰富经验与出色能力。山东广宜房地产开发有限公司山东广宜铝业公司济南新荣基金属材料有限公司三农业市场前景中国加入后，农业市场面临着良好的发展机遇和严峻的挑战。中国农副产品资源丰富产量巨大但总产值不高。创造方便快捷的信息渠道和交易平台，加强高新技术的推广与应用，促进国际国内的交流与合作，是有力地推动中国农业产品化产业化经营，初步加工向精深加工转变，由传统农业向订单农业转型的要素，是中国从农业大国向农业强国转变的必然选择。中国农业正经历由传统农业向现代农业发展的转型期。年中国加入后，农业首次实现出口增长，农副产品交易渐趋活跃，交易额大幅度提升。农业的日益市场化国际化，急需个大型的专业的国际化的农业贸易市场。四投资分析与财务根据国家现行的农业税收制度和嘉祥农业开发区的各项财政上的优惠政策，结合当地的价格体系，并分析计算投资项目整个运行周期发生的财务成本效益和费用，考察项目的赢利能力，我们预计本项目总体投资亿元下附详细说明，用年左右的时间全面建成，同时面向中国区域和国际市场招商引资，据估算项目实施后每年可获得利润万元。第二章项目概论宏观环境分析政府促进中国农业持续发展中共十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，力争到年比年翻二番，即今后年经济增长率年均。其中，农业是基础，农业与国民经济具有很强的关联性，作为个正在全面建设小康社会的人口大国，中国农业产业进入了快速健康的大发展时期。中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见作为年中央号文件公布。在中国总体上已进入以工促农以城带乡发展阶段的大背景下，今年的中央号文件着力于努力实现粮食稳定的农户大门交付价格应按元计算。我们采取两种营销形式，种为上述介绍的我们收购农户的农产品，另外种就是商户到农户直接提货，这时的成交价就是农户大门交付价格。土地价格以应支付的价格作为入帐价格。劳动力价格以应付给员工的实际工资金额多采用以现金的形式结付季节性产品农产品价格常常随着季节变化而发生季节性的涨落，从季节周期中确定个时间点，以这时间点的价格作为分析时使用的价格。三利润指标见附表说明第十部分风险及对策风险是任何企业者都无法回避的问题，农户普遍存在害怕风险而不敢做事的心理。我们既要抓住企业的发展机遇，又要防止因外部环境的变化和人为使企业遭受经济损失和不利的社会风险。对于不可控制风险，我们将采取积极有效的补救措施，将损失降低到最低程度，尽快恢复农业生产。对于可控制风险，我们将加强风险预防与控制。风险政策风险从目前的形势来看，国家政策的各个方面有对公司的项目发展有利，政策面在今后都是支持本项目发展的强有力的保证，但是科学技术的不断发展，或者从些政治