。全区区域面积平方公里，年末全区总人口为人，其中女性人口人，人口年增长率，人口自然增长率，人口密度人平方公里。定海区及人均近年来，定海区均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。定海区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济的支柱产业之。年，全年接待国内外旅游者万人次，比上年增长。其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。全年旅游总收入亿元，增长。年末有星级宾馆家，星级宾馆床位数张，旅行社家。近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表表项目年份年年年国内旅游者接待量万人次同比增长国际旅游者接待量万人次同比增长旅游总收入总收入亿元同比增长年旅游总收入及增长速度年旅游旅游接待人数及增长速度图图定海区发展状况现状定海区年全年接待国内外旅游者万人次，同比增长。其中国内游客万人次，增长，定海区入境游客万人次，同比增长。旅游收入情况定海区亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，增长，国际旅游收入万美元，增长。优势随着大陆连岛大桥的建成，舟山与新工艺并在整个项目的施工过程和营运过程中，把好节能节水关。加强管理，做好文明施工，采取必要的措施控制高噪声作业，把施工对周围环境的影响降低到最低限度。本项目的建设对提升舟山旅游品牌和城市知名度，促进海洋旅游业快速持续健康发展具有十分重要的作用，建议各级部门给予项目更多的支持和关注，加快市政配套设施的建设，使项目能尽快建成。目录第章总述项目概况项目背景与建设必要性编制报告的依据主要经济技术指标第二章市场分析定海区社会发展状况旅游业发展状况商业发展状况中大街现状分析第三章项目选址和建设条件项目选址建设条件第四章项目改建方案设计原则和改造策略改造内容改造方案总图布置生态绿化第五章公用工程给排水电气设计消防第六章环境保护及节能环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,节能第七章项目组织管理第八章项目实施计划第九章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十章社会影响分析项目对社会的影响分析项目的互适性分析第十章结论与建议结论主要建议附图项目区位图总平面布置图附件舟山市城乡建设委员会选址选字第号建设项目选址意见书定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围舟山市城乡建设委员会定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意见企业法人营业执照第章总述项目概况项目名称中大街海洋文化条街修缮改造项目拟建地址定海区昌国街道西安社区中大街区域建设单位舟山市定海古街旅游开发有限公司建设单位地址舟山市西安社区城隍庙前号建设单位概况舟山市定海古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本金为万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东舟山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的股东舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的，公司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。项目背景与建设必要性项目建设背景舟山具有独特的历史文化特征，定海是座历史悠久古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯的历史文化名城。古城内保存有明清时期的中大街西大街东大街柴水弄留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色，项目在设计改造的过程中遵循街巷院的中国传统文化的情节，构筑街二院三巷四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。定海区中大街文化修缮改造项目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。项目建设是舟山市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的不可再生的自然与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。舟山是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。舟山历史文化名城保护规划以下简称保护规划，于年月通过省历史文化名城保护专家论证，年月日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。月日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市政府关于进步加强舟山历史文化名城保护若干问题的意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了舟山市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障积极探索遗产保护与开发的新途径，中西大街的整修，采取修旧如旧修旧如初等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中西大街再现古朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目的建设是舟山市保护历史文化名城的需要。综上所述，项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化，提升古街档次有利于凸现古城风貌和传统格局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用是舟山市保护历史文化名城的需要。因此，项目的建设是适时的必要的。编制报告的依据舟山市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要舟山市定海区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要舟山市城市总体规划年建设单位提供的其他资料。主要经济技术指标定海区中大街文化修缮改造项目主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位础重新建立套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。中大街位于昌国街道西安社区，地处定海闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是定海古城的文化商贸中心。主要分段，第段为年左右已整修的段，为中大街号号，长约米左右，第段为中大街号仓河头号，中大街部分是目前保存较完善的旧街区，是舟山悠久历史的影，中大街是始于明清和民国时期，这代始终是舟山最繁华的商业区，经过明清民国时期的洗礼，形成了舟山海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的中大街存在基础设施建设落后三产不发达店面人气不旺品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件提升中大街的品味和知名度为目的，我区决定对中大街进行改造，希望通过改造使中大街成为高精特融展示体验观赏美食购物于体的动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出的。项目建设必要性项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化。从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是夜造就的，而是经过各个不同时代的建造改建拆除再建的漫长过程累积而成。定海有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到舟山街边坊间精致生活的踪迹。项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化。项目的建设对凸现古城风貌和传统格局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用。上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待万的游客，这对长三角地区来说是个重大的机遇。在连岛大桥开通后，上海到舟山的车程大大缩短，舟山融入长三角三小时经济圈，届时世博会的游客来舟山旅游的人数会大大增加。这对舟山经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的次机遇。舟山旅游业，特别是定海旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而定海老街东大街西大街中大街是体现海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是定海古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌和传统格局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用。项目建设对提升古街档次有重要意义。定海城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少，应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。充分合理的利用自然光照明等。给排水节能设计根据现行建筑给水排水设计规范，室外给水设计规范选取给水用水定额。充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确的市政水压水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统利用市政供水压力提供依据。根据用水设备用水卫生器具和水嘴的供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水的层数。公共场所便器采用感应式或脚踏式。所有给水龙头等用水器具采用节水型产品，管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。选用性能较高的水泵，并确保在高效区工作。雨水利用屋面雨水设计为重力流排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用