，为攸县的城市发展增添光彩。项目建设的必要性符合攸县提升城市品位，打造新攸县的要求，有利于促进城市建设发展和推动攸县经济建设近年来，随着攸县城市化进程的加快和国民经济的快速发展，攸县的城市建设者们，试图对这座拥有深远历史却极大落后于沿海的城市启动厚积薄发的发展战略。中天凯旋城项目的开发建设，将极大的推动攸县城市的增长，促进区域经济的发展。为政府增加财税，企业增效缓解劳动就业压力，提高居民的收入和生活质量将起积极的推动作用也将给攸县城市整体布局起到画龙点睛的作用，对于提高城市品位，美化城市都将起到重要的作用，将给攸县增添新的生机与活力。攸县人民日益提高的生活水平和消费需求，对住宅档次的要求也相应提高改革开放多年来，人们的生活习惯发生了翻天覆地的变化，从以前的追求温饱型发展到今天的讲究品位型，具体表现在人们日常生活中的衣食住行。特别是对居住的条件和要求越来越讲究崇尚宽畅明亮绿色环保多功能的住宅，成为人们对住宅追求的主基调。中天凯旋城项目的建设，正是符合人们意愿满足市民追求时尚的要求。从攸县的实际情况看，城市面积的扩大以及城市人口的增加，将增强对住房的需求另方面是区域经济的持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高，特别是中等收入家庭的总收入，则显得更稳定而可预测，这是大众住宅时代最为坚实的消费基础，为住宅产业的发展提供了长期的内在动力。为实施住在攸县战略，树立攸县房地产品牌，起到良好的示范作用十五期间，在中央小城镇大战略政策的推动下，攸县实施城镇发展带动战略，举全县之力，开展城镇建设，攸县城镇建设步入快车道。年的城市总体规划，对攸县推进城市化提出了新的宏伟目标。对于新攸县的规划，攸县将以建设新区为重点，不断优化拓展城市发展空间，建设流人居环境。年攸县根据地理位置和发展趋势，确定为长株潭城镇建设中的次中心城市发展长株潭南部地区的中心城市湘东南井冈山区重要商品集散地。此后，攸县又先后完成了攸县城市总体规划第二次第三次修编，把县城定位为长株潭大都市区生态型山水革局攸发改号文件关于核准攸县中天房地产开发有限责任公司凯旋城住宅小区建设立项的批复复印件攸县中天凯旋城项目用地规划用地性质认定红线图复印件攸县中天凯旋城项目建设用地规划许可证复印件攸县中天凯旋城项目建设施工许可证复印件中天凯旋城规划设计总平面图攸县中天凯旋城项目可办理抵押权属证明文件目录总论项目简介项目名称项目背景项目计算期项目内容项目四证图情况建设地址项目所需资金及资金筹措项目依据项目主要技术经济指标主要技术指标主要经济指标项目的可行性研究结论项目建设单位情况公司基本情况管理层情况公司架构公司信用情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司发展前景项目建设的必要性符合攸县提升城市品位，打造新攸县的要求，有利于促进城市建设发展和推动攸县经济建设攸县人民日益提高的生活水平和消费需求，对住宅档次的要求也相应提高为实施住在攸县战略，树立攸县房地产品牌，起到良好的示范作用市场分析及销售预测及营销策略宏观经济环境概述年全国房地产市场综述及走势年前三季度湖南省房地产发展状况及发展趋势攸县概况地理位置自然条件及城市概况攸县的经济发展状况城市规划建设发展状况攸县房地产需求情况房地产投资现状房地产需求分析房地产价格走势市场调研分析商业住宅项目调研分析投资机会分析市场分析结论营销定位目标客户确定产品定位战略定位销售价格确定营销策略营销原则整体思路近期推广主题选择后期营销设想具体实施计划项目风险分析及对策项目风险因素项目风险对策项目选址及建设条件项目选址建设地点地形地貌气候条件气温湿度降雨量风速风向风荷载雪日照用地规划限制条件规划限定建筑高度控制市政配套条件道路供电供水排水供气电话通迅项目建设内容及技术方案项目建设内容项目建设规划设计方案设计指导思想及理念总体规划设计交通组织设计小区内景观设计建筑设计专项设计消防设计节能环保及小区绿化节能建筑给排水电气环保废气影响防治废水影响防治固体废弃物影响防治绿化小区环境分为两部分小区环境户内环境。环境小品项目管理及工程进度项目实施管理项目招投标管理工程进度实施原则及进度安排原则进度安排项目投资估算及资金筹措计划投资估算依据投资估算原则资金筹措项目的经济效益及社会效益分析计算依据及范围基础数据假设条件盈利能力分析盈亏平衡点项目总利润内部收益率及投资回灯泡厂后规划号地块用地使用权，总占地面积平方米。管理层情况公司董事长总经理胡涛，现年岁，是位熟悉市场经济运作规律具有丰富房地产开发经验和企业管理经验的现代企业领导人。其先后在攸县进行多处房地产开发和营销，对攸县市场深入了解，是攸县资深房地产开发商。曾参与开发的项目有攸县老邮政小区攸县机关幼儿园书香门第小区和中天国际，以上项目均取得了不错的业绩。公司领导班子整体素质好，诚实信用，有不张扬不浮躁的工作和生活作风。同时，公司内集聚了批的建筑设计土木工程及相关专业的优秀人才，使整个公司显得有活力又不失沉稳。公司总工程师工程部经理冯电超，现年岁。房屋建筑学专业，自到年在巴陵石化承建各种工程项目，由施工员到项目经理及项目负责人，所承建项目多次获得市优和省优工程证书，对工程建设管理的全过程有丰富的经验。其担任项目经理的常德电力调度大楼项目荣获芙蓉奖，其担任技术总监的层的纯住宅高层项目，被评定为优良工程。公司财务经理田玲，现年岁。从事过多家大型企业的财务管理工作，对财务工作尽职尽责，具有丰富的财务管理和核算经验。公司营销部经理王碧红，现年岁。房地产经营管理专业。先后在湖南省的几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销售人员的积极性，以往的业绩相当不错，赢得了同行的认可和客户的好评。工程部的工程技术人员，大都为工程施工土木建筑预算监理专业出身。参与施工管理的工程项目较多，在从业期间均无不良记录。公司架构中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程部办公室。现有员工人工程师名，硕士名，大专学历人。公司实行全员聘用制。公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作团结协作，各当面，从项目的前期策划现场施工营销物业管理日常管理都严格按质量管理系统运作，有整套运行良好的管理体系，公司业绩和整体形象逐年提升。公司信用情况中天房地产有限公司在中国银行攸县支行开设基本结算户，公司建立了现代企业制度，产权明晰，管理规范，财务状况资信状况良好，企业信用情况较好，无不良行为记录。公司发展前景从公司的发展计划看，经营情况良好，内部管理严谨，规章制度健全，企业的管理意识管理水平在同步提高，公司高层人员的素质较高，从业经验较丰富，理财方略稳健，目前开发的中天凯旋城项收期盈利分析现金流量评价财务敏感性分析贷款偿还能力分析贷款情况贷款偿还能力分析现金流量及还款计划社会效益分析附件总论项目简介项目名称攸县中天凯旋城房地产开发项目项目背景攸县中天房地产有限责任公司于年月以万元的土地出让价竞取了该项目用地使用权交通路原灯泡厂后规划号地块，总占地面积。作为攸县的重点招商项目，该项目的建设对改造攸县旧城面貌，提升城市品位，改善人民生活和居住质量，都将有着极其深远的意义。项目计算期年含建设期及建设期前期共计年项目内容攸县中天凯旋城住宅区项目，位于攸县老城区攸县城关镇交通路原灯泡厂后项目为纯住宅形式的商住楼，为层的电梯房组成，层为层高米架空层的停车场。项目总占地面积，建筑，绿地率，容积率，总建筑面积项目四证图情况公司已取得上述项目土地使用证建设用地规划许可证工程规划许可证和工程施工许可证，建设条件已全部落实。建设地址攸县城关镇联西村号地块项目所需资金及资金筹措该项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元。项目依据本可研报告根据以下依据编制国家发展改革委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部及湖南省建设厅关于房地产开发建设的规定标准定额攸县年城市总体规划攸县发展和改革局攸发改号文件关于核准攸县中天房地产开发有限责任公司凯旋城住宅小区建设立项的批复攸县中天房地产有限责任公司项目规划设计方案现场勘察及市场调查有关资料。项目主要技术经济指标主要技术指标主要经济指标项目期内总利润万元项目期内税后利润万元总投资利润率权益投资净利润率财务内部收益率投资回收期年项目的可行性研究结论通过以上分析，拟建项目具有良好的社会效益及经济效益，既符合攸县的总体发展规划，又具有良好的示范作用，是理想的人居化住宅，将是众多消费者争相购买的热门楼盘，建议银行在资金方面给予大力支持。总用地面积总建筑面积住宅面积配套建筑面积总层数层绿地率建筑密度住宅套数套总车位数个可售停车位个项目建设单位情况公司基本情况项目建设单位为攸县中天房地产有限责任公司以下称中天房地产公司，该公司成立于年月，注册资金万元人民币，主要经营范围房地产开发经营。中天房地产公司于年月通过竟拍，以万元的土地出让价获得交通路原确估算的项目在预备中考虑各项投资测算见投资估算表攸县中天凯旋城住宅区项目开发投资成本概算表序号工程或费用名称单价元数量平方米或亩估算总额万元所占比例备注建安工程土建工程给排水电气照明消防道路绿化雕塑小品建安工程小计二设备费用中央空调电梯电力设备设备费用小计三其他费用土地费用建设单位管理费财建号勘察设计费按照建安工程总额的预计工程监理费按照建安工程总额的预计招投标代理费按照已已签订合同图纸审查服务费按照建安工程总额的预计相关报建费其他费用小计四不可预见费按照二项的预计五贷款利息年期贷款万元，利率合计资金筹措本项目的资金来源主要有自筹和银行贷款两个来源，计划自筹资金万元，银行贷款万元。本项目的资金筹措计划见下表依据项目投资估算表，项目工程总投资约万元，建