回收期年不含建设期存在问题及建议本项目的建设以广西区委桂林市委和市政府关于保护漓江，发展临桂，再造个新桂林战略的实施为出发点，对提高临桂新区的文化教育水平，增加新区对企业及人才的吸引力具有很大作用。本项目属于公益业，需要得到政府各方面的支持，特别是建设资金。从本项目的财务分析来看，盈利能力较差，因此在建设及运行过程中应加强成本控制。现桂林中学解放西路校区的利用改造方案没有得到个明确答复。桂林中学提出现桂林中学校址保留，作为桂林中学个年级的教学用地，并逐步过渡，同时用为改制学校民办桂林市奎光学校校区。以名校带动民校，利用名校优质品牌和资源，通过合作方式，引导社会资金投入建校，扩大优质学校的办学规模，是扩大奎光学校初中部，班额由目前的每年级个增为个，二是增设奎光学校高中部，每个年级招生个班，并在三年后逐步扩大，所得收入作为桂林中学高中校区的建设资金。现桂林中学解放西路校区的利用改造方案如何确定，可能会对桂林中学临桂新校区建设资金的来源产生定影响，但不会对桂林中学临桂新校区建设项目产生实质性的影响。第章项目背景和建设的必要性项目提出的背景桂林市行政商贸工业中心西迁临桂新区行政商贸服务核心区和工业园建设年，广西壮族自治区党委桂林市委和市政府作出了保护漓江，发展临桂，再造个新桂林的战略部署，将城市行政中心从现在的城市中心区西迁至临桂新区，将临桂新区建设成现代化的行政商贸服务新区，把以临桂为重点的桂林西部，打造成承接产业转移的首选之地和主要平台。临桂新区具有得天独厚的区位交通等优势临桂新区发展空间大根据临桂新区规划，按工业物流空港经济行政中心和商业配套服务分五大功能区域定位发展。临桂新区综合交通条件优越多年来，国家在该区域已投资多亿元，打造空港路网等基础设施，为西部构建基础的城市交通骨架的同时，使该区域与老城区之间的联系更加方便快捷。临桂镇的经济发展规模临桂镇依托自身的交通区位优势，营造了亲商安商富商氛围，加快了工业化进程，已成为良好的招商引资平台，批企业已壮大成为规区选址我校倾向于桂林市西城区。三新校区面积亩，年完成征地及总体规划，投资约万元。资金来源为自筹教育费附加上级资金。由于我校在校园改造工程中已投入资金多万元，目前尚欠银行贷款约万元，故投资新校区的能力有限，年估计能投资约万元，希望上级部门能在资金上给予我校大力支持。桂林市桂林中学年月日桂林中学临桂校区平面示意图中学迁建重建新建项目可行性报告可研报告项目可行性分析报告目录第章项目总论项目概况项目名称项目承办单位项目主管部门项目拟建地点承担可行性研究工作的单位建设规模与建设内容可行性研究报告编制依据项目的主要技术经济指标存在问题及建议第章项目背景和建设的必要性项目提出的背景桂林市行政商贸工业中心西迁广西区内其他城市新区建设取得很大成效核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设的必要性项目的建设符合城市规划的需要，有利于临桂新区的发展桂林中学具备建设临桂新校区广西区示范性高中的优势项目建设有利于桂林中学突破发展的瓶颈第章市场需求与建设规模临桂高中教育现状分析与需求预测临桂新区高中教育现状调查临桂新区高中教育需求预测建设项目定位及建设规模桂林中学临桂新校区定位办学规模建设规模第章建设条件与场址选择场址选择原则场址建设条件场址现状自然条件基础设施施工条件场址推荐方案第章建设内容与工程方案建筑设计指导思想与原则指导思想设计原则项目总体规划方案总平面布臵和功能要求规划设计方案描述建筑工程方案教学大楼科学楼学生公寓楼行政办公楼及对外接待培训楼体育运动区校区道路后勤服务设施其它辅助设施辅助工程电气工程第章环境保护建设地区的环境现状建设项目对环境影响因素项目建设环境保护措施第章节能节水编制依据节能节水措施第章消防劳动保护与安全卫生消防消防编制依据与原则消防措施劳动保护与安全卫生第章项目组织管理与人力资源配臵项目组织管理项目组织领导项目管理制度中学组织结构人力资源配臵劳动定员数量及技能素质要求员工来源员工培训计划第章项目实施进度安排项目建设工期项目招投标项目建设进度安排第章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据基础数据估算范围投资估算结果资金筹措投资方式比选第章财务评价项目财务评价中学目前占地面积约亩，现有教职工人，学生个班人，招生范围及桂林市区县。按目前的现有条件，已无多大发展空间。按自治区示范高中标准，已经极为勉强，如要进入全国所示范校行列，现有办学条件已无法适应。在广西区委桂林市委和市政府关于保护漓江，发展临桂，再造个新桂林战略的实施的背景下，桂林中学拟在临桂新区按照广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准的要求，新建所校区，以持续的高质量教学水平不断向前迈进，争取首批成为全国示范性高中，全国所名校之。法人代表林忠项目主管部门桂林市教育局项目拟建地点项目用地选址位于临桂新区核心区附近，用地性质为文教卫生用地，用地面积约亩，地块平面形状规整，交通方便。承担可行性研究工作的单位广西嘉华建设项目管理有限公司受桂林中学委托，编制桂林中学临桂新校区建设工程项目可行性研究报告建设规模与建设内容由桂林中学在临桂新区新建寄宿制高级中学，新校区年招生个班，在校生总规模个班，在校生人数人，用地面积亩，总建筑面积，总投资约万元。可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国建筑法年中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年中华人民共和国固体废物污染防治法年建设项目环境保护管理条例年中华人民共和国环境噪音污染防治法年二规范规程及标准民用建筑设计通则中小学设计规范民用建筑设计防火规范建筑抗震设防分类标准民用建筑节能设计标准民用建筑设计防火规范混凝土结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑给排水设计规范污水综合排放标准广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准„‟三有关规划文件桂林市城市总体规划年至年桂林市临桂新区行政商务中心控制性详细规划桂林市临桂新区教学机构规划方案相关的各项规范规定，业主和有关部门提供的文件和资料项目的主要技术经济指标桂林中学临桂新校区用地面积亩，总建筑面积平方米，新校区年招生个班，在校生总规模个班，在校生人数人。主要经济技术指标表序项目单位指标数范围经济分析参数选取收入预测成本费用估算运行能力分析清偿能力分析分析结论财务建议第章社会影响评价项目对社会的影响分析社会影响评价结论第章风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析及防范降低风险的措施第章可行性研究结论与建议结论建议第章附件桂林中学新校区建设工作领导小组会议记要关于桂林中学新校区建设立项的申请报告关于桂林中学在雁山区征地建设新校区情况汇报桂林中学关于新校区建设的初步设想及意见桂林中学临桂校区平面示意图第章项目总论项目概况项目名称桂林中学临桂新校区建设工程项目承办单位项目承办单位桂林中学桂林中学始建于年，初名广西桂林府中学堂，年更名为广西桂林中学校，其后，因学制更动，隶属关系变化和几校分合等原因，先后使用过广西省立第三中学校，广西省立第三高级中学，广西省立桂林高级中学，广西省立桂林中学，桂林高中，广西省桂林中学等名称，年最后定名为桂林中学，沿用至今。桂林中学位于桂林市解放西路。学校占地面积平方米，现有校舍建筑面积平方米。学校有各种教学仪器设备种多件图书馆平方米，藏书册，订有各类报纸份，杂志期刊份体育馆座，米环形塑胶跑道田径场个座大会议室个多个床位的学生宿舍。桂林中学是广西壮族自治区首批确定的重点中学和示范性普通高中，是桂林市首批对外开放学校。桂林中学年建成计算机校园网络，年建成广西标准化考场等级的视频监控系统，年桂林中学被确定为全国现代教育技术实验学校，年建成桂林中学校园网。学校全部教室均配臵多媒体教学设备，现有计算机台，平均个学生台。桂林中学现有高中班个，在校学生人。教职工共人，其中专任教师人。教师中有特级教师人，高级教师人，全国骨干教师人，桂林市学科带头人和教学能手人，已取得研究生学历或教育硕士学位人。桂林中学有着较长的办学历史，有良好的校风教风和学风，有较高的教育教学质量。百年来，培养了毕业生。在桂林中学的杰出校友中，有名两院院士，这在广西的中学里是份独有的殊荣。桂林中学在自治区外有定影响，在全国重点高校当中有着良好的声誉。年以来，桂林中学先后被国家教育部国家体育局和广西区教育厅评为全国德育先进校，全国贯彻体育条例先进学校，广西首批示范学校。年，经国家教委中国名校编委会审定为中国名校。桂林市桂林费，这都可以做文章。向人民政府要政策，如道路政府投入是有规定的。要规划校园周边利用发挥作用。靠政府投资不保险，要靠合作伙伴解决。如市体育馆的多万至今未到位。市规划设计院周副院长关于桂林中学新校区的选址，已做了个初步规划，但未通过审定。在雁山教育区中部，依与桂阳公路平行的新建公路，靠漓江学院。规划亩，用地集中。土地局何年养局长规模由项目决定，设计项目要与土地政策相符合。不是想要多少土地就可以要多少。应先立项，进行可研，规定用地的项目，想要多点土地，就要多设项目。目前旅专通过雁山区政府征地，碰到麻烦，与农民缺乏勾通，农民总以为政府占了他们的便宜，今后，由业主直接与农民签合同买地，政府只做中间人。桂中定要先解决土地，再与开发商投资商联系。计委周华德主任桂中贷款亿，政府投入万，难实现，要策划才行。这个工程其实可以政府不拿钱桂中名牌效应，存在着市场可利用，前期工作先策划，从理论上政策上，特别