元经营收入正常年万元经营税金及附加正常年万元折旧及摊销正常年万元利润总额正常年万元净利润正常年万元财务评价指标经营利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景与必要性项目建设背景中小企业缺乏资金支持，融资困难资金短缺，生产能力不能充分有效地发挥，是制约我盟中小企业发展的主要问题之。目前，中小企业大部分的资金都源于企业内部筹集，所筹集的资金不仅少，而且费用高，无形中加重了企业经营成本。企业规模小，抵抗风险能力差中小企业经营分散，企业间缺乏密切的协作配套关系，无法形成产业集群效应。当前国际国内环境纷繁复杂，企业要面临的问题明显增多，必须提高自身抗御风险的能力才能在市场中占有席之地企业生产技术落后，生产设备老化，影响企业发展中小企业大多数为依托自然资源建设的初加工型工业，技术和设备落后，产品科技含量低起点低技术薄弱，导致企业成本高，效益低，难以适应市场需求的发展。而且的企业管理缺少专业人才，企业的管理人员大都凭老经验办事，使企业的各项工作效率严重打折。以上等原因严重制约了中小企业的发展。归纳其根本，作为革命老区，虽然在政策享受诸多优势，但是工业发展起步晚，经济基础设施相对较为落后，没有形成规划化产业集群，使得企业在技术人员缺少，生产技术落后，企业分散，最终导致目前中小企业发展缓慢。对此，为响应促进中小企业发展的政策和决心，成立了建设项目。建设农牧业机械制造农产品物流的现代化小企业创业示范基地，提供优质的企业入住条件，完善的基础配套设施，良好的企业服务。促进农机制造产业集群化，进步促进中小企业发展，为创造良好的创业环境。项目建设的必要性符合国家支持中小企业发展的产业政策中小企业是国民经济的重要组成部分，近年来，中国各级条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度。各部门紧密配合，以加快项目运作进度。项目成本须合理控制，避免盲目的提升基地基础设施建设，要以入驻企业数，合理安排配套设施，及服务人员数量。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。目录第章总论项目概述可行性研究报告编制依据可行性报告编制原则可行性研究的范围建设单位基本情况主要建设内容研究结论主要技术经济指标第二章项目建设背景与必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章需求及优势分析需求分析项目优势分析第四章项目选址与建设条件项目选址及土地情况建设条件第五章建设规模及营销方案建设规模营销方案第六章规划设计方案总体规划布局设计建筑方案设计公用工程设计规划示意图第七章建设方案建设方案结构设计构筑物建设方案建设方案指标第八章公用工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目的外部配套情况辅助配套工程设计方案第九章建筑节能设计设计依据设计应变策略第十章环境保护营业区及办公服务区生产区域生态环境治理措施特殊环境影响环境影响评价建议第十章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员技术素质第十二章项目实施进度安排项目实施进度项目实施进度安排项目实施进度横道表第十三章工程招标,招标依据,招标范围,招标方式,第十四章投资估算,估算依据,投资估算,第十五章财务分析与评价,基础数据说明,财务分析,第十六章社会风险分析风险分析投资风险的控制第十七章研究结论与建议推荐方案的优缺点描述项目对社会影响分析建议附表,项目投入总资金估算表,前期工程费估算表,基础设施建设费用估算表,建筑安装工程费用估算表,开发期税费估算表,其他费用估算表,经营资金估算表,开发建设用款计划表,项目总投资使用计划与资金筹措表,固定资产折旧费估算表,项目投资现金流量表,项目资本金现金流量表,出租收入与来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后基地的规模扩大留有定的空间。以科学实事求是的态度，公正客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。可行性研究的范围受承办单位的委托，本公司会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设的背景和必要性需求及优势分析项目选址与建设条件建设规模及营销方案建设方案公用工程建筑节能设计环境保护组织结构与人力资源配置项目实施进度安排工程招标投资估算财务分析与评价社会风险分析研究结论与建议。建设单位基本情况主要建设内容建设厂房营业用房服务办公用房万，同是建设硬化绿化道路供水供电及供暖等配套设施。主要建设内容览表序号名称单位占地面积层数数量建筑物营业用房楼楼楼小计二服务办公用房服务房服务房小服务站小计三厂房厂房厂房厂房厂房厂房厂房小计建筑物总计二构筑物厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个构筑物总计三合计研究结论结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和农牧业产业的发展，制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。建议加大产品结构和技术结构的调整，提高基地基础设施及服务水平。在经营过程中采取严格的管理规范，提高职工职业素质水平，从管理入手，贯穿整个基地经营过程，提升基地服务质量，以服务赢得市场。进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽经营渠道，树立品牌意识，为基地的发展和稳定打下基础。进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。主要技术经济指标主要技术指标览表序号名称单位数量建设经营税金及附加估算表,自营收入与经营税金及附加估算表,利润与利润分配表,财务计划现金流量表,资产负债表,附图,创业基地规划示意图,第章总论项目概述项目名称企业创业示范基地建设项目项目承办单位企业性质有限责任项目建设地点建设性质新建项目负责人建设规模本项目总占地万，建设提供农牧业机械制造农机销售农机维修农牧业生产资料经营物流配送餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示范基地。主要包括建设厂房营业用房服务办公用房万，同是建设硬化绿化道路供水供电及供暖等配套设施。资金构成项目总投资万元。其中项目开发建设投资万元，经营资金万元。资金筹措开发建设投资万元，全部自筹。经营资金万元，全部自筹。经济效益项目年出租收入万元，服务收入万元，年总经营收入万元。年净利润万元，经营税金及附加万元，所得税万元。建设期个月，即年月年月编制单位资质等级甲级可行性研究报告编制依据国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要投资项目可行性研究指南建设项目环境保护管理条例国务院令第号新的有关财务制度的会计制度工业企业设计卫生标准建筑抗震设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建筑设计防火规范年版根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料可行性研究与项目评价项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及基础材料。结构设计规模抗震设计规模环境工程设计手册机械工业制造标准手册控制性详细规划文本中华人民共和国劳动法中华人民共和国建筑法工业与民用建设荷载规模可行性报告编制原则项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。将节能减排与企业发展有机结合起以收集，并应依其性质予以洗涤吸收氧化还原燃烧或其他有效处理。如废气中含有粉尘者，应先予离心过滤洗涤或其他除尘处理，排气并应符合空气污染物排放标准之法令规定。对废水之处理，应具备足够容积之不渗透性贮池，并加设酸化碱化中和活性碳吸附或其他有效方法，以破坏或去除废水中残留有毒成分放流水并应符合有关放流水标准的法令规定。生态环境治理措施项目实施过程中，建筑材料堆放将占用土地，项目建成后，应及时对基地四周道路两旁及生活区进行植树种草，为广大职工提供个优美的工作和生活环境。特殊环境影响拟建项目周围无自然风景名胜区名胜古迹文化遗产等特殊的景观，因此对较大范围的生态景观及自然风貌影响面非常小，并且在完工后通过对绿化将会形成新的人工生态景观。因此从长远看项目实施对特殊环境不会造成不良影响。环境影响评价该项目符合我国经济社会环境协调发展的方针，以及发展规划和环境功能区划，对发展地方经济有