支撑。大量的新增消费需求，将会对项目的发展提供巨大空间。在此基础上，璧山县作为重庆的工业重镇，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地的规划，这将成为市场的个机会点。通过对整个市场环境的分析以及本项目自身条件的分析，项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工程，璧山的新地标。实现区域经济的快速发展，提升区域的市场知名度，推动区域的价值提升，提升外地资金对区域的投资信息，促进大量社会资金进入，改善就业环境，增加区域税收效益，带动城市的综合发展。本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中精品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。预计年月开工奠基，开发周期约为五年。经测算，本项目总投资万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。因此本项目的建设是可行的。第二章项目建设的必要性项目提出背景在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面的座卫星城市，是集优美生态文化宜居为体的现代生活高品质城区。同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下，璧山城市经济得以高速发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。为实现璧山城市发展目标，推进城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。二本项目建设的必要性重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要的，序号年份项目合计万元年年年现金流入现金流出，土地费用，前期工程费，建安工程费基础设施费，不可预见费，财务费用，管理费用，营销费用，交易税费，所得税，项目净现金流项目累计净现金流，利安中小总部基地项目可行性研究报告年月目录第章总论项目概况二编制依据编制依据二编制说明三本报告主要结论第二章项目建设的必要性项目提出背景二本项目建设的必要性第三章投资环境分析重庆投资环境重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量产业结构固定投资工业发展消费收入二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心五大中心加冕提升城市地位成渝经济合体三重庆城市规划规划利好，城市发展潜力强劲两江新区挂牌物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心四政策环境高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机二璧山投资环境璧山城市环境分析区域位臵面积及人口历史沿革人文风貌工业产业特产资源二璧山经济运行环境分析璧山经济发展三璧山城市规划分析区域定位功能定位城市规划三投资环境综述第四章工业地产市场环境分析工业地产发展分析工业地产的概念二工业地产发展历程我国工业地产的兴起我国工业地产的发展现状工业地产的发展趋势三工业地产开发模式工业园区开发模式主体企业引导模式工业地产商模式综合运作模式二总部基地发展分析国内总部经济发展分析二国内总部基地发展分析发展起源发展现状分析总部基地案例分析北京总部基地发展总部经济的五大效应三重庆总部基地发展分析重庆总部经济发展能力分析二重庆总部经济发展政策环境分析以重庆解放碑为平台，大力发展区域性总部经济南岸弹子石发展区域型总部经济区江北区域重大战略举措大力发展总部经济三管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例年重庆市建筑工程预算定额建设部年发布的市政工程投资估算指标国家及重庆市颁发的电力通信工程管网等造价信息重庆市颁发的有关建设方面的标准重庆市建筑材料价格信息和价格指数。二编制说明工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取计委颁发的第三版建设项目经济评价方法与参数本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取数。三本报告主要结论重庆是个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件的改善，未来，重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。从市场情况来看，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展的转型关键时期，总部工业基地是未来的发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市的经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择，总部基地的开发建设为总部经济的发展提供良好的物质承载体。总部经济是中心城市新的区域经济形态，作为种高级形态的产业集群，总部基地将成为税收资金人才和品牌的汇集高地。重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域经济的快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。璧山县城市环境良好，拥有众多的资源。是重庆都市发达经济圈的重要组成部分，在重重庆总部基地发展现状分析重庆总部基地发展现状重庆总部基地潜在项目分析四璧山发展总部经济环境分析璧山工业园发展现状二璧山工业园发展规划电子信息产业医药食品产业装备制造产业三璧山发展总部经济环境小结第五章项目属性及整体发展方向分析项目属性项目基本情况项目区位项目四至二项目宗地现状三项目周边概况交通配套景观资源二项目产品初判项目属性回顾优势劣势二项目产品初步研判第六章办公需求分析璧山办公市场现状二园区企业调研企业概况二企业对璧山工业园发展的看法三企业对璧山工业园建设总部基地的看法三企业办公需求调研璧山办公企业二主城客户第七章项目定位整体定位项目分析优势劣势机会威胁二项目定位二市场定位三客户定位四功能定位五产品组合六价格定位定价前提二市场比较法三售价测算第八章项目开发及经营进度项目开发周期计划二项目销售周期计划第九章项目经济效益评估项目投资估算说明投资估算的范围二投资估算的取值说明二项目资金计划预测项目技术经济指标二项目投资估算三项目销售收入四项目资金来源与应用五项目损益分析三项目经济分析项目现金流流量分析二项目累计现金流流量分析三盈利能力分析四总资产评估第十章项目开发难点及对策研究开发难点二对应策略第十章项目结论第十二章附件附件成本明细表附件二销售收入表附件三项目资金来源与应用表附件四项目损益表附件五项目现金流量表第章总论项目概况项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。建设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。二编制依据编制依据中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国土地跳离现有工业地产开发发展模式。寻求新型的发展方向，以需定产以市场为主导，主抓能快速变现实现更高附加值的发展战略。应对策略璧山独无二，通过塑造璧山首屈指的产品引领璧山办公物业的发展，以独无二的产品吸引客户。实现政企联动，与管委会相关部门谈判实现其进驻本项目，同时带动相关物业的发展。配套完善，提供完善的配套功能商务功能，满足办公客户的需求。政策扶持，项目作为招商引资项目，享受璧山县现已出台的有关招商引资优惠政策，为了使园区能够得到更好的发展，政府应在招商优惠政策给予定扶持。与政府银行建立友好关系，开发企业先行与政府银行做好相关工作，以便解决销售贷款问题。申报重庆市重点工程项目，建议将本项目申请立项为重庆市重点工程项目。同时尽快启动实施建设，占领先机，则其他地区将不再可能设臵此类市场。取得各方广泛支持，在以后的政府公共关系方面，项目运作方应当保持与政府媒体市民的良好关系，得到广泛的支持。第十章项目结论从宏观层面上，重庆是个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件的改善，未来，重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。在市场方面，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展的转型关键时期，总部工业基地是未来的发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市的经济转型和发展。总部经