，实现国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展的重点。的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。的文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。区房地产市场概况九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概述。土地市场目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。年深圳土地出让计划显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安老城区已经基本上没有多少可开价格元。销售开盘，已售约套，销售率。客户本地白领，关内外白领家庭。商业平米，均价万。已售磬。商铺以经营电子为主。物管费元车位地下停车个，租元小区配套会所简评临近翻身路商圈和未来新中心区，面对在建的电子城，可以享有较成熟的周边配套，而且因处在翻身路尽头，能闹中取静。目前交通不太方便，小区规模小，园林小，小区配套不多。第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块的位置主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目的开发进展情况。拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积平米，商业面积平米，车位个。本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考虑到最近雨水量较大，政府出于信誉起见，把月日的拍卖标准确定为现状拍卖，经过咨询国土分局，实际的交地标准是三通平，预计在月底可以填到规划中的兴华路边上。项目周边地块分析项目周边地块情况介绍本项目位于新中心区第区，周边地块权属用途情况见图中心区拍卖地块周边情况图见下页。地块特点地块基本上为矩形状，长宽大约分别为米米地块面积较大，基本上是目前中心区规模最大的块住宅发展用地，极具规模效应。地块平整方正整齐，有利于项目规划地块基本上为正方形，边长大约在米地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到万平米地块靠近区体育场行政中心，地理位置优越核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,图中心区拍卖地块周边情况图发展备用地宝安行政中心办公居住用地类商住用地，容积率二类居住用地体育场游泳馆月份开工拍卖地拍卖地二类住宅用地即低密度住宅用地容积率大约在公共绿地中幼儿园学小学公共绿地小学商业服务业用地公共绿地中心广场医疗用地办公体育馆已建成居住用地泰华恒乐翻身村用地已建成旧村翻身村鸿荣源广州军区国税局振波公司等用地创业路兴华路新湖路宝安大月前完成裕安路大道兴华路新城大道创业路段年月前完成，创业路兴华路段年月前完成含排水箱涵罗田路大道创业路年月前完成新安六路大道兴华路年月前完成含咸水冲水闸中心广场周边道路年月前完成新圳河排洪整治工程年已完成中心区雨水泵站年月前完成新安六路污水泵站年月前完成区变电站年已完成体育馆区年月底已完成行政中心区已完成桩基础工程，主体工程正进行施工招标，预计月份开工，年底完工中心广场区已完成软基础处理，主体及绿化工程正进行绿化招标，年月完成湖滨路国道大道年月完成体育场与游泳馆区预计年月份开始第章房地产市场分析摘要本章首先从行政规划经济文化四个方面介绍了区的区域概况，然后进步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场的基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。区区域概况行政状况区位于广东南海之滨，属深圳市辖。全区陆域面积平方公里，海岸线长公里。南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工业基地和西部中心。区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个街道办事处。现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。也是著名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万，其中户籍人口万。规划状况全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化工和建材行业，建成现代化的城区。龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福田中心区的延伸和后备服务基地。石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高科技产业生态农业旅游观赏农业。经济状道罗田路裕安西路新安六路地块主要经济技术指标地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平方米，商业平方米，幼儿园平方米单独占地不少于平方米，居委会平方米，物业管理及活动中心平方米含文化站老年活动中心，社区健康服务中心平方米，文化中心平方米，青少年活动中心平方米，多功能影剧院平方米，公厕处平方米，垃圾收集站处。土地使用年限为年。幼儿园居委会公厕和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府物业管理及活动中心含文化站老年活动中心社区健康服务中心文化中心青少年活动中心和多功能影剧院建成后为社会提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上平方米住宅和平方米商业可进入市场销售。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米，东南裕安西路米机动车泊位数个市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路燃气电源通讯接口在创业路兴华路裕安西路罗田路地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平米，商业平米，班小学平米单独占地不少于平米，班幼儿园平米单独占地不少于平米，居委会平米，物业管理及活动中心平米，社区健康服务中心平米，公厕处平米，游泳池处，垃圾收集站处。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米，东南罗田路米机动车泊位数个市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路燃气电源通讯接口在创业路兴华路新安六路罗田路中心区政府投资项目情况介绍中心区作为区未来主要的发展区域，政府下了很大的力气进行基础设施建设，特别是道路广场体育等设施，这些对于中心区的快速启动有着重要的意义，下表是中心区主要的政府投资工程。中心区主要的政府投资项目简介政府投资项目进度计划大道新安西路新安六路年已完成新湖路新安西路新安六路年月底完成新安西路国道新湖路年已完成中心区吹填土工程兴华路以北宝兴路以东已完成，其余地块继续进行创业路大道新安六路新湖路裕安路段年月前完成，其余路年月底完成甲岸路大道宝华路年已完成兴华路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖路宝华路段年车通过中心区路段时，可能采取地下或下沉式措施解决其对中心区的噪音等影响。第章竞争对手分析正所谓知己知彼，百战不殆，我司拓展人员在拍卖之前，与多家有意向的发展商做了沟通与交流，对对方的拍卖意向及对中心区地块的看法做了了解，经过内部讨论与分析，结论如下中海经营稳健，只有土地价格在可承受的合理范围内才会决定拿下，不会做无把握的事情，这也是这家公司在招标拍卖市场总是铩羽而归的原因。据了解，中海深圳地产正在做该项目的研究工作。百世达的土地储备已经不多，除了年竞拍获得的红树湾地王地块本年竞投获得的大梅沙中心岛项目该项目规模较小，且在短期内不具备开发条件，已经没有太多的土地储备，而且其土地拓展基本上采取竞投竞拍的方式来获得，再加上百事达对中心区也关注已久，我们认为百世达竞拍拿下的欲望较强。泰华虽然资金实力雄厚，且是地王，但是去年的红树湾竞拍已经消耗了个亿的资金，另外，泰华在中心区储备有块土地，预计泰华无意该拍卖地块，但是它定会参加，其目的应当是抬高土地价格。万科目前在深圳未动工的项目尚有万科四季花城第期，金域蓝湾二期，大梅沙项目，尽管其土地储备丰富，但考虑到万科在土地储备上的激进，我们认为万科将在地价合理的范围内，在今年的大块土地出让中至少拿块中心区拍卖地块坂雪岗工业区，至于是拿哪块，要看地价情况。和