（终稿）中心城主题公园新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

东营市已与多个国家和地区建立了友好往来关系。

先后与美国得克萨斯州米德兰市和韩国江原道三陟市结为友好城市。

被联合国工发组织确认为国际绿色产业示范区。

加入了世界能源城市伙伴组织。

固定资产投资规模日益扩大，重点建设硕果累累。

年，全市固定资产投资仅为亿元，年为亿元。

近三年来，全市招商引资取得丰硕成果，共引进招商项目个，科英电子等批大的工业项目相继落户东营。

年全市固定资产投资猛增至亿元，是年的倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多的年。

年累计完成投资亿元。

年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。

第产业增加值亿元，增长，对的贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对的贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对的贡献率为。

经济结构继续保持二三的格局。

三次产业结构为。

全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，回落个百分点。

全年完成固定资产投资亿，增长，其中地方完成固定资产投资亿元，增长。

全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实现外贸进出口总额万美元，增长，其中进口万美元，增长出口万美元，增长。

全年共接待海内外游客万人次，增长，其中入境游客万人，增长。

旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入万美元，增长。

实现全口径财政收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。

地方财政支出亿元，增长。

城市居民人均可支配收入元，增长。

农民人均纯收入元，增长。

年末全市常住人口万人，增加万人。

城镇化率为，比上年提高个百分点。

年末公安部门统计的户籍数为万户，人口为万人，增长，其中男性人口万人，女性人口万人。

全市人口出生率死亡率自然增长率合法生育率为出生人口性别比为。

市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电，能够满足园区内的用电需要。

给排水项目用地范围内为东营供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。

项目园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。

整体来看，中心城主题游乐园项目的拟建是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及东营市经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。

第章总论项目概况项目名称中心城生态主题游乐园项目主管部门东营市人民政府项目性质企业独资合资项目建设地址该项目选址于东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南路，西临东青高速，东临东路沙营村，本规划地块为市三级商业用地经查询东营国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费万亩，总用地面积约亩，计划使用亩。

项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括主题游乐场附属餐饮吧购物中心演艺广场商务休闲会所，项目建成后，将形成个供市民体育健身文化交流休闲娱乐的大型综合活动场所。

该项目以大型现代游乐设施为主，配合东营生态文化产业，拟简称鲁北地区首屈指的综合游乐园。

项目研究工作依据拟建地区的开发建设政策法令和法规。

根据该项目需要进行调查和搜集的基础资料，包括拟建地区的建筑测评，开发用途及现阶段核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市政府建设生态之城政策。

项目收入预测东营市位于黄河三角洲地区，仅年十期间，黄河入海口清风湖景区孙子文化旅游区三大景区创东营黄金周接待新高，全市共接待国内游客万人次，年预计旅游人数超万人次综上所述，本游乐园定位为旅游观光休闲度假文化健身餐饮住宿等为体的主题公园。

本项目及有利于本地区旅游事业的发展，又你能带动本区域的经济建设，我们会把本项目作为个长期发展目标，力争做到东营市的个闪光点和重要旅游窗口。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设的必要性扭转东营市中区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着新媒体产业基地的建设，东营市的经济发展持续快速发展。

加强东营的基础设施及精神文化建设，是实现东营快速发展的前提条件。

东营近些年的发展速度工业化进程第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观现有的群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统的布置和管理，与城市高标准的，多刮北风西北风。

境内气候南北差异不明显。

多年平均气温，无霜期长达天，的积温约，可满足农作物的两年三熟。

年降水量毫米，多集中在夏季，月降水量约占全年降水量的半，且多暴雨降水量年际变化大，易形成旱涝灾害。

东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。

东营国家级自然保护区，在黄河入海口附近。

这里是地球温带最完整最广阔最年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和特色的旅游景观之。

南部主要景点有孙武园南宋大殿柏寝台傅家遗址等。

北部为黄河冲积的近代三角洲平原，雄浑壮阔，富有野趣。

有堪称旷世奇景的黄龙入海有望无际的大草原有万亩的槐林公园和风光旖旎的海滨小城有镇海锁浪的围海长堤油流滚滚的孤东油田和屹立海上的钻井平台有望不尽的湿地景观和海滩景观。

中部则是气魄雄伟的石油大工业现代化组团式城市。

游览胜景天鹅湖，那里湖光天色，水鸟翔集。

交通运输通讯及水电气现状况项目的四周道路通畅，距东营市新建火车站长途汽车站不到公里，距飞机场约公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。

东营地区的供电状况较好，东营电厂的装机能量万千瓦，尚能满足东营地区生产生活需求，除了供给东营市用电外，还向北京等地输电。

东营市市具有完善的程控电话可直接通往国内外中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖东营市城区范围。

有线电视也已覆盖呼市城区范围。

东营市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。

城区电力充足，网络发达，目前已建成千伏千伏个供配电压等级的输电线路和个等级变电站，形成了三级电压供电网。

社会经济条件项在中国的城市之林中，东营市是个非常年轻的城市。

年间，东营人在张白纸上，画出了最新最美的画图，经济社会发展之快令世人刮目相看。

年，全市国内生产总值按当年价格计算，增长幅度按可比价格计算，下同亿元，是年的倍，年平均增长其中地方国内生产总值亿元，是年的倍，年平均增长。

全市产业结构调整取得明显成效。

第产业得到稳定发展，第二产业逐步调整提高，第三产业迅速发展。

年，全市完成第产业增加值亿元，是年的倍，年平均增长第二产业增加值亿元，是年的倍，年平均增长第三产业增加值亿元，是年的倍，年平均增长，是三次产业中增幅最高的三次产业的比例由年的变化为年的。

开发黄河三角洲，是山东省委省政府确定的两大跨世纪工规划存在较大的差距。

随着东营市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到东营市安家落户。

东营市人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。

原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于东营市的经济发展水平。

所以，建设个能让不同年龄层次的人群均可健身休闲愉悦身心的公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对东营市缺少大型主题文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进东营市经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。

人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，东营市配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。

城镇建设应遵循人与自然的和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把东营建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。

把东营建设成为环境优美适宜居住配套设施完善的中心城将是现阶段东营市发展的首要目标。

加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要东营市位于山东省中轴北延伸区域，是山东总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。

负有带动辐射中部区域发展的重要任务。

本项目充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈的共融和谐拓展公园绿地的功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南路，西临东青高速，东临东路沙营村，本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约亩。

用地性质本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约亩。

项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。

图项目场址现状图图项目场址现状图建设条件自然条件位于山东省北部黄河三角洲地区。

属大陆性季风气候，雨热同季，四季分明。

春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱夏季炎热多雨，温高湿大，有时受台风侵袭秋季气温下降，雨水骤减，天高气爽冬季天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率中心城主题游乐园拟稿可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际