民币，年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司的控股股东，持有苏州中润臵业有限公司的股权。公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元范振国货币万元杨金法货币万元苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍与浙江三和机电有限公司占股权货币万元合计货币万元二核心股东背景简介苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科技有限公司共同出资组建的有限责任公司，企业成立于二〇〇年三月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。作为苏州中润董事长及实际第大股东的蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经济管理学大专学历，中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士的主要经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。自年起，蔡女士斥巨资投资房地产市场，主要开发产品为综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级办公楼和超五星级酒店等。年在江苏昆山市投资开发了万平方米，以建材木材批发为主的大型商贸城，总投入万，年月日建成开业。目前是昆山市最大的批发市场，土地产权持有年租金收益人民币万，目前项目市场价值亿元。年月在江苏太仓市投资开发了万平方米，以小商品农副食品批发为主的太仓江南商贸城，总投资亿元，年底完工开业。该项目已全部销售完毕，项目回报率为。年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米，以电气五金电子等批发为主的大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开业，项目回报率为。年在浙江嘉档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金的受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。信托要素信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金信托计划。二信托规模人民币，万元，万元。三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人的名义，将信托资金，万元，万元在此范围内，以实际募集金额为准中，万元用于受让项目公司的股权项目公司原股东将所得的股权转让款以股东借款的方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资的方式投资于项目公司，增资后信托计划将持有项目公司的股权以实际持有比例为准。项目公司股东将其持有的剩余股权全部质押给受托人，使受托人控制项目公司股权。信托资金专项用于中润苏州中心项目的开发建设。受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式对项目公司的日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理的知情权和对重大事项的票否决权。受托人获得项目公司控股权后，修改项目公司章程，成立董事会，共设董事五名，其中两名董事由受托人委派。项目公司实行总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事项的决策，受托人委派的董事享有票否决权，受托人委派的董事对重大事项的决策必须事先得到受托人的授权。前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划的运营带来重大影响或风险的事项。包括但不限于重大经营决策对外投资对外负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项及其他受托人认为属于重大决策的事管理信托参与管理项目公司的印信。印信包括但不限于项目公司的公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公司的公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管或委托第三方保管使用，其他印信授权项目公司保管使用。六信托资金退出方式为充分保障受益人的利益，信托期满时，采取以下方式安全退出信托资金，以满足受益人信托本金和预期收益。获取项目公司分红减资。受托人可以通过获取分红或依据公司法第百七十八条对项目公司进行减资等方式向受益人分配信托本金及收益。转让项目公司股权。信托计划终止时，受托人可以按公司法及项目公司章程相关规定转让项目公司股权。转让信托受益权。信托计划终止时，经受托人同意，在受益人的预期收益信托本金各项费用得以足额支付的情况下，受托人可以将信托受益权整体转让给第三方，以转让所得向受益人分配，然后以股权或其他合法权益的形式将剩余信托财产向受让信托受益权的第三方分配。若上述方式不能顺利实施或不能使信托资金顺利退出，受托人可以采取其他符合法律法规以及相关协议约定的方式处分项目公司股权或资产，并按信托文件的约定，以处臵所得向受益人分配信托本金和收益，并支付各项费用。受托人将按照首先维护信托财产安全，其次兼顾项目公司稳定发展的原则，根据信托计划的运作情况，在上述范围内自主选择信托资金的退出方式。七其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人的投资需要。二信托收益受益人预期收益认购资金为万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元万元含万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元的受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号项。项目公司的印信由受托人进行管理。印信包括但不限于项目公司的公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公司的公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授权项目公司保管使用。印信的管理和使用应当严格遵守项目公司的印信管理制度等相关规定。项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账户。信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公司的资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人的个人铭章，法定代表人的个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。销售监管账户主要用于保管项目销售收入，预留印鉴为项目公司公章和法定代表人的个人铭章。日常运营账户主要用于保管由信托监管账户划入的资金和项目公司日常资金的收付，预留印鉴为项目公司财务章和法定代表人的个人铭章。信托通过对信托监管账户销售监管账户的全程控制和对资金的预算管理等方式保证资金的安全和专款专用。项目公司设立专项资金归集账户专项资金归集账户主要用于保管本信托退出所需资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人的个人铭章，法定代表人的个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。项目公司在信托计划到期之前个月逐步向约定账户注入资金以备信托资金顺利退出之用。注入资金时限及金额具体为到期前第三个月内注入信托资金总额的到期前第二个月内注入信托资金总额的到期前个月内注入信托资金总额的在信托退出日前天将所有用于保证信托资金退出的款项全部归集完毕。项目公司董事长实际控制人蔡丽萍提供个人无限连带责任保证担保。五信用增级措施控制项目公司股权原股东苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍范振国杨金法将除去用于向信托转让的部分股权外所持有的项目公司全部股权质押给信托，使得信托控制项目公司股权。派驻董事受托人对项目公司进行股权投资后，将以控股股东身份向项目公司派驻两名董事，参与项目公司的后续管理，对项目公司的重大事项进行决策，涉及项目公司重大事项的决策，信托董事有票否决权，但不参与项目公司的具体运营。设臵监管账户项目公司设信托监管账户。受托人通过对信托监管账户的全程控制和对资金的预算管理等方式，确保信托资金按照要求进行使用，保证资金安全，控制信托计划运营风险。印信于对苏州中润及关联公司上门调查，了解并观察企业的管理情况和企业效率。对合作方项目公司及开发项目的资料搜集整理与审核。派专人到项目所在地同项目主要管理人员及工程负责人进行了面谈，了解了项目实际情况，对当地市场环境进行了调研。派专人考察与合作方以前有关的成功案例，对其管理团队及其管理能力有了直观的认识多次前往工商税务等政府机构对项目公司相关信息进行查询核实，作出深入调查了解。同项目合作方高管人员多次来回交流沟通，全面实时地掌握项目公司业务发展情况和动态。同时就发行信托计划进行多次洽谈和商讨，逐步形成了信托计划方案设计。通过尽职调查，我们认为合作方内部机构精炼，人员配备精干，拥有批年富力强具有较强专业素质和实践经验的管理人才和技术人才。公司管理