性。被誉为世界第八大奇迹的秦兵马俑耸立城南的唐代大雁塔世界保存最完好规模最大的明城墙等古代遗迹数不胜数，丰富的历史遗存急需当代人去恢复和挖掘，以复兴古城的历史风貌和精髓。年，市政府决定设立浐灞生态区，同时作出了市政府向北迁建的重大决策，这些举措无疑是为了扩大城区范围，带动北部东部经济发展，平衡城市经济布局。在客观上，就为浐灞河区域的开发建设构筑了良好的政策环境，为聚集人气吸引投资奠定了社会基础。浐灞生态区的总体目标是打造西部第水城，创立新区建设范式，并确定了以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重建的发展思路。在浐灞河三角洲大举兴建集国际会议生态居住休闲旅游为体的中新浐灞欧亚酒店项目，既符合市政府关于未来浐灞生态区发展战略的实施，也是为打造国际化生态化人文化的浐灞生态区，发挥这区域资源优势的最佳途径。该项目的建设将有效提升整体形象，满足召开高层次的国际会议和中外经济文化交流的需要，调整充实旅游业的产品结构，以及促进第三产业的快速增长和提供就业机会等方面将起到至关重要的作用。中新凯宾斯基酒店被指定为欧亚经济论坛永久会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内地标志型建筑物。浐灞欧亚经济论坛是个非政府定期定址的国际性组织，总部永久设在中国浐灞河三角洲，在此举行论坛年会及各种区域性或国际性会议政治性经济性与商业性会议。广泛吸引国际组织官员国际政府首脑商界领袖社会名流等参加论坛活动，力争将浐灞经济论坛办成与亚欧国家对话与沟通的全天候会址，成为中国融入世界经济大循环的信息接点，走向世界的跳板，与世界沟通的平台。据对瑞士达沃斯墨西哥坎昆中国海南博鳌等国内外著名论坛的建设布局结构及商业运营模式分析，其建设基础均以论坛与休闲居住区同步协调发展为核心发展模式。是自主经营自负盈亏，因此会员会费商务会所与酒店收入等就成了收入的主要来源。同时，人气的聚集对论坛的持续发展及日常的成功运营起到国无锡凯宾斯基大饭店座落于美丽的太湖广场，是市中心的标志性建筑物，其高达米的高度令人印象深刻。它是江苏省最新成立的国际性五星级酒店，为广大顾客提供浓厚的休闲和娱乐氛围，同时也为各种商务活动提供了个豪华场所。酒店离火车站有分钟车程，离无锡机场分钟车程，其附近有主要的风景名胜，且靠近无锡新区无锡特别经济开发区目录第章总论项目名称项目建设单位可行性报告编制单位项目研究工作依据项目建设概况项目总投资及资金来源第二章项目提出背景及必要性项目提出背景Ⅰ国际经济环境Ⅱ国内经济稳速发展Ⅲ市经济背景Ⅳ城市发展日新月异Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展项目建设必要性第三章项目市场分析全国酒店市场状况市酒店行业市场状况Ⅰ酒店业的现状分析Ⅱ酒店客源特征分析Ⅲ酒店市场存在的问题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,Ⅳ未来酒店业的发展趋势旅游会议型酒店发展趋势市旅游与会展酒店发展现状第四章项目特色优越的地理位置专业化的管理经营团队北京豪博思卡国际商业管理有限公司凯宾斯基集团强强合作的团队先进齐全的各类配套设施Ⅰ会议中心Ⅱ酒店客房及配套服务承办大型国际活动的能力摩托艇世界锦标赛站欧亚经济论坛永久性会址第五章项目营销方案市场定位Ⅰ公司目标Ⅱ企业营销目标Ⅲ企业强势Ⅳ地理优势Ⅴ经济优势Ⅵ优良的设施市场前景酒店项目的筹备组建Ⅰ酒店项目推广资料的拟定Ⅱ人员的招聘Ⅲ道路交通网络建设的完善Ⅳ城市景观绿化Ⅴ水域治理Ⅵ政策扶持第六章酒店市场分析第七章酒店经营战略思路和运营模式酒店战略酒店市场策划酒店客源市场分类Ⅰ商务散客市场战略Ⅱ商务团体市场策略Ⅲ旅游团体市场策略宴会市场策略第八章项目建设原则和规划设计项目建设原则总图布置项目绿化工程第九章项目建设地点与建设条件项目建设地址项目建设条件Ⅰ市概况Ⅱ交通条件Ⅲ工程地质条件Ⅳ市政配套条件Ⅴ气象条件第十章项目管理及进度安排项目建设管理项目运营管理第十章环境保护及节能措施项目对环境的影响及措施生态环境保护节能措施第十二章项目投资估算与资金筹措项目投资估算的依据项目投资估算原则项目建设投资估算项目建设资金筹措资金使用计划第十三章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介基本财务参数的确定有关税费率的建设为中心牢牢抓住发展这个第要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动进入大建设大发展的新阶段。市生产总值年均增长，保持了自年以来连续年的两位数增长，年，市生产总值达到亿元，不仅较上年增长了近亿，更是年的倍。年居民消费价格总指数分别为，呈现出高增长低通胀的良好发展态势。财政收入稳步增长，年全市财政总收入亿元。居民收入增长较快，人民生活水平稳步提高。年全市在职职工年平均工资元，是年倍。年，预计城市居民人均可支配收入元，比年增加元，农民人均纯收入元，比年增加元，全市城乡居民存款余额由年的亿元增加到年的亿元。收入水平的增长有效的提高了居民的消费水平，居民实际消费水平由年的元，提高到了年的元。Ⅳ城市发展日新月异随着经济的快速发展，的城市面貌和城市环境在不断的改善。年，大气环境质量优于级的天数超过天，比年多出天，全市绿化覆盖率达，比年提高个百分点人均公共绿地面积平方米，比年增加平方米。年年，新建拓宽改造城区主次干道条，新增道路长度公里，面积万平方米，总投资亿元的地铁号线工程已于年月开始工程试验。年期间新建大型桥梁座，新增人行天桥座和地下通道座，完成背街小巷改造条。Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族文化的发源地之。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有中国古代博物馆之誉。人文自然旅游资源，全省地面文物总数达，处，是全国惟万处以上文物的省份。未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业从年开始起步，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。项目建设必要性计取数据来源情况说明财务指标项目预测财务报表数据各主要收入来源预测及依据说明。未来十五年项目现金流量表预测第十四章项目社会效益评价第十五章结论及建议第十六章部分参考资料部分酒店近年业绩中国凯宾斯基酒店材料附录项目区域位置示意图欧亚论坛酒店会议中心效果图市浐灞河管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知项目土地证工程规划许可证工程规划证复印件建设单位营业执照税务登记证组织机构代码证第章总论项目名称项目名称中新浐灞欧亚酒店项目。项目建设单位项目建设单位中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。可行性报告编制单位编制单位明朗项目分析事务有限公司。项目研究工作依据市第四轮总体规划修编大纲市浐灞河三角洲控制性详细规划市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知国家有关标准规范。项目建设概况该项目位于浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环为界，建筑面积平方米。该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的中新浐灞欧亚酒店项目将是乃至西部第个超大规模的滨水五星级酒店休闲场所，并做为欧亚论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内标志性建筑物。项目总投资及资金来源该项目总投资亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。第二章项目提出背景及必要性项目提出背景Ⅰ国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从年到年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪年代以来全球经济增长最快的四年。进入年，全球经济的增长速度将有所放缓，但仍将保持增长的势头。据摩根士丹利银行的估计，年全球经济的平均增长速度将从年的下降到，国际货币基金组织的估计是，世界银行推出的数字是。Ⅱ国内经济稳速发展国家统计局统计数据显示，年中国国民经济总体呈现增长速度较快经济效益较好价格涨幅降低群众受惠较多的良好发展态势。年中国国内生产总值为亿元人民币，比上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。价格总水平基本稳定，房价涨幅依然偏高。Ⅲ市经济背景市委市政府坚持以经济方米，顶高米共容纳人酒会。还有个多功能会议厅做小型会议室。具备高精密视听马来西亚副总经理马来西亚财务总监新加坡市场总监中国工程部总监马来西亚安全总监惠峰年中国业主代表美国前台副经理设备和完善的会议设施人民大剧院面积为平方米房间数量共计间索菲特间，其他级别间年营业额人民币亿千万元年利润率年入住率喜来登大酒店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅埃及总经理由世界著名喜来登饭店管理公司管理经营地处城西，距高新技术开发区大型企业院校较近市场价位灵活，东亚的旅行团队和商务差旅较多酒店年开业年装修设施陈旧宴会厅在楼，不便于会议的举办健身中心的不规则游泳池面积较小离机场距离公里距咸阳机场公里，离火车站距离公里公里，距市中心距离公里公里。周围环境西北工业大学电子科技大学欧亚学院空军工程大学西开发区法式特齿轮厂中刚集团利君制药等大型制造企业西部车城宴会厅平方米，顶高米可容纳人酒会另有个多功能厅做小型会议室倪玉容中国副总经理王莉中国财务总监马来西亚市场总监马来西亚行政总厨郎智天中国餐饮总监房间数量间年营业额人民币万