分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性项目建设的背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。其主要职责是负责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法律法规政策管理办法的制定宣传及服务负责生态区招商及贷款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目的建设经营和管理负责生态区内建设项目的立项审批综合行政管理等。地址临潼城区人民西路号电话传真邮箱西安市概况地理位置西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经和北纬之间。东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段的北坡，北部为平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境的泾河与渭河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋高标准搞好小区规划设计。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告附图项目地理位置图目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地址的建设条件„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设内容工程技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„建筑安装工程量及三材用量估算„„„„„„„„„„第五章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章组织机构及人力资源配置„„„„„„„„„„„组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目的实施进度„„„„„„„„„„„„„„„建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章项目的组织管理和工程招投标方案„„„„„„„项目的组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„项目周边生态和环境现状„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境项目距西安市区大约公里，距西安市政府新址公里。处于西安市临潼新区级轴线的交通枢纽地带，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。环境保护本项目投入使用后，实施区内的生活污水生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。项目实施进度计划临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成，于年月底投入使用。主要经济指标本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为亩。拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下建筑面积平方米。容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告建筑密度容积率绿地率机动车位地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆主要用地指标占地总面积亩总建筑面积万平方米居住建筑面积万平方米公共建筑面积万平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率建筑密度绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积万平方米停车位个符合陕西省建设用地标准年版陕西省居住建筑建设用地指标规定的居住建筑建设用地大于人容积率大于等于建筑密度大于等于绿地率的要求。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。本项目安置的对象是生态区被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，西安市临潼区现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户保护政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目承办单位建设地点该项目位于临潼区行者街办和西泉街办，四址为金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。建设内容建设内容为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房，并建设相应物业管理用房社区管理用房及幼儿园等，总用地面积约为亩，小区总建筑面积约为万平方米。投资估算该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元，银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。效益分析西安市临潼区渭河生态区移民安置村落搬迁安置房住宅小区，是西安市临潼区为改善治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区东西两处市政道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。供电本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。交通运输通讯条件本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统，浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告少左右，全年可节约大量用水。绿色照明本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约，每年可以节省大量能耗。综合以上分析，若上述节能措施能够充分发挥效用，那么本项目通过选择建筑材料，由于建材运用得当，项目投入运营后，通风空调等用电量减少，每年节约大量电能