层，裙房层。其中，号楼地下层为设备用房，地上层为商业用房，层为住宅，每层户共户。号楼地下层为设备用房，层为商业用房，层为住宅，每层户共户，裙房部分地下层为商业用房，地上层为商业用房。小区内住宅总户数户。二立面设计充分利用建筑物自身平面形体的变化外墙为外墙外保温并喷刷涂料，体现现代居住建筑物的外立面效果。城市居住区规划设计规范版高层民用建筑防火规范住宅建筑规范业主提供的设计要求第三节结构设计设计依据建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范混凝土结构工程施工及验收规范建筑抗震设防分类标准建筑专业提供的相关资料二工程等级本项目结构设计使用年限为年，建筑物安全等级为二级，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为度。三结构选型基础形式及材料选用主体结构设计本项目结构形式采用框架剪力墙结构，梁板柱屋面板采用现浇钢筋砼第四节配套工程给排水消防设计依据国家现行设计规范规程建筑给水排水设计规范全国民用建筑工程设计技术措施给排水室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建设单位提供的建筑周围市政条件资料。建筑专业提供的条件图及设计资料。二采暖与通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范年版供暖通风设计手册中国建筑工业出版社公用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准其他专业提供的有关设计资料等。三电气设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版低压配电设计规范建筑照明设计规范有关专业提供的内部设计资料。设计范围变配电系统照明配电系统通信系统有线电视系统防雷接地系统的核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发号文的规定对项目建设单位依法进行处罚。第十三章社会效益通过该小区的建成改善了生活生存环境，与此同时，也变成了个新的增长点，与经济发展相伴相随，毋庸置疑，社会事业发展的丰硕成果取决于经济发展的程度，使土地利用实现了集约高效，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造了良好的外部环境。第章概述项目名称湟中县多巴镇建设单位青海柏林房地产开发有限公司项目性质新建项目法定代表人项目总投资第节项目背景党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的建设任务。年月国务院常务会议研究部署了进步扩大内需促进经济平稳较快增长的决定。会议认为，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，会议还确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措施。通过加快房屋建设工程等，实施民生工程基础设施建设，促进经济平稳较快增长。为落实党中央国务院关于扩大内需的要求，增加投资规模，促进经济稳定增长的重大战略决策。充分体现国家对中西部地区发展的重点支持。政府部门坚持全心全意为人民服务的宗旨，以人为本，不断提高人民群众的生活水平和生活质量，让更多期待改善住房条件的住户实现安居梦。第二节编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家节能技术大纲年中华人民共和国招标投标法青海省消防安全管理办法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二标准规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定城市居住区规划设计规范版青海省居住建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑版工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版三其他建设单位提供的其他设计资料。第三节内容摘要项目选址多巴镇属于湟中县地处西宁民河盆地西部，湟水河中上游地段，该盆地为东西狭长的断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北侧为侵蚀强烈的基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高东南低，东西高低相差米海拔高度在米之间。两岸山体坡度为黄土覆盖面广，坡面冲沟发高。侵蚀强烈，海拔高程米以下为黄水河的低级阶地和河漫滩，阶地营造精品永攀高新追求完美的质量方针瞄准建流队伍干流项目创流业绩的企业目标，遵循所建项目终身保修的企业承诺，以科学管理良好的社会信誉使企业健康发展，在以西部大开发为契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使企业发展成为多元化跨地区跨行业的大型企业为青海经济的大发展做出贡献。第三章建设的必要性城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展，城市化建设的必然要求。特别是近年来，随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，居民的消费需求发生了明显的变化，城镇建设也在日益提高。随着温饱问题的解决，低收入家庭要求改善住房条件和购买住房的呼声日益强烈。住房问题是城镇家庭最迫切需要解决的问题，它直接关系到家庭生活水平的提高和生活质量的改善，关系到小康社会的建设。也为国民经济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟的条件。项目的建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县的经济增长激活了湟中县房地产市场。随着湟中县多巴镇的不断发展和基础设施的完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会的纲领，进行该项目建设是十分必要的。第四章建设条件第节建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想的建设用地。具体的建设条件详见工程地质勘察报告第五章建设规模及内容第节建设规模本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。第二节主要建设内容本项目主要建设内容如下高层商住楼栋总图工程第六章建设方案第节总平面布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地的原则，统规划，合理布局。建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布局。高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。妥善处理近期建设和远期发展的关系，为以后的发展留有余地，并为施工创造条件。二总平面布置该小区内由商住楼及号之间的裙房构成了小区的建筑骨架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相阶面宽且平缓，为堆积型阶地。地形南北短东西狭长，呈不规则长方形。二建设内容本项目主要建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。具体设计内容如下小区拟建两栋高层商住楼，共户，总建筑面积为。小区内道路及场地硬化，室外给水管网，给水阀门井，室外污水管网，排水检查井，立方化粪池，室外消火栓消防井消防水池，室外配电系统，三投资估算及资金筹措该项目总投资为亿元，全部为自筹资金。四项目进度计划年月完成可研编制及审批工作年月完成初步设计和施工图设计及审查工作年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用五主要技术指标总用地面积拟建建筑面积容积率绿地率第二章项目现状第节项目区域概况本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路，用地北侧为住宅区。该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。第二节项目单位现状青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司的基础上组建成立的民营企业，公司年从业人员多人，有各类专业技术人员人，中高级技术人员人，现代大中型施工设备台套，总资产多万元公司始终坚持精心施工，科学管理信守合同用户满意的方针牢固树立信誉第用户至上的服务宗旨，不断实施质量名牌战略年以来年度工程优良率均达到或近以上近几年开发建设的项目获国家教育部金杯奖获省教委进度快，质量好表彰奖，省地县人民政府授予先进企业表彰奖，开发建设的项目以上被评为优良工程公司贯视质量为企业的生命，把实施科学管理实现创优增效确保用户满意作为质量方针，把科学管理提高环境质量，遵守环保法规，净化周边环境作为环境方针，创建绿色环保性企业公司严格执行国家有关安全的法律法规和行业标准，建立健全了以安全生产责任制和安全目标管理为核心的各项规章制度，明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门的安全生产责任，始终坚持安全第，预防为主的方针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开展创文明施工工地的活动，使公司的管理工作年上个新台阶从年开始所签定的经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中存在的问题及时处理解决，赢得了客户的肯定，执行率为，增强了企业的信誉，给企业带来了明显的经济效益公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜的企业精神认真贯彻精雕细琢尘污水固体废物等污染物。噪声重要来自施工现场的机械设备和施工中的运输车辆，噪声源强大。由于施工机械具有流动性分期性间歇性等特点，其产生的噪声也是非连续性的，对当地声环境质量的影响呈瞬时性的特性，以及施工主要在白天进行，夜间很少施工，因此施工所生产的噪声随着施工期是结束而随之消失。污水主要来自施工人员无组织排放的生活污水冲洗施工机械而排放的冲洗污水，其主要污染物是等。但此类污水就地抛洒于土层表面，对当地地表水体不产生影响。主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘，这将在定范围内影响环境空气质量。固体废物主要来自施工人员产生的生活垃圾和施工过程中产生的工程废弃物。项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。第四节综合治理方案建设单位应加强对施工队伍的管理，落实各施工阶段的环保管理措施，将施工期对环境的影响控制在已划定建设的界区内。生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到要求排放标准后排入城市污水管网。生活垃圾处理垃圾处理可采取定点堆放等手段妥善处理，保持办公的环境卫生。同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至垃圾填