承与保护起到积极的作用。二项目概况拟建地点云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。项目用地东临城市中心公园，西靠规划中的商业步行街，北面是规划中的风味食品街，南毗建设中的米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区的中心位置，交通便利。地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里左右。该地块属于规划中的旅游接待区。规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约亩。项目地势中间高四周低，整体呈四方形。项目地块周边交通干道主要有规划中的米大道米大道，北侧是规划中的风味食品条街，东面是规划中的商业步行街，规划交通条件良好。地块现有附着物主要是自然植被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体的建筑项目。二建设规模和内容建设规模根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计间，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米康体平方米地下停车库平方米，个车位。建筑功能规划大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区的总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配置。四指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析表表变动因素变动范围指标销售量内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期经营成本内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期固定资产投资内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期目录第章总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模需求分析二建设规模方案比较三推荐建设规模方案第三章场址选择场址现状二场址条件第四章项目建筑方案项目总体规划方案二结构方案三给排水设计方案四电气设计五空调通风设计第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境的影响三环境保护措施四环境绿化五环境保护设施于投资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六环境影响评价第七章劳动安全卫生消防劳动安全二卫生防护第八章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排第九章投资估算与投资构成投资估算二投资构成第十章财务及社会评价财务评价二社会评价第章总论项目背景项目名称云南大酒店建设地址县城承办企业房地产开发有限公司企业性质股份制民营企业资质等级房地产开发四级企业地址建材城企业法定代表人承办单位概况房地产开发有限公司以下简称公司成立于年月，是家从事文化产业旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本万元，拥有良好的政府信誉银行信誉和综合实力。海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以诚信优质高效超越为创业经营理念，在企业经营团队建设人才管理项目开发客户服务上坚持以人为本诚信求实谨守商道共赢发展的经营宗旨，并在发展建设中始终以提升品牌服务社会为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。上善若水厚德载物。面对新的机遇与挑战，人将坚定的秉承诚信优质高效超越的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造个和谐美好的社会环境而奋斗。可行性研究报告编制的依据州国民经济和社会发展第十个五年，提升旅游接待能力。项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为县的个新的经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及建成后的经营过程中，将会为当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力，有利于和谐社会的构建。同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发管理经营技术与理念，为当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经济的进步。项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对城市发展的信心，必将促进与增强的整体招商引资能力与水平。项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目的建设，与城市化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给人民带来开放式的园林景观和休舔场所高档次的娱乐休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水平的提高。项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设项目的建设，将提升在文化商业旅游等生态方面的丰富性，使版块成为旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为的标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市的指导方针，合理规划精心施工，引进具有实力的的投资上开发商，以及流的设计施工监理营销策划单位，为的开发建设带来先进的理念，对于版块的建设开发有着长远的指导与示范意义。项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进文化产业的建设，对旅游文化市场的发展提供良好的发展机规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。县旅游发展总规划县旅游循环经济示范区规划县旅游业发展十五规划片区详细规划云南县社会经济发展战略研究中共州委州人民政府贯彻中共云南省委云南省人民政府关于进步加快云南省旅游产业发展的若干意见的实施意见国家发改委年月投资项目可行性研究指南试用版项目提出的理由与过程项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程是典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济收入。进入十五，县委政府确定开发新城区，方面满足城市扩展的需求，另方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐饮购物文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游业发展的两个需要，形成了新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决策。项目的建成，将能有效地改善在旅游接待设施水平方面的不足，进步提升的旅游接待商务接待水平，有利于提升的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补作为个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个州都具有定的前瞻性，有利于提升的城市形象，有利于丰富的城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量低的观光型向质量较高的观光休闲度假型转变。是提升旅游接待能力的需要项目的建成，是旅游接待水平发展的个里程碑，结束了以及整个州没有四星级酒店的历史，开创了旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升旅游接待的质量和发展水平见附表损益表。五财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，年营业总额可达万元，年上交营业说万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，投资利税率，从附表的现金流量表计算可看出，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目的财务效益是可以接受的。六风险分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收年年所得税后。本报告还对营业收入营业成本固定资产投资变化，对内部收益率，投资回收期，还款期分别作了单动态变化的敏感性分析，详见表，从表中可以看出，营业收入变化对投资效益，指标的影响最大，其次是经营成本变化，影响较小的是投资变化。定性分析建设期风险分析近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及人工费的价格涨幅较大，因此，项目在实施中要重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。经营风险分析虽然景区同档次酒店为空缺，但近期星级宾馆还不少，对般客户仍具有较强的吸引力。本项目为高档酒店，应坚持经营特色，引进国外先进理念，避免新开业客源少，声誉低等风险，尽快达到较满意的住宿率，从敏感性分析也可看出提高租住率对增加营业收入的重要性。当地政府规划在景区外围建设个二级旅游接待区，其地理位置服务配套等都对本项目将造成定的冲击。从项目的总体条件来分析，虽然面临着定的市场挑战，但本项目的市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项目运作思路