家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发展提供了有力的保障。年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等，并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。年，国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业进入了个新的发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展的若干意见中指出，提升物流现代化社会化服务水平，大力发展第三方物流。年月日国务院出台物流业调整和振兴规划，提出要初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力的现代物流服务体系物流的社会化专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与的比率比目前的水平有所下降。年省人民政府出台了关于促进我省现代物流业发展的意见。年月省政府出台了省物流业调整和振兴规划，把加快建设不同功能的现代物流园区，把打造成中部地区现代物流的主要枢纽作为省发展现代物流业的主要任务。物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。物流园区的产生物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体的问题，具有十分重要的意义。鉴于上述原因，希望政府在软硬件环境上给予企业定的政策支持，帮助企业做大做强，发挥预期效益，造福于广大人民。表优惠政策览表类别具体内容税费减免给予新企业享受五免五减半的税费优惠政策公共配套设施向新企业提供完整的六通平公共配套设施行政管理对新企业给予扎口式管理和挂牌重点保护第章总论第节概述项目名称县仓储式物流产业园项目建设单位县物流有限公司建设单位法人代表游振泳董事长兼总经理注册地址省县项目负责人项目建设地点省县镇建设内容新建仓储式物流产业园占地面积，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约，钢筋砼框架结构，包括仓储配送会展信息商贸金融管理办公宿舍用房及相应的配套设施。购臵所需的仓储设备厂区配送车辆计算机及网络设备系统等有关设备设施。项目规划用地亩。项目投资本项目总投资万元，其中建设静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金筹措公司自有资金万元，其中自筹建设静态投资万元，自筹建设期利息万元，自筹流动资金万元申请银行贷款万元，其中申请建设投资贷款万元，年利率，申请流动资金贷款万元，年利率。项目建设单位基本情况项目投资方县物流有限公司法人代表公司主要从事道路普通货运仓储汽车租赁等业务。项目投资方铸造有限公司，从事汽车零部件发动机缸套活塞耐磨镶圈生产。项目目标公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人才品牌信息等诸多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求。经营原则及范围项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围提供货物搬运仓储服务提供第三方物流服务提供物流电子商务平台提供物流系统及物流方案设计金融商务酒店物业租赁业务。发展规划发展战略项目建设的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台现代物流的特点及发展趋势发展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家物流成本占的百分比而言，美国为，日本为，英国为，法国为，德国为，均居世界领先地位。发展趋势从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化标准化和信息化。物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。物流服务过程在继续延伸物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货和零库存等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展第三方物流业。所谓第三方指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是个独立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效的联系。我国物流业发展概况在我国，物流业的发展正处于起步阶段。物流作为种新兴的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在国内遍地开花，张桌子部电话就能成立家物流公司。目前物流业相对其他产业发展滞后。具体表现为基础设施不足，技术装备落后。物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分发挥。配臵在物流产业内部的设通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。物流园将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。物流园未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，建立体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。经营目标拟建设的县现代仓储式物流产业园项目的规划为到年，在地区初步建成城际物流配送网络，并形成现代化科学化的物流企业形态成为乃至华南地区物流企业的领先者成为具有全国影响力的物流交易平台。二项目背景承建单位实施运作规范化功能完善化规模最大化的战略目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积极探索新的利润增长点。对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。对物流信息功能的理解物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元人民币。表项目建设静态投入汇总表序号项目名称费利标准总价万元土建设施表设备及安装费表小计表固定资产其他费用无形资产及其他资产投入表序号费用名称费率标准总价万元土地使用费建设单位管理费勘察设计费工程咨询监理质监安监费工程保险费项目预备费其他费用合计项目申请建设投资贷款万元，年利率，则建设期利息万元。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，由分项估算法计算，正常年流动资金需求量为万元。项目总投资万元。第二节资金筹措根据投资估算，本项目总投资万元，其中建设静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。本项目投资的资金来源有公司自有资金万元，其中自筹建设静态投资万元，自筹建设期利息万元，自筹流动资金万元申请银行贷款万元，其中申请建设投资贷款万元，年利率，申请流动资金贷款万元，年利率。第十二章财务评价本经济评价参照国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关原则和方法，对投入产出项目进行财务评价。所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳所得