。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如，保证了生产生活的连续性，反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能，主要从三个方面理解第，时间调整功能。般情况下，生产与消费之间会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产，但需全年消费的大米第二，价格调整功能。生产和消费之间也会产生价格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。第三，衔接商品流通的功能。商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有仓储活动。通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。例如，运输被延误，卖主缺货。对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。货运货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身的运输仓储包装和搬运等活动。第三章项目建设的必要性改变货运仓储现状的需要为了认真贯彻落实市委市政府世界现代田园城市建设宏伟目标，以及城都高地发展战略，同时加快二三次产业迅猛发展，实现市场设施的提档升级。今年，工业集中发展区已升级为经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空间，对货运仓储的需求量日益增加。当前，货运仓储行业主要集中在城区崇庆路艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明元通路口等处，包括分布于各乡镇规模数量各异的货物运输站点，度为的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。但是，也应看到该行业目前尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等，针对仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应该规划整合现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库货场以及其他物流设施的统管理与运营，调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费，如果这些小企业在统货运仓储市场项目在工程技术经济效益环境影响和社会效益等方面具有投资的必要性和可行性。二建议该项目对工业经济发展具有明显的促进作用，建议有关部门给予大力支助，从政策上加以扶持，以利项目顺利实施，尽早发挥效益。建议业主及时落实资金筹措方案，保证工程在投资估算控制范围内如期按时按质完工。项目概况项目概况项目名称市仓储物流市场新建项目项目建设单位市场管理局项目拟建地点省经济技术开发区项目建设内容及规模货运仓储市场项目总用面积亩，拟建成集大中小型货物的揽货托运订舱中转集装仓储运输及存放寄放等物流业务于体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储运输流通场所。主要建设内容及规模如下业务办公楼建筑面积约平方米货运交易信息中心建筑面积约平方米物流仓储库建筑面积平方米露天货场建筑面积平方米综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施建筑面积约平方米公厕座，建筑面积约平方米停车场占地面积平方米道路宽米道路长米，宽米道路长米，道路占地面积为平方米广场及景观绿地占地面积为平方米。项目建设资金来源货运仓储市场项目总投资为万元，建设资金由政府专项资金划拨。二可行性研究报告依据本可行性研究报告编制所依据的主要法律法规文件标准及技术资料有投资项目可行性研究报告指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见成府发市工业发展布局规划纲要城市总体规划十五国民经济与社会发展规划工业集中区控制性详细规划土地利用总体规划委托方提供的其他有关资料。三报告研究范围针对货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容有项目投资的背景项目建设的必要性工程建设实施方案项目管理方案，项目总投资估算风险分析及对策效益分析等。四项目结论在当前十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理设施配套集中确定为推进城乡体化的基本原则根本方法。按照区主业的定位和工业集群发展规律，市优化工业布局，将全市分散的个开发区整合为个工业集中发展区，调整招商引资考核政策，建立项目必须进集中发展区的激励约束机制，完善了配套降低了成本形成了集群。年，全市工业集中度达到了，规模以上工业增加值同比增长。三货运仓储的作用仓储的概念从物流管理的角度看，可以将仓储定义为根据市场和客户的要求，为了确保货物没有损耗变质和丢失，为了调节生产销售和消费活动以及确保社会生产生活的连续性，而对原材料等货物进行储存保管管理供给的作业活动。对仓储概念的理解要抓住以下要点满足客户的需求，保证储存货物的质量，确保生产生活的连续性是仓储的使命之。当物品不能被即时消耗，需要专门的场所存放时，形成了静态仓储。对仓库里的物品进行保管控制存取等作业活动，便产生了动态仓储。储存的对象必须是实物产品，包括生产资料生活资料等。储存和保管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。不同性质的货物应该选择不同的储存方式。例如，食品生物药品等对温度有特殊要求的货物需要采用冷藏库储存液体性的原油或成品油就需要使用油品库储存。仓储的功能从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之。仓储的价值主要体现在其具有的基本功能增值功能以及社会功能三个方面。基本功能。基本功能指为了满足市场的基本储存需求，仓库所具有的基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类等基础作业。其中，储存和保管是仓储最基础的功能。通过基础作业，货物得到了有效的符合市场和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环节做好准备。增值功能。通过基本功能的实现，而获得的利益体现了仓储的基本价值。增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之。增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如，仓库利用水平进出货频率仓库的地理位臵仓环境优美商业繁荣的商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律法规，建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。第二章项目投资背景经济开发区经济开发区原名工业集中发展区，于年正式启动建设，目前已形成以制鞋家具新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速持续发展的良好势头，为经济社会发展作出了重大贡献。工业是推动经济恢复发展的重要动力，工业集中发展区是工业发展的主要载体，获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。产业发展情况开发区工业经济规模迅速扩大，对全市的贡献不断提高。年，开发区实现规模企业工业增加值亿元，占全市工业比重的，占全市比重的，分别比年增长了和工业集中度达到，比年提高了个百分点开发区吸纳社会从业人员数万人，是年的倍。目前开发区基本形成制鞋家具和新型材料轻工业三大主导产业。年，制鞋业工业产值占开发区工业总产值的比重，家具业所占比重高达为，以新型材料为主的轻工业所占比重。二市城乡统筹发展年月日，国家批准市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，要求在重点领域和关键环节率先突破。的改革进步向深水区挺进突破深化提升，构建整套全面深入系统配套的体制机制体系。年底，市委对城乡体化实践全面提升和深化，确立了建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标，将农田保护生态环保现代高端产业城市先进功能有机融合，以多中心组团式网络化的布局，走出条科学建设世界级特大城市的新路。在这场坚持不懈系统推进的改革中的核心就是推进三个集中。推进城乡体化之初，既是工业强县又是人口大县农业大县的双流，为了解决工业布局分散农村公共配套欠缺农地零碎低效生产等问题，探索创造了三个集中工业向集中发展区集中农民向城镇和新型社区集中土地向适度规模经营集中。将统筹推进三个工程成本进度和质量波动，因而会对工程建设带来风险。建议委托招投标代理机构对该项目实行公开招标，多方考察有经验的施工企业和监理单位，并建立全过程监控的制度体系，另外对该项目实行代理业主项目管理制，通过专业化的项目管理公司对项目建设全过程实施控制管理。投资估算的风险项目投资估算，由于不确定因素如没有方案设计等的存在，致使估算不可避免地会存在误差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素的变化也可能对估算投资产生影响，最终可能使得项目投资估算出现较大风险。因此，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例的不可预见费在实施过程中，定期对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。二规避风险措施通过风险分析，该项目的实施在经济组织等方面存在风险或风险较小，在融资方面不存在风险，为使风险降到最低，要加强合同管理，加强项目投资管理，加强工程进度管理。加强项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。加强工程进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款