流之间的相互干扰，沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉口与道路交叉口的距离应不少于米。空间景观规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规定。其他要求规划引导要求规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。报审要求报审图件建设项目建设基本信息登记表建筑设计方案自审表规划设计说明总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体平立剖面图沿仙林大道及土城头路得整体立面图交通流线组织规划图绿化布置及绿地系统规划图表达设计意图的效果图部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。其他要求方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。专项论证方案审定前应完成公示程序。统设计和安装太阳能热水系统。六挂牌出让条件土地交付条件土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内干线由受让人自行迁移。外部条件道路水电气等均以现状为准。中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。接受竞买报名报价时间及现场会地点接受竞买报名时间工作日起始时间年月日上午截止时间年月日上午。接受竞买报价时间工作日块，可先后运作，率先打造幕府山中别墅，从产品市场等角度赢得先入者优势暂按土地运作方初步报价，万元单价万元亩，楼面地价元估算，则本项目总投资约，万元预测销售收入约，万元，项目税后利润约，万元，销售净利润率约，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。项目决策背景与摘要项目决策背景内部因素项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东的仙林区域将成为仅次于河西的政府重点投资和开发区域。钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。二外部因素本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新的突破。本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。自然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。项目距离仙林商业中心约公里，距离新街口湖南路商圈约公里，约二十分钟车程均可抵达。城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。适宜打造低密度高端产品。二报告摘要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目概况宗地位置地块位于南京绿肺紫金山东侧，仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板块结合部，西眺紫金山，东邻大学城，北靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口直线距离约公里，离湖南路商圈约公里了，至火车站约公里，到仙林商业中心约公里。周边自然风景优美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通出行便利。二宗地现状四至范围宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。基地西北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部基地，距钟山高尔夫约公美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈，商业配套逐渐完善。四道路现状及发展规划对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其可通往新庄立交抵达老城区。沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便捷。五规划设计要点基本规划指标地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指标如下序号项目指标备注总用地面积合约亩建设用地面积合约亩规划指标规划用地性质二类居住用地集中绿地班幼儿园社区中心容积率限高米覆盖率绿地率二详细规划设计要点项目名称马群大庄号地块建设地点南京市栖霞区马群大庄号规划概要规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将开发旅游展示等功能规划指标公共配建配建办幼儿园座，且用地面积不小于。二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下社区管理服务设施医疗卫生设施托老所文化活动设施体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民健身点公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有独立的出入口和管理室垃圾收集站占用面积，环卫用房菜市场建筑面积其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同功能要求进行合理安排。停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。指标说明指标中用地面积以实际出让面积为准指标中建筑高度计算至建筑屋面用地边界以实际土地权限边界为准里，离金鹰仙林天地约公里。二宗地形状宗地北侧长度约米，南侧约米，西侧约米，东侧约米，呈梯形。三宗地标高据现场踏勘，基地东北侧高，向西南逐渐平缓。北侧高出仙林大道约米，东侧土城头路高出中豪仙龙湾约米。四地块现状目前地块内除东北角有处垃圾回收站东南侧有处马群合成油厂外，西侧尚存有电线杆若干。地块内基本上为杂草丛生，并有部分沟渠及河塘，除此之外，基本上为净地。具体如下现状示意图三项目周边社区配套交通状况公共交通目前公交线路共条，其中往市区方向的主要为路路，平均每条间隔时间分钟，末班车为。线路通行区间通行时间班次间隔路亚东新城区公交总公司往公交总公司往亚东新城区高峰分钟低峰分钟路太阳城栖霞寺往栖霞寺往太阳城高峰分钟低峰分钟路柳营金尧路往金尧路往柳营高峰分钟低峰分钟路亚东新城区元化路往元化路往亚东新城区平均小时路九乡河西路孝陵卫往九乡河西路往孝陵卫高峰分钟低峰分钟轨道交通地铁二号线仙鹤门站位于宗地北侧，明年月二号线将建成投入运营。快速交通仙林大道马群立交绕城公路宁镇公路沪宁高速公路。二周边院校资源宗地处于仙林大学城西南部。仙林大学城由江苏省和南京市共同开发建设，规划总面积平方公里，建设总投资亿元，集中至所大学，吸收万高校师生。规划建成个高水平的现代文化教育新城。目前已经入驻的有南京大学南京师范大学南京财经大学南京邮电学院南京工业职业技术学院中北学院森林公安学校紫金学院信息技术学院应天学院等高校以及南京外国语学校仙林分校，南师大附属实验中学仙鹤门小学仙林中学仙林小学亚东第幼儿园等。各院校分布图如下三周边医疗商业文化娱乐等配套目前有建设中的鼓楼医院仙林国际医院年底竣工。商业配套有亚东商业广场以餐饮娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金鹰购物中心以及南京最大的苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅新仙林大酒店名典咖啡朝晖所得税前净现金流量，所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后备注财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元五项目收益分析按上述预测项目销售收入及总投资额，则本项目销售净利润率约，项目税后利润约，万元，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。序号项目合计万元估算说明经营收入，经营成本，土地成本，建安成本，财务费用，管理费用，销售费用，经营税金及附加，按销售收入的缴纳土地增值税，按销售收入的预缴房产税按出租收入的预缴利润总额，弥补以前年度亏损应纳税所得额，所得税，按利润总额的缴纳税后利润，经济指标销售利润率投资利润率销售净利润率投资净利润率税后财务内部收益率六敏感性分析我部将项目土地成本变动及项目销售收入的变动对项目整体收益的影响进行了分析，具体见下表土地成本变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度亿元销售价格变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度洋房万元叠加万元联排万元双拼万元车位万元位起售项目销售收入的变动对项目收益影响相对较大，在注重土地成本的同时，本项目更应重视对未来项目区域市场风险的控制。未来市场风险的可