1、“.....市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年新乡市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。‚那帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。新乡市改革开放年来，经济快速发展......”。

2、“.....城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。新乡市经济飞速发展，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像‚‛这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。项目区位市场潜力。‚‛项目环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越......”。

3、“.....并蕴藏着巨大的区位市场潜力。户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点户内智能科库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目建设背景为满足新乡市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近新乡市馆，临新村建设精品住宅小区。结合新乡市城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。根据新乡市城市规划发展需要以及新村控制性规划要求，房地产开发公司只要与新村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安臵，即可获得该村土地的并分期开发建设......”。

4、“.....‚‛项目建议书等各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称‚‛项目。建设地点新乡市新村。建设单位房地产开发公司。企业性质股份制。经营范围主营房地产开发经营。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。几年来，该公司成功开发了新乡市‚花园‛‚‛等项目，总开发面积数十万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主的好评，在新乡市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。‚‛将是本公司开发的又精品住宅小区......”。

5、“.....住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。新乡市商品房现状与市场需求新乡市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米，位居全国大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从新乡市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，新乡市目前有的市民住房是‚单位借房‛，约属‚房改房‛，是‚私房‛，只有的住房是居民‚购买的商品房‛......”。

6、“.....目前商品房在新乡市市民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占，平方米的占，平方米的占，平方米以上的只占，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大的提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。‚精品住宅‛的市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着新乡市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来......”。

7、“.....建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据新乡市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。‚精品住宅的表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场划新乡设计院设计‚‛项目初步规划方案新村地质勘探资料国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法。可行性研究报告研究范围根据‚‛项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策......”。

8、“.....建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和新乡市已有部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对新乡市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用新村村民用地，对提高村民生活水平，推进集体企业产业结构调整，有明显的社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大的较高档商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标‚‛项目主要经济技术指标见表......”。

9、“.....在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓的趋势。年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长的中，住宅建设的贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正拟建项目在财务上是可行的......”。