科技教育中心。重点发展电子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产等服务业。在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准高投入，也决定了其形成生产力后的高经济效益同时也决定了在这两大产业区中就职人员的高学历高素质高收入特性。两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。随着城市化进程的发展上述三地的城区在不断扩大，特别是随着新城区及高新开发区迅猛建设的步伐，与的距离变得近在咫尺，在成为后花园的同时也将依托这个省政治经济文化中心交通枢纽的诸多优势得到更快的发展。项目址区位本项目地处县城的北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁华不远，是居家生活的好地方。综上所述具有距离省会城市较近的区位优势，拥有风光迤逦的自然山水恬静宜人的生活环境临近省会使她近水楼台尽得中心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈杂之弊。真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之地。五市场分析当前住宅市场现状自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知国发号文件出台，福利分房制度取消，万元投资估算元，土地费用元，前期工程费元工程建设费用元，基础设施费配套费元绿化小品元管理费用元销售费用元贷款利息元不可预见费元销售收入元营业税及附加万，利润万元，投资效益根据上述分析该项目总投资约为，万元，住宅按均价元销售，估算收入为，万元，扣除成本及营业税等，估算利润为，万元。十结论该项目的实施可提升县城市形象，改变城市建设格局为公司摆脱困境实现二次创业创造有利条件有较好的经济效益和社会效益。目录项目概况项目位置项目平面初步规划主要经济技术指标二县概况地理位置地形及气候辖区及人口基础设施年经济运行情况三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发的有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县委十届六次全体会议上的报告年月日县生产资料公司相关资料中共省委云发﹝﹞号文件中共县委发﹝﹞号文件报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料四区位分析宏观区位项目址区位五市场分析当前住宅市场现状县房地产市场现状六分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁七项目定位形象定位客户定位分析功能定位价格定位八建设方案总体规划布局建筑方案设计建筑方案总体构思平面设计立面设计结构设计公用设施方案供水排水给水室内给水和消防给水系统室内外排水供电通风弱电设计消防环境保护九效益分析项目开发投资估算投资效益十结论十附录,项目背景,项目概况项目位置本项目址地处县路号，现为县公司仓库，宗地图面积为亩，产权为公司所有。地块四至北面森林区东面村民民宅南面北路西面路。建水电站座，以及正在建设的座电站，总装机万千瓦，发电亿度，为国家初级电气化县。年经济运行情况年，全县完成生产总值亿元，按可比价计算比上年增长财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增加元，增长全县税收收入完成万元，同比增加万元，增长，其中地税收入万元，同比增长国税收入万元，同比增长全县金融机构各项贷款余额万元，比去年同期增加万元，增长。金融机构各项存款余额万元，比去年同期增加万元，增长，存贷比。城乡居民储蓄存款余额万元，比去年同期增加万元，增长全县旅游人数万人次，比上年同期增长全县旅游总收入万元，比上年同期增加万元，增长旅游门票收入万元，比上年同期增加万元，增长居民个人建房万元，同比增长房地产开发投资万元，同比增长。从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。年县人均为，元，比全省人均，元高出。从以上这些数据能够看出尽管县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。县近年及房地产投资增长情况览表序号年度房地产开发投资人口数人万元按可比价增长人均元投资万元同比增长三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发的有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县委十届六次全体会议上的报告年月日县生产资料公司相关资料中共省委云发﹝﹞号文件中共县委发﹝﹞号文件报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料四区位分析宏观区位距市，距省会城市仅，距新城区约，距项目平面初步规划项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑见概念规划建议书主要经济技术指标本项目主要技术经济指标是在未获得县规划局提供的规划条件下，根据公司提供的项目地址宗地图工程技术人员现场踏勘及国家相关建设规范等现有条件做出的初步成果，在获得建设行政主管部门的规划条件通知后，下列经济技术指标将根据相关条件进行重新调整。单位总用地面积公顷净用地面积公顷总建筑面积户型类别层数建筑面积占地面积高层住宅层独栋合计容积率绿地率建筑密度经济技术指标亩亩二县概况地理位置该项目地处位于省中部的县，该县地理坐标为北纬东经，海拔，距市东站，距市区。东与县相望，西北与两县接壤，南跨与两县为邻，南北长千米，东西宽，总面积平方。地形及气候全县山区面积约占总面积，坝区面积约占，水域面积占，形成的地理格局。属高原丘陵地带。境内山脉多为南北走向，山自西向东横亘中部，形成两个坝子。境内山最高海拔米，江与河交汇处为最低海拔米。呈中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候，日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温，雨量充沛，年均降雨量毫米毫米，森林覆盖率达到。辖区及人口县人民政府驻镇，全县辖个镇和个风景区管委会，人口以汉族为主，回彝苗等少数民族杂居，年全县常住人口万人，按户籍人口统计，全县总户数户，总人口人，其中农业人口人，占总人口的，非农业人口人，占总人口的。少数民族人口人，占总人口的。基础设施基础设施建设具备定基础全县公路通车里程达到公里，出境道路实现了高等级化，县乡公路基本实现了油路化数字化的通讯设施也初具形态现已明给排水通风电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定并融入现代建筑科技元素。建筑方案总体构思建设地块临近公园森林区。建筑方案总体构思紧紧把握亲近自然，和谐发展这中心主题，建造符合时代精神风貌的现代化建筑和优美环境的精品住宅小区，并与周边自然环境协调统。随着社会经济的发展，人们视野不断开阔，审美观念也随之变化提高，因此，小区的建筑风格和形式还不应受限于传统风格的限制同时，随着建材工业的不断发展新的装修材料层出不穷，建筑外观应重形不重色拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。平面设计住宅根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。公用建筑中心花园及地下层设层车库，地下车库入口为小区南面主入口，出口为小区西面路地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。物业管理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心花园和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，整体风格应与周围环境协调，表现手法简洁明快，具有鲜明特色，使整个建筑群和谐优美富于变化，区内环境优雅和谐宁静。结构设计基础形式基础形式待地勘资料完成后结合上部建筑形式现场施工条件国家相关规范等综合因素设计择优确定。上部结构该项目建筑群地上部分由多层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框剪结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由市政管网开口接入，用水标准和用水量按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约。给水设水泵房间立方米消防水池座，安装通用消防水五类传输线。小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。小区电视系统由当地光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。小区室外按规范设消火栓。地下车库按国家有关规范设置防火分区。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪较低的，必要时对有关功能分区在建