现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户，使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展的重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游更快更好的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。凤溪生态农业旅游区的建设，改变罗岭镇目前旅游产品结构单市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假农业生态文化观光体验为体的国家级旅游景区，成为宜秀区旅游的新亮点，成为宜秀区经济新的增长点。二旅游发展背景近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展的黄金期。自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。旅游总收入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利民产业和富民产业。三旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。省人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例安徽省旅游市场管理办法等法规条例。依势明显，具备旅游业开发的基础条件。综上所述，凤溪生态乐园项目的建设正适应了罗岭镇宜秀区安庆市旅游业迅猛发展的需要，对促进第三产业和生态农业的发展起到积极牵动作用。项目地址适中，区位较好。该项目建成后市场前景看好，树立社会主义新农村建设典范，对投资者将产生丰厚回报，对罗岭镇宜秀区的社会经济将产生积极的促进，建议尽快启动项目建设。目录第章总论项目概况二研究范围与方法三研究依据四研究结论和建议第二章项目背景宏观背景二项目地概况三投融资背景四项目战略意义第三章旅游资源条件评价资源现状分析二资源品质状况三项目区资源条件四资源开发价值第四章旅游市场分析与预测市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二游客量预测第五章景区空间布局和项目设计景区空间布局的依据与原则二景区空间布局规划三分区开发方向及旅游项目设计四旅游投资预算第六章效益评价经济效益评价二社会效益评价第七章生态环境影响评价区域环境状况评价二影响环境因素分析三项目的生态效益四区域环境保护措施第八章风险分析外部风险二内部风险第九章组织管理人力资源需求及安全消防组织管理构架二人力资源需求三消防和安全第十章结论和建议结论二建议第章总论项目概况项目名称安庆市凤溪生态乐园二项目类别生态观光农业旅游休闲度假三投资总额约亿元人民币四项目单位安庆凤溪生态旅游发展有限公司筹五项目地址安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村六所属行业旅游业农业二研究范围与方法研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括介绍分析项目背景评价分析旅游资源条件分析预测旅游客源市场研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设拟定旅游空间布局和项目内容设计提出项目总投资估算以及评价财务预测分析并评价社会效益分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施分析评价项目投资风险拟定组织管理人力资源配置及安全消防方面的措施等。二研究方法通过市场调查访谈现场考察外围考察专家咨询二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。三研究依据全国农业旅游示范点全国工业旅游示范点检查标准试行旅游区点质量等级的划分与评定安徽省关于进步加快旅游业发展的决定安庆市十兼施，环境塑造加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。资源整合，品牌打造项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为罗岭镇创建优秀旅游乡镇的重要突破口，成为沿江旅游新明珠。第二章项目背景宏观背景经济背景长三角经济辐射的强化近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量的平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量的比例将会进步提高，预测到年占全国的比重为，根据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。经济的快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享受型转变。统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突破万元，达到元，比上年增长。其中服务性消费支出增长迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达。安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大的潜在客源市场和旅游业发展机遇。安徽省经济发展的新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元。居民的消费水平进步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的客源市场扩大，作为省内旅游的第市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东西部交流的日益五旅游发展规划宜秀区旅游发展总体规划安徽省安庆市城市总体规划安庆市环境保护十五计划安庆市土地利用总体规划安庆生态市建设规划安庆市十五水利发展规划安庆市社会经济发展十五规划四研究结论和建议可行性研究的结论凤溪生态乐园进行旅游基础设施游憩设施农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委省政府提出的将安徽基本建成集观光休闲度假为体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之的战略目标要求贯彻安庆市加快旅游业发展的要求实施宜秀区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业，使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有利于将宜秀区丰富特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产业链，促进项目区社会经济全面快速健康发展，推进社会主义和谐新农村建设。通过科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农业旅游示范点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。二可行性研究的建议政府引导，市场运作目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市宜秀区及罗岭镇政府，通过政策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。另方面，安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生态农业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农民得到更多的优惠。规划优先，市场细分凤溪生态乐园的开发定要经过科学论证合理规划，方可进行。尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可哄而上盲目开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。软硬缴或延迟缴纳税款，受到税务机关的处罚。技术风险技术风险主要出现在旅游项目投资的具体建设阶段，技术风险较多指由于技术标准不，衔接困难或技术变化而产生的风险，企业投资旅游项目的过程中，技术风险虽然般来说不大，但是把握不好也会使旅游项目与周围环境建筑物等风格不符，甚至破坏景观的美感，严重的还对资源环境造成技术性破坏。实施风险指旅游项目在具体实施过程中所发生的各种不确定性，包括在实施队伍组织实施成本实施时间项目人力资源等带来的风险。如如果实施队伍在建设施工阶段偷工减料，以次充好，会严重影响项目的工程质量。如果项目没有设定个明确的实施计划，对项目的实施时间也不进行详细控制，则可能使项目的完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工。延期完工或者完工后无法达到预期目标的风险。管理风险管理风险是指由于旅游投资项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德的欠缺，使旅游投资项目开发管