月，国家发改委国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组的通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目的通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布的有关政策法规法令规范定额税费等业主提供的其它相关数据。重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设的意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见的通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法的通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号。二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里，渝长高速入口仅米。此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利的立体交通和较强的区位优势。近年来，重庆市畜牧生产全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。同时，随着重庆与国外的经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺的相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速冻产品等冷链物流的现分析与论证，研究认为本项目的建设是可行的，建议有关部门尽快批复本项目，使其尽早发挥社会效益和经济效益。十规划设计方案项目设计方案重庆凯尔国际冷链物流产业园从北向南鸟瞰图重庆凯尔国际冷链物流产业园从南向北鸟瞰图重庆凯尔国际冷链物流产业园冷链物流区效果图重庆凯尔国际冷链物流产业园总平面布置图经济技术指标图重庆凯尔国际冷链物流产业园西区期项目项目可行性研究报告总论项目概况项目名称重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目。建设单位重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司。建设地点本项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，地块编号，土地面积亩，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里渝长高速入口米。此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网。两江新区是继上海浦东新区天津滨海新区之后，由国务院批复成立的重庆两江新区，它已成为我国第三个国家级开发开放的重点新区，被商界美誉为中国第三区。本项目位于重庆市两江新区核心区，交通网络区位优势突出，它将给海内外投资者带来了巨大的商机。它具有快速辐射两江新区江北区渝北区南岸区长寿区涪陵区等地区以及周边公里物流配送周边公里物流货运和配送周边公里物流货运的优势。项目批准单位重庆港城工业园区管理委员会重庆市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号重庆市江北区发展和改革委员会，备案编号建设内容及规模根据重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见渝府发号文件精神，重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司着力打造的重庆凯尔国际冷链物流产业园项目，定位于港城工业园区片区，地块编号房地证字第号，占地面积亩。其规划布局理念是全新打造低温仓储和配送食品加工电子商务冷冻食品展示批发销售冷藏物流链冷藏食品信息中心食品企业深加工分拨分包分装及研发基地的冷链物流产业园。建设布局合理设施先进功能完善管理规范网络化规范化系统化的农副产品冷链物流网络体系形成农副产品食品加工产品的食品深加工分包分拨分装食品冷藏速生活住宿。农副产品云信息中心借助重庆云计算基地建设的云计算机技术为园区各类基地厂家商家研发中心总部经济等提供全新的高效快速集成化安全可靠的信息服务。西区规划配置了约占地面积亩的货物周转广场及冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统对交易实行信息网络化管理，对进出库实行智能化条码管理，卡智能提货与结账，以之成为重庆市当前最先进的现代化大型冷库。东区与西区还规划设计有专用通道连接，达到生产加工仓储配送等与冻库的零距离无障碍运输连接，从而，极大地降低泠冻产品从货物生产加工到冷库冷藏的物流成本。西区项目它以区域独特的信息流人才流资金流现代物流为依托，以冷库冷冻冷藏为核心以冷冻食品产品展示与批发零售物流配送为主题，以冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统为辅导发展与城市生活和生态环境相协调的科技含量高低碳环保节能减排的现代化绿色食品的冷链物流产业园。西区项目自身可形成农副产品收购农副产品冷冻冷藏产品展示和交易冷链物流配送条龙产业链经济运行模式。创造较大的经济价值和社会效益。项目建设周期西区项目建设期分立项施工交付使用四个阶段。年月启动准备工作，年月开始施工建设，建设工期个月工程于年月全部竣工验收完毕，年月投入运营使用阶段。西区项目投资估算西区项目总投资估算为万元。详见建设工程投资估算表。建设工程投资估算表资金来源及资本结构本项目工程总投资万元，其资金来源为自有资金及银行借款，其中自有资金万元，占工程项目总投资比例为。银行长期借款万元，占工程项目总投资比例为。序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关的其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司的委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式冻食品冷链物流配送条龙服务的冷链物流产业链。重庆凯尔国际冷链物流产业园规划为农副产品种养殖基地厂家商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业的知名供应商经销商物流商及种养殖基地生产商等众多客户商家为终端客户为种养殖行业冷链物流行业食品行业冻品市场大型机关学校食堂餐饮采购物流配送提供系列条龙的配套服务包括借助重庆云计算基地建设的云计算机技术，为以上各类基地厂家商家物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送的全过程控制确保各类冻品，食品安全。重庆凯尔国际冷链物流产业园布局产业园布局为两个区域西区是冷藏交易及冷链物流区期项目东区是生产加工及配套服务区二期项目。西区项目冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上建筑面积平方米的房屋构成。由此构成二区四中心即冷冻仓储区办公区和交易中心检验检测中心农产品云信息中心冷链物流配送中心。建筑物览表及相关参数冷冻仓储区总库容量万吨其中低温库万吨，高温库万吨，其功能为全市内农副产品种养殖基地，农产品生产加工企业，休闲食品冷冻速冻食品生产企业及供应商经销商提供产品商品冷冻冷藏的仓储服务办公区建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供办公场地，研发基地和总部经济用房交易中心建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供产品展示电子商务商品零售批发交易服务检验检测中心由国家质检部门入驻，其功能为入园企业和厂家商家提供原材料产成品的质量检验检测，农副产品和食品安编号名称层数占地面积建筑面积西区交易中心西区冻库西区倒班楼规划用地面积净用地面积总建筑面积地上面积其中西区冻库西区倒班楼西区交易中心及办公大楼地下面积其中西区冻库期项目建筑占地面积项目总建筑密度项目总容积率项目总绿化率全进行检测冷链物流配送中心其功能为入园企业和商家，大型超市，食品行业冻品市场大型机关学校食堂，餐饮采购，提供原材料配送入园和产品配送到终端市场提供服务倒班楼建筑面积平方米，可供约人职工及外地客商目，目标客户定位于国家级各省市级龙头企业。注意选择吸引更多更好的科技含量高的速冻食品冷冻食品休闲食品高科技有机食品生物医药电子商务国际国内大型食品企业区域性总部经济等的中小企业入驻本园区注意选择吸引高质量低温物流仓储服务的冷冻冷藏企业冷冻冷藏食品级代理商批发商品牌产业合作组织各省市名特优产品生产经营企业。在本项目招商过程中，方面要注重考虑客户资金的安全可靠性，尽快引进高质量客户同时还应兼顾其在市场开拓经营管理等方面的综合能力，从而提高项目的成功率，降低项目风险。风险和机遇并存。据了解，现规划重庆茄子溪万吨冷库和交易市场和万戈盘溪市场及冷库年搬迁至江津双福和北市驿。因此，本项目在主城区发展机遇很好。加强项目管理中的控制在项目实施过程中要优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，满足功能性的同时要注重项目建设的经济性在施工管理中，要做好三控制，尽可能地提高工程质量，缩短开发周期，降低工程造价，从而控制投资成本，使项目尽早完成，以降低项目建设风险。吸引优秀的管理专业人才本项目的健康快速发展需要专业管理人才而现代冷藏冷链物流体系的运转离不开包括贮运保鲜管理信息化装备自动化等新技术新工艺的研发应用，更离不开专业人才队伍的有效操控。