提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文缩写，意为中央科技区。是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域以科技国际生态三大概念为核心综合性城市功能区域。与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量，吸引上游城市产业转移及本地中小型企业入驻。功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和式商务独栋办公。它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性要求。本项目最具特色商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求性来看，商务花园办公档次更高，性更强，更利于商务方面往来。商务花园办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美办公研发设计创意知识服务场所同时满足办公潜在需求。单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际招商情况设置部分顶置式办公厂房。发展构想花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新型中小企业需求，进步改善创新型中小企业办公科研服务环境，最大限度地激发员工创意灵感。生活居住区区主题功能解决园区内职工及外派高管生活居住问题，为其提供个优质生活休息场所。发展构想园区将提供大量工作岗位，必将吸引人们前来就业投资，为了满足就近工作生活需求，在工业区附件开发定规模住宅，形成和谐生活环境。住宅开发将以生活公寓为主，同时配套部分必须生活服务设施，如绿化休闲便利商业等。配套服务区主题功能为入驻企业及客商提供专业酒店服务及其他商务服务。发展构想以满足往来客商及外地常驻人员居住需求，以小而全功能设计满足本园乃至整个开发区商务居住需求，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务集中培训会展等功能，为园区企业提供良好商务洽谈空间，提升园区品质与形象。第五部分项目经济测算由于本项目具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期亩开发进行。基本情况项目收入预测项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购项目成本费用测算土地成本土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万提本收形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美办公研发设计创意知识服务场所同时满足办公潜在需求。单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际招商情况设置部分顶置式办公厂房。发展构想花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新型中小企业需求，进步改善创新型中小企业办公科研服务环境，最大限度地激发员工创意灵感。生活居住区区主题功能解决园区内职工及外派高管生活居住问题，为其提供个优质生活休息场所。发展构想园区将提供大量工作岗位，必将吸引人们前来就业投资，为了满足就近工作生活需求，在工业区附件开发定规模住宅，形成和谐生活环境。住宅开发将以生活公寓为主，同时配套部分必须生活服务设施，如绿化休闲便利商业等。配套服务区主题功能为入驻企业及客商提供专业酒店服务及其他商务服务。发展构想以满足往来客商及外地常驻人员居住需求，以小而全功能设计满足本园乃至整个开发区商务居住需求，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务集中培训会展等功能，为园区企业提供良好商务洽谈空间，提升园区品质与形象。第五部分项目经济测算由于本项目具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期亩开发进行。基本情况项目收入预测项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购项目成本费用测算土地成本土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文缩写，意为中央科技区。是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域以科技国际生态三大概念为核心综合性城市功能区域。与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大亩总计万元。土地契税万元按照土地挂牌价格计取土地成本合计万元区域建筑面积居住配套万平方米企业花园万平方米办公大楼万平方米商业配套及培训会展中心万平方米总计万平