民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划的主要建设项目要求，对实现我市十五规划目标起着积极而重要的促进作用。⑫促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色的人文旅游资源。以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建的竹坝华侨酒厂原产的被法国调酒师称之为在中国喝到的最好的白酒竹坝米酒，以及香甜的糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特的酒文化。竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味的南洋菜和糕点可供游客品尝。对于竹坝南洋休闲旅游区的开发建设，市区两级政府都十分重视。同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发的原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设。因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设的需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要的意议。⑬满足厦门市社会经济发展的需要厦门城市发展的目标是现代化港口风景旅游城市。按照省委省政府关于海峡西岸经济区建设的统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。旅游业作为厦门现代服务业的支柱产业，在社会经济中占在重要的地位。厦门旅游业今后的工作重点之就是要开发岛外的旅游资源，并引导旅游产品由岛内向岛外延伸。本项目的建设推动竹坝南洋休闲旅游区的开发建设，加快现代化港口风景旅游城市和海峡西岸经济区重要中心城市的建设进程，从而促进厦门市社会经济的发展。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第三章市场分析旅游市场前景分析需求分析厦门社会经济的持续发展，厦门市委市政府建设海湾城市港口风景旅游城市的城市发展战略的全面实施，带动了厦门市旅游休闲娱乐业的发展。统计资料显示，年第季度，厦门旅游经济增长势头强劲，全市累计接待国内外旅游者万人次，比去年同期增长旅游总收入亿元，同比增长。季度，厦门接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅，提高知名度。⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定的配合和监督能力，否则，项目的成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平的队伍，对委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目的成功做个有力的保障。第章总论项目概要项目概况⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。因后与世界强之的豪生国际酒店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。⑬项目负责人苏聪凯。⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。⑮建设内容与建设规模主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。工程总建筑面积。其中期工程建筑面积，含有单栋别墅套及联排别墅套。二期工程建筑面积，含有栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。工程总用地面积。⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。关键线路在二期工程。预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总详见表。表项目技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注工程指标总用地面积总建筑占地面积总建筑面积期建筑面积期建筑占地面积二期建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积二期建筑占地面积新建筑层数层建筑密度容积率倍绿化率总客房数间其中期客房数间二期客房数间机动车停车位辆其中期停车位辆室内二期停车位辆地上辆室内辆投资地下辆总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元经济指标平均年经营收入万元平均年利润总额万元平均年净利润万元平均年投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净安十五规划指出同安不仅要建设工业基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要的休闲旅游基地。旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良好契机，响应厦门市和同安区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区的人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次的旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。土地情况豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。该项目拥有个近亩的后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米。二建设情况豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有独立产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务酒店。在完成酒店期建设的同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打造成为环境宜人绿树成荫的极佳休闲场所。酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计在亿元以上。三经营模式酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。豪生国际酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司，已经发展成为全美最佳专业从事星级高档酒店管理的品牌企业。豪生美庐大酒店定位于会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。投资的必要性豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。作为世界酒店第品牌定位在中国的会议度假酒店，将给同安带来世界级的高端客户，提升同安的区域影现值万元所得税前，项目投资财务净现值万元所得税后，资本金财务内部收益率盈亏平衡点盈亏平衡点出售率盈亏平衡点销售额万元利息备付率偿债期平均偿债备付率偿债期平均项目建设单位概况项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年月日。可行性研究范围及内容本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济环境可行性做出评价。可行性研究报告编制依据⑪厦门市城市总体规划⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月日⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号⑰国家现行有关技术规范⑱项目工程地质勘查报告⑲项目环境影响报告表⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第号建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。第二章项目背景及建设理由项目背景根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发展核心。今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。即以厦门岛为中心城区，同安区是四辅的关键辅城之。同险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府的各方面影响力，以及酒店自身所特有的自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流的经营环境规范而上乘的服务和丰富的自然资源去争取市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端的回头客，为使酒店走上良性循环道路奠定基础。酒店应积极争取和国内大型会展集团大型旅行社等合作，不断提高酒店的市场号召力关注本地餐饮会议康娱市场，依托酒店硬件设备，做大餐饮会议康娱市场。主动积极地研究市场，适时地引进新项目。在常规运营上，及时引进新经营品种并加以拓展，将会给酒店带来意想不到的收益。在发展市场地过程中，关键在于经营者如何去发现适合消费者口味的新品种及如何去正确引导消费者。若能切实做好这两点，