城市的基础框架和分布合理的城镇组群。东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔最完整最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国家二级保护鸟类有种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。黄河三角洲的发展蕴含着巨大潜力，其开发建设受到了省国家乃至国际社会的重视和支持。中国政府把发展黄河三角洲高效生态经济列入国家十五计划。联合国工业发展组织确定东营市为国际绿色产业示范区。近年来，江泽民朱镕基温家宝等领导同志先后视察东营，对东营的建设和发展提出了殷切期望。黄河三角洲的发展正面临着千载难逢的大好机遇。东营人民乘势而上，揭开了解放思想干事创业跨越发展的历史新篇章。东营大力推进农业现代化进程，建成了个高科技农业园区，种农产品取得了绿色食品认证。粮棉畜牧水产瓜菜花卉桑茧林果等生产基地建设初具规模，显示了东营绿色产业发展的良好势头和巨大潜力。东营市坚持走新型工业化道路，加快运用高新技术和信息化手段改造传统产业，大力发展电子信息新材料精细化工和生物技术与制药等高新技术产业。加快建设山东加工制造业基地，全市形成了以石油石油化工盐业盐化工造纸机械电子纺织建材食品加工制药等多元化的工业体系。东营经济开发区等批经济园区发展迅速，成为重要的经济增长点。东营市大力实施招商引资战略，努力扩大对外开放步伐，以巨大的经济潜力和良好的投资环境成为新的投资热点。近年来，东营市大力推进行政审批制度改革，大幅度精简审批事项，建立行政审批服务中心站式服务大厅和外来投资者投诉中心，政府办事不足的问题。为了推进该项目工程的建设，有效解决社区的综合服务功能，建议上级有关部门给予大力扶持，并尽快对该项目予以批复，促成项目早日建成受益。第十六章附图附表附件附图总平面设计方案图。二附表总投资估算表主要经济指标汇总表。三附件咨询机构营业执照复印件咨询估价机构资格证书复印件注册咨询工程师资格证书复印件第章总论第节项目背景与概况第二节项目概要及主要技术经济指标第二章项目单位概况第三章项目提出的背景和必要性第节概况第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性和可行性第四章建设内容第节项目建设指导思想第二节建设内容第五章建设地点及建设条件第节建设地点第二节建设条件第六章施工组织设计第七章设计方案第节设计依据第二节建筑与结构设计第三节给排水设计第四节消防第五节变配电及电气设计第八章环境保护第九章节能第节用能标准及设计规范第二节项目能源消耗种类及消耗情况第三节项目节能措施及效果分析第十章机构组织与人力资源配置第十章实施和运行管理第十二章工程进度安排第十三章投资估算和资金筹措第节估算依据第二节总投资估算第三节资金筹措第十四章综合效益评价第十五章结论与建议第十六章附图附表附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论第节项目背景与概况项目名称胜利街道庐山路社区综合服务中心项目二项目承办单位承办单位东营市东营区胜利街道办事处地址山东省东营市东营区北路号‎三项目拟建地点东营市东营区庐山路以西，兰赵村东侧。四项目可研报告编制单位单位名称山东高新工程设计有限公司工程咨询资格证书编号工咨乙资格等级乙级发证机关国家发展和改革委员会五项目可研报告编制依据国家发改委民政部十五社区服务体系发展规划中共中央办公厅国务院办公厅关于转发民政部关于在全国推进城市社区建设的意见的通知中办发号国家发展计划委员会发布的建设项目可行性研究报告编制指南城市道路绿化规划及设计规划项目单位就本项目向山东高新工程设计有限公司提出的委托书项目单位提供的基础数据资料东营市城区控制性规划六项目可研报告的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设内容建设地点及建设条件施工组织设计设计方案环境保护节能机构组织与人力资源管理实施和运行管理实施进度投资估算及资金筹措综合经济分析第二节项目概要及主要技术经。固定资产投资累计完成亿元，同比增长，其中第三产业固定资产投资完成亿元，占总投资的。实现进出口总额万美元，其中出口完成万美元实际利用外资万美元。第三章项目提出的背景和必要性第节概况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河黄河，在东营市境内流入渤海。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。东营区作为东营市政治经济文化中心，具有明显的区位优势。东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之东营港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡随着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海陆空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积万亩，多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广阔。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展，今天拥有职工多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。东营市是在大空间大水面大绿地背景济指标项目概要胜利街道庐山路社区综合服务中心项目由东营市东营区胜利街道办事处承办开发建设。本项目位于东营市东营区庐山路以西，兰赵村东侧。规划总建筑面积，总占地面积，项目总投资元。所需建设资金由东营市东营区胜利街道办事处自筹。本项目的建设计划个月内完成。二主要技术经济指标地段号序号类别名称单位数量规模农贸市场东营市东营区胜利街道办事处胜利街道庐山路社区综合服务中心项目办公室型办公室型办公室型项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积建筑密度容积率绿地率绿化面积经济指标总投资万元第二章项目单位概况东营区胜利街道办事处地处中心城区，面积平方公里，辖区人口万人。历史沿革年月，南以五干渠北以六干渠为界，从垦利县高盖公社和广饶县六户公社划出个大队组建胜利镇。年月，东城街道办事处成立，南以海河路为界划出沙营等个居委会归东城街道办事处管辖。年月撤销胜利镇，以其原行政区域的管辖范围，设立胜利街道办事处。区位优势位于东营市东西城之间东营区境东北部，距区政府驻地公里，东至渤海西接文汇黄河路街道，南临六户东城街道，北与垦利交界，是东营市中心城区的重要组成部分，是油田重要的三产基地和生活服务基地。交通发达，黄河路北路北二路横穿辖区连接东城与胜利油田基地，东青高速路东路东二路东三路东四路和西路纵贯南北，南接济青高速，北达东营港，是东营市东西贯通南北连接的公路网的中心。自然状况境域地处平原地带，全境地势西高东低，地面高程平均海拔米，东营河广利河流经辖区注入渤海。地下石油天然气资源丰富，地上有大面积沿海滩涂坑塘草场和湿地。人口状况办事处辖个行政村个居民委员会，辖区有个油田二级单位，个油田家属管理委员会。总人口万人，其中流动人口人，常住人口人，其中农业人口人，人口自然增长率。辖区现有学校处，适龄儿童入学率。有胜利油田第二大医院胜利医院，各类卫生所处，农民合作医疗入保率。经济状况年，实现财政收入万元，同比增长。实现国内生产总值亿元，同比增长。第二产业实现增加值亿元，同比增长，其中，限额以上工业企业实现工业总产值亿元，同比增长实现工业主营业收入亿元，同比增长实现利税亿元，同比增长实现利润亿元，同比增长。第三产业实现增加值亿元，同比增长。限额以上企业实现消费品零售额亿元，同比增方案对各类能源的消耗种类和数量，均按照规范标准进行设计。年消耗重量见下表动力消耗表序号名称规格单位年需用量供应方式电交流电万外供产品综合能耗折算表序号耗能名称单位年耗量折算系数标煤年折算能耗吨标煤电合计本项目的全年能耗吨标煤，从各项能耗占总能耗的比率看，电耗量所占比重相对较大，已应采取有效的节能措施，以达到较好的节能效果。合理使用能源是社会更好发展的重要条件之，也是提高经济效益的有效措施。因此，设计和运营都必须千方百计的节能。第十章机构组织与人力资源配置项目建设是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务非常重。因此有必要采用先进的组织管理方式进行配置干部和职工，争取做到精简实用提高工作效率。任务划分社区主任负责工程的总的规划设计方案确定政策制定等总的任务。社区副主任在主任的带领下，负责工程的开发和对下属部门的监督。