北高南低，集镇地势在海拔。所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。地质构造类型属印支期，均为侵入岩。项目所在地地层出露以泥盆系石灰系为主。泥盆系地层比较发育，下部以砂泥质碎屑岩石为主，上部主要是灰岩等碳酸盐类岩石，属滨海至浅海相连续沉积。石灰系地层属浅海相灰岩等碳酸盐类夹硅质盐沉积建造，以浅灰色块状白云岩为主。土质大部分属黄红壤土，少量紫色土。气象水文条件平桂管理区属于亚热带季风气候，光照充足，温暖潮湿，雨量充沛，季节南早北迟，夏长酷热，秋多旱情，冬有霜冻，入春后低温阴雨，且有倒春寒。年均气温，极端最高温度，极端最低温度，活动积温达，持续天数天。年降雨量，年平均降雨日天，年均日照时数小时，年平均相对湿度。年桂林信科工程咨询有限公司无霜期多天。常年主导风向为西西北，频率为，次风向为东风，频率为，年均风速。平桂管理区西湾街道办境内有两条河流经集镇，发源于富川的富江河与发源望高水岩坝的五拱水河在西湾街道办镇汇入合流入贺州，富江在钟山境内流段，从西湾集镇的西面至南面进入贺州城区段，多年平均流量，最小流量，常年水位，最高水位。交通条件国道经过平桂西湾组团城区，规划将过境交通外移，即规划西湾纵三路规划工业大道承担过境交通的功能，原国道城区路段规划为城市主干路，以避免过境交通对城市内部交通的干扰。规划在永贺高速贺州支线互通立交东南，下马岭横路南侧布置处长途客运站，占地面积公顷。选址在此处方面客运交通疏解方便，另方面也可带动周边居住用地的开发。现有城区道路条纵贯规划范围南北的国道，路宽米中发街，路宽米米宽道路两条，电厂路和西发街另有两条米宽的道路，条为联系旧城区和平桂矿务局的道路，另条为绕行黄花山西北两侧并跨越富江的道路。现状道路总长公里，人行道万平方米。施工条件本项目建设位置水电比较方便，材料运输道路也比较流畅，项目建设各种施工条件比较优越，贺州市的施工力量和设备完全有能力完成桂林信科工程咨询有限公的欢迎和支持。项目建成后，对地方文化不仅不会造成消极影响，而且对发扬城市文化和建设社会主义先进文化具有很强的促进作用。项目建设方面可以利用充分的利用闲置国有土地，另方面亦可以通过服务大厦的建设改善周边的市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地的开发。项目无社会风险，是个有利于社会和经济又快又好发展的好项目。目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析用能标准及节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析四宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析管理区的融资平台投资主体和建设实体，承担起城市基础设施建设和土地开发建设等职能。为完成上级下达的市政基础设施建设和城市建设发展的目标任务，公司紧紧抓住管理区城市化进程不断加快大规模城市建设发展势头迅猛的机遇，牢牢坚持服务城市建设这宗旨，持续发挥政府城市建设融资平台和投资主体功能，有效实施重大项目投资，努力盘活存量土地资产做大城市增量资产不断优化债务结构，切实强化内部管理，全力打造核心竞争能力。逐步建立起职能清晰分工明确，以优质城市建设项目为融资载体，以公司为融资平台的政府主导产业化发展市场化运作企业化经营法制化管理的新型城市建设融资体制。原贺州市平桂矿务局机关驻地多为建筑用地，部分为国有土地，建桂林信科工程咨询有限公司筑年代久远，安全隐患大，土地利用效益差，难以适应平桂管理区新时代经济发展要求。为改善平桂管理区的基础设施，带动周边居住和商业用地开发，充分利用闲置国有土地，贺州市平桂城市建设投资有限公司拟在原平桂矿务局机关用地内投资新建贺州市平桂城市建设投资服务大厦项目，大厦占地面积为。二项目概况项目背景年月，广西壮族自治区人民政府正式批准设立贺州市平桂管理区，为贺州市人民政府派出机构，行使相当县区级政府管理职能，机关办公地址暂定贺州市西湾组团原平桂矿务局总部内。原平桂矿务局总部建筑年代久远，办公建筑面积偏小，设施简陋，难以适应平桂区政府新时期的发展要求。同时平桂矿务局为破产企业，机关驻地基本为国有土地，目前绝大多数为职工居住建筑用地，居住建筑年代久远，还存在相当部分棚户区，土地利用效益差，安全隐患大。平桂区政府决定在原平桂矿务局机关用地内启动居住及商业用地开发。方面可以利用充分的利用闲置国有土地，另方面亦可以通过服务大厦的建设改善周边的市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地的开发。平桂管理区概况平桂管理区，位于广西的东北部贺州市的中部，距贺州市城区中心仅有公交车通达。东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。管理区是贺州市的个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯寨个村四社会影响分析结论附表附表项目总投资估算表附表主体工程投资估算表附表项目公用工程投资明细估算表附表工程建设其他费用计算表附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表附表固定资产折旧及无形资产和其他资产摊销表附表总成本费用估算表附表营业收入和营业税金及附加估算表附表利润及利润分配表附表项目投资现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附件委托书钟山县土地管理所土地使用证平桂公安分局关于平桂矿务局平桂矿区公安局移交贺州地区行政公署公安局的协定贺州市平桂管理区管理委员会常务会议纪要第期贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局选字第号建设项目选址意见书贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局地字第号建设用地规划许可证贺州市平桂城市建设投资有限公司企业法人营业执照附图贺州市平桂城市建设投资服务大厦位置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦效果图贺州市平桂城市建设投资服务大厦总平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼二层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼三四层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼五层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼六层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼七层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图桂林信科工程咨询有限公司第章申报单位及项目概况项目申报单位概况贺州市平桂城市建设投资有限公司以下简称公司是经平桂管理区管理委员会批准成立的具有独立法人资格的国有独资企业，直属平桂管理区管委领导，公司于年月日经贺州市工商行政管理局登记注册成立，注册资本为人民币万元，经营年限为年年。公司资产总计万元，负债万元，所有者权益万元，资产负债率为。公司现任董事长为黎昌贤先生，由现主持公司全面工作的副总经理陶军恒先生担任法人代表。目前公司内设综合办公室财务部资产运营部项目工程部。公司组建后，管理区党工委管委将之定位为是以收取租金，因此本项目所耗原材料为水电，项目水电费用按营业收入的估算。详见总成本费用估算附表。工资费用项目定员人，按每人每月计算。折旧费按平均年限折旧法计算，见附表。摊销费按年摊销。维修费按工程费用的提取。管理费和其它费用按营业收入的估算经测算，项目年均总成本为万元，固定成本为万元，可变成本为万元，经营成本为万元。盈利能力分析利润总额及其分配项目利润及分配详见利润及利润分配表附表。从中可知项目经营开始年开始盈利，整个项目计算期利润总额为万元。项目利润按交纳所得税，纳税后提取的盈余公积金。提完后的利润作应分配利润进行分配。财务盈利能力分析根据损益表计算，整个项目经营期年平均投资利润率和年平均桂林信科工程咨询有限公司投资利税率为正常利润总额投资利润率Х项目总投资正常年利税总额投资利税率Х项目总投资项目财务现金流量表见附表，可计算项目所得税前和所得税后的财务指标所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点取正常年第年数据为年固定总成本Х年营业收入年可变成本年税金及附加桂林信科工程咨询有限公司即该项目只要达到正常生产经营能力的，项目就可保本经营。项目具有定的抗风险能力。财务评价结论通过以上财务分析，项目财务内部收益率税前，税后高于设定基准收益率，在基准收益率的条件下，财务净现值皆大于零，说明项目在财务上是可行的。另外，从盈亏平衡分析看，项目只要达到正常经营能力的，就可保本经营，项目具有抗风险能力。因此，本项目在财务上可行。二行业影响分析本项目有停车位写字楼绿化，舒适的办公环境和相应配套的公共设施，有利于周边区域内房地产业商品零售业服务业餐饮业等行业的发展。首先是房地产业，由于本项目的建设，提升了本区域的地段价值，十分有利于该区域内房地产业的发展。项目建成后会有大量的人员进驻服务大厦，吸引了人气，而且也带动了附近土地开发项目，项目建成后在服务大厦上班的人员将给附近多样化的就业机会。该项目的