1、“.....分别包括客户定位规划定位功能定位业种业态定位等等五大定位。希望能将项目价值最大化。案例的佐证是不可或缺的，在本文的最后是年的上海闵行莲花南路的案例。商业地产项目定位综述商业地产的基本概念商业地产的定义商业地产广义上通常指用于各种零售批发餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心超级购物中心大卖场商业街主题商场专业市场写字楼等。工业园区般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产商业地产工业地产旅游地产等的复合地产。界限不定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。另外，有些国内商业地产开发的早期开拓者也根据自己的实践提出了关于商业地产的认识。例如，万达集团的董事长王健林就认为商业地产不单单是商业，也不单单是地产......”。

2、“.....商业地产是种通过获取零售物业的租金作为收益的长期的房地产投资。它的目的明确，是以获取商业物业的租金收入为目的。如果开发以后就销售出去，那么就称不上是商业地产。我们在大连有个大型开发项目，做了万多平方米的二层底商，建完后全部出售了，这就不叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅写字楼底商建筑等。如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业地产了。显然，王健林先生强调了商业地产开发中自己持有商业物业的重要性，同时从开发的角度提出了商业地产开发的核心。商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如项目，可以达到几十万上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融对于规模较小的商业房地产而言......”。

3、“.....商业地产开发项目定位研究摘要近年来，我国商业地产开发受到前所未有的关注，同时也存在空置率高盈利能力低等问题。这些问题同缺乏详细的市场调查和科学的项目定位有着直接的关系。进行精确的项目定位是商业地产开发能否成功的关键要素之研究中国商业地产项目定位的相关问题已刻不容缓，具有深刻突出的现实意义。关键词商业地产定位分析项目定位，绪论研究背景随着国民收入的不断提升，拉动内需政策的加强，社会保障设施的完善，全国掀起了商业地产的开发热潮。原先项目地产项目开发盲目无序，与地方政府商业规划脱节，并且商业地产的运营模式的缺陷，国内商业地产开发商大多是开发住宅起家，往往套用住宅开发模式，并且与社会环境产业配套人才结构上不能同步发展，出现了恶性竞争无人得利的状况。举个例子，位于南外滩老码头的阳光沙滩，总规模约，是老码头项目首个启动的娱乐休闲设施。人造沙滩及露天泳池的建造也为炎炎夏日带来清凉，但是......”。

4、“.....客流量远远要逊于新天地和田子坊。竟然在黄金地段闹起了人荒，原因就是在与他的定位没有做好，老码头目前的商业规划较为分散，不成整体。商业组团比较孤立，项目期和二期距离相距较远，且无法与南外滩商业联动。并且，老外滩的周围环境不佳，分布着许多环境较为差的脏乱的老式里弄住宅，给项目带来负面效应。这个项目之所以失败，主要的原因就是在定位没有做好充足的调查和准备，导致项目发展不能按照开发商经营者的意愿研究意义商业地产在中国的起步时间较晚，然而中国的经济发展相当迅猛，城市的更新速度更是超过了世界上大多数发达国家，商业地产的发展也随着城市化的发展步伐迅速发展，而国内不少开发商实际上是从住宅开发转向做商业地产的或者两者都做，对商业地产的研究理论界基本上涉及较少，本文研究的目的期望能通过对商业地产前期定位的研究找到套行之有效的操作方法，从而在商业地产定位的问题上少走弯路，避免更多的损失......”。

5、“.....本文概述了我国商业地产的定位的基本概念，系统的了解到商业地产的定位的基本概念和流程。以及商业地产开发的特征分类。其中重点介绍商业地产的定位对于企业的作用。其次，在理论基础上，观察我国现阶段的商业地产现状，并且做出现状原因分析。我国的商业地产与其他发达国家来说处于相对落后的阶段，在结合其他发达国家，如美国英国日等国家进行分析比较。研究其他发达国家与我国差距的原因，和差距。并且了解我们追上其脚步有多远的距离。差距的原因个是因为商业地产在我国发展的时间，还有个重要的原因就是商业地产在市场中存在的诸多问题，要发现级其问所在，并且要对问题刨根问底了解根源，这样才能保证商业地产项目进行过程中重视和避免问题的再次发生。其后，我们明白在真正的项目定位之前，我们必须要做的是市场调查，在本文中详细的阐述了的选址般都在北京上海等大城市和沿海开放地区......”。

6、“.....为商业地产商提供了市场机遇和政策的空间。最近，中国目前的商业开发逐步走向社区化。随着城市布局的调整，商业建设日趋走向社区化。家乐福沃尔玛等都是商业社区化的典型。作为企业必须要有经济效益，没有经济效益企业就没有发展的条件，也没有服务基础，所以社区化是个必要的考虑。商业建设趋于人性化功能化。商业项目最大的价值不在于出租率和租金的价格，也不在于地产的增值，而在于它有社会效果和自身的经济效益。社会效果就是我们这个商业如何为社会服务，树立以人为本，更好地服务周围，更好地促进当地经济发展和商业协调。商业建设应该具有什么样的功能十公重要。明确了功能，这些功能如何与生活相适应，与其它的设备相配套，这样就能促进商业健康常发展。根据有关国家统计局的数据表明，年月份，全国房地产开发景气指数，为，比月份回落点。房地产开发投资总共亿元，其中商业营用房和办公楼的绝对量分别占亿元和亿元，同比分别增长和......”。

7、“.....但是同比增长却再另两个之下为。虽说之间相差的数值并不大，但是年的上海市统计网显示，商业地产的开发投资从年的亿元到年的亿元，年为亿元。上升额度大约是亿元。虽然中国目前商业地产开发空前热涨，但是中国目前的商业地产的投资规划是存在着明显的缺陷和不足的。中国的在同时间段内冲击市场，动力并非是市场的投资行为，而是投机行为。些商业地产开发商盲目跟风，随意的经验决策取代了理性的可行性分析和论证，不能进行准确的项目定位。开发商的聚集出手使得商业地产转变成个独立高利润的产业，全国掀起了商业地产开发的热潮。很多地产开发商也因此获得了丰富的利润，其股份资本开始复杂化，投资也有些盲目和混乱。以至于导致商业地产出现局部过剩，空置率高居不下，存在着结构性过剩的现象，业内地产开发企业出现销售危机。造成全行业投资收益率低无利可图。盲目的进行投资，没有进行有效的前期定位分析......”。

8、“.....事实上与欧洲和日本等发达国家相比较，今日在中国上演的高速度蓬勃发展的商业地产，还是欠缺理性的，开发商要理清思路调整心态面对来势汹汹的商业地产。目前，商业性精致商务商业中心的目标。业种业态定位商务商业，品质生活消费近期，年内，商务商业，品质生活消费远期，年后。规划布局总体思路平面主体为横向分割，东块主打商务商业，西块主打品质生活消费。纵向为主题层面分割楼精品购物含品牌专卖店等休闲餐饮商务商业含金融服务咖啡酒吧等二楼精品购物休闲餐饮三楼餐饮酒店正餐商务会所含男高端洗浴造型设计等地下层商业零售精品超市女性用品儿童天地美食风味小吃商务配套商务简餐商务服务女性美容休闲按摩先附上春申景城商务各层业态表格......”。

9、“.....区域周......”。