风暴影响较大的马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正增长。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。在不少发达国家物流业都已发展为大规模的产业。如日本，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。在美国，物流产业的规模已达到亿美元，几乎是高技术产业的两倍。经过多年的物流业的发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。美国的联邦快递，年营业额达到亿美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长足发展。品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。项目概况项目概述项目名称沈阳光彩大东方商业物流园三期项目项目基本情况项目位臵沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至园区辅助规划路，东临期项目，北至园区东西向主规划路，西至园区南北向主规划路。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划三期项目规划围绕项目整体建成建材家居家具采购基地的伟大目标构想展开，是规划中十二个专业城的另主要组成部分。由三大建材城组成，作为整个园区高档精品橱柜地板陶瓷洁具专卖中心，是集零售和批发于体的具有国际水准的专业建材城。项目报告编制的依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府维。强调可持续发展的理念，在推行住宅次装修到位方针的同时，与供货商起完成搭建部品展示平台的设想。与此同时，开展住宅领域的国际技术交流与合作，推进住宅产业现代化，已经成为国家引导住宅产业和住宅建设发展重要的方针政策。商业组合形态商业中心不同功能的专卖城电子商务信息中心走特色化的物流园区发展之路目录前言第章总论项目建设背景项目概况项目报告编制的依据第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施建材家居市场调研第三章物流园区发展现状及趋势物流园区的内涵物流园区的功能物流园区的发展历程和相关经验物流园区的建设发展模式物流园区的开发建设模式分析物流园区的发展政策分析年发展情况分析第四章规划设计条件原则及设计方案规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划布局及业态分布交通组织景观设计环境保护规划指标建筑技术经济指标第五章项目组织管理与保障措施项目管理措施计划管理工程管理资金管理信息管理项目建设的保障措施资金筹措的措施施工组织措施第六章营销战略体系项目定位商业组合形态的构想走特色化的物流园区发展之路项目开发节奏第七章投资分析项目投资估算项目盈利分析带。铁西新区现代工业园区目前铁西新区面积已达平方公里，功能定位建设以装备制造业为核心，集研发制造商贸居住为体的现代化工业园区。金廊工程核心发展战略规划总面积平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度至公里，全长公里。包括轴四区和九节点。关注重点大东商机平台作为未来城市经济发展的重点，大东区区域功能规划为城两带三区。无限商机在大东总体战略规划构想城两带三区的战略构想搭建商机新平台城沈阳汽车城。以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发整车制造贸易物流维修服务人才培训零配件生产等多种功能为体的新兴汽车城。两带科教文化旅游服务产业带及中部商业带。三区小东商贸区八王寺吉祥北海商住区沈海现代综合物流园区。经济地位大东区经济走势强劲，区内聚集了沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等众多优势企业。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。目前，大东区作为沈阳市最具竞争力的工业区的优势经济地位已确立。汽车产业四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司金客中华轿车厂沈阳金杯通用汽车制造有限公司沈阳宝马华晨汽车制造有限公司三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司沈阳新光华晨发动机有限公司沈阳航天新光集团另有汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出的城区。大东区正在规划个集汽车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体的汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质的发展环境。沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立的产业开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车物流园占地平方公里。年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的，实现利税亿元，占全市规模工业企业的。大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态的条件，有定环项目损益表及现金流表第八章结论结论附件附件项目前六期地块分布图前言东北振兴沈阳先行振兴东北是国家继西部大开发战略实施后的又重要举措，旨在实现两个东西经济互动的轮子同时运转。东北亚经济中心的规划，将成为继珠三角长三角京津冀北地区之后的第四个经济增长极。沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。如何抓住机遇展示自我率先吸引世界关注东北振兴，沈阳先行,第章总论项目发展背景项目概况项目报告编制的依据项目发展背景第四增长极与东北大振兴随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈和京津冀北地区之后的国内经济第四增长极。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之，其经济总量约占全国的，是我国最大的工业密集区。在环渤海地区公里的海岸线上，近个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连青岛秦皇岛等重要港口在内的多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的体化正在深化。在国际经济体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北亚地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北胶东半岛辽东的沈阳大连天津青岛等大批城市，共同构成东北亚地区城市发展群，吸引国际投资目光。年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造东北老工业基地已成为与西部大开发齐肩并重的国策。与时俱进的沈阳沈阳即是东北重工业城市的中心，又是第四经济增长极的核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地的进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出全国先进装备制造基地的城市定位及发展大沈阳的策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局面。发展规划年国务院批准的沈阳市城市总体规划，其理想模式为个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇。至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。关注重点浑南新区建设北方浦东规划面积平方公里，功能单元为三区城区主要是苏州现代综合物流园区长沙新港物流园区南京龙潭物流园区合肥新站开发区物流园区铜陵工业商贸物流园区沈阳沈海物流园区江阴港口综合物流园区旅顺羊头洼综合物流园区广州汽车物流基地厦门同安物流基地万州物流园区丹徒港口物流园区南京王家湾物流中心东莞常平物流园区顺德保税物流基地大连甘井子综合物流园区哈尔滨龙运物流园区等。我们正在研究的沈阳光彩大东方商业物流园项目无论在规模功能还是产生的经济效益上都属于综合性物流园区。第四章规划设计条件原则及设计方案规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划布局及业态分布交通组织景观设计环境保护规划指标建筑技术经济指标规划场地环境及周边环境项目三期位于沈阳光彩大东方商业物流园东西向主规划路南侧。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米总体规划设计原则以沈阳市城市总规划为依据，以建设东北现代商业物流中心为目标，依据可持续发展原则，着眼于区域社会经济环境的均衡发展，形成布局合理功能区划明确环境优美的新园区在设计中，充分考虑用地范围内各功能的合理布臵在交通功能上，尽量避免外部过境性交通对内部的干扰，强调内部自成体系人车分流和地面集中布臵在配套服务上，即考虑内部需要，又要与外围城市需要相联接强化城市景观和绿化空间环境设计在建筑造型上，力求现代简洁明快的风格。规划布局见附件交通组织充分认识到中国步入汽车时代所带来的冲击，尤其是沈阳作为东北地区私车量增长最快的城市，对于城市交通与人们生活带来的巨大变化。本设计力求在有限的空间内，有效组织人车物三流的高效有序流动。突破沈阳市有关商业建筑停车泊位的指标要求，本项目采用地面停车方式，前六期共有停车泊位个。景观设计为充分发挥项目用地及其周围的环境优势，采用多种手法为环境增色添彩。本设计借鉴传统园林景观组织手法，力求使项目绿化与园区整体绿化道路绿化有机融合。在现代工业社会向信息社会转变过程中，如何在大型商业中心建设中既弘扬现代商业的开放丰富高效，又吸引传统商业亲切宜人的环境氛围，是当代商业中心面临