业比例明显增加，目前已占的。高新技术产业有了较快发展，年全市高新技术产品产值亿元，占工业总产值的，尤其值得关注的是电子信息产业发展势头迅猛，电子通信设备制造业产值九五期间年均增长约，去年已达近亿元。年，广州将重点发总额广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台展电子信息生物医药光机电子体化环保技术与设备精细化工等高新技术产业，加快形成以电子信息和生物医药为龙头的高新技术产业群，并将以广州经济技术开发区广州南沙经济技术开发区广州保税区和其他工业区为主体。居民生活水平的进步提高。目前广州市人均达到万元，比上年增长了，并突破美元大关，超过了国际公认的美元的中等生活水平。居民收入增幅较大。市区居民年人均收入元，比上年增长，剔除价格变动因素，实际增长。消费结构日趋改善，居民用于食品支出占消费性支出的比重恩格尔系数由上年的下降为，居民在购房购车旅游教育娱乐通讯等方面的消费明显增加。农村居民年人均收入元，比上年增长，剔除价格变动因素，实际增长。城市居民较高的收入水平将有力地促进消费需求的平稳增长。继年广州市社会消费零售总额突破千亿元大关后，年社会消费力进步释放再创新高，月广州商品销售总额同比增长，恩格尔系数也逐年下降，显示着广州市民生活素质不断提高，家庭经济正在日益改善。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均居住面积从上年的平方米提高到年的平方米农村居民人均居住面积由上年的平方米提高到年的平方米。广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台外商投资情况随广州经济的快速增长，及广州市政府努力改善投资环境，根据形势发展不断出台些吸引外资的新举措，积极调整利用外资结构，吸引跨国公司国际大财团来穗投资并落户广州，使实际利用外资持续稳定增长。据统计，到年底累计，广州共批准外商直接投资项目，个，合同利用外资亿美元，实际使用外资亿美元，到年底，全球跨等商务特色服务。故族对公寓也有定需求。对投资者有较大的吸引公寓作为较新型的物业类型，由于供应量少，具有定的投资价值。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出。公寓好管理易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。所以适合中长线投资者。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台目录项目介绍项目概述琶洲历史发展情况项目有关经济技术指标投资环境分析广州市经济发展情况广州市国内生产总值的快速增长。固定投资的增长较快，房地产产业增长强劲。第三产业比例增大。居民生活水平的进步提高。外商投资情况政府工作重点会展业的发展概况国际会展业的发展概况国内会展业的发展概况会展业的产业关联性广州市城市整体规划发展情况广州人口变化增长情况人口规模家庭户规模人口变化广州市房地产市场分析房地产市场投资情况分析房地产开发投资额逐年增加空置面积有所增加广州住宅物业调查分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台批准预售量有所下降登记成交保持活跃住宅成交价格稳中下调广州写字楼物业调查分析广州市写字楼整体市场分析广州市主要商务区甲级写字楼需求对象分析广州典型写字楼项目分析广州市商场物业调查分析商铺供需情况分析商用物业租售价格水平分析商用物业发展趋势分析广州市高级公寓调查分析公寓供需情况分析公寓区域分布及目标客户分析主要公寓租售情况调查表公寓市场发展分析项目区位分析项目所在区域琶洲岛概况及发展地理位置交通状况居住环境及商业氛围分析配套设施琶洲岛内大型房地产项目调查项目所在区域的发展规划功能区的布局发展时序规划新会展中心与贵项目的互动关系小结三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台亚洲地区部分城市会展中心附近物业发展情况分析广州中国出口商品交易会会展中心情况分析会展中心周边物业情况分析可供借鉴的经验教训厦门厦门国际会议展览中心会展中心情况分析会展中心周边物业情况分析上海上海道的三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台道路，而且路面状况较差，凹凸不平，到雨天更是泥泞，车行不便，给岛上的居民带来极大的不便。路边的建筑物极少，只是零星有几栋职工宿舍楼，这些职工宿舍楼与新港东路连接的道路都是宽度不到米的泥路。到晚上，在整条新港东路没有路灯的情况下，道路更显漆黑，几乎没有人出行。同时，当时只有条公交线路通过琶洲岛，车辆较少，与外界的联系极不方便。由于交通不便，琶洲经济自解放以来直不很发达。但随着华南大桥和东圃大桥的开通以及地铁二号线和广交会新址的规划，琶洲开始进入个新的历史发展里程，它在广州经济发展中，将扮演越来越重要的角色。项目有关经济技术指标地块建设规模指标览表项目名称指标数据单位规划净用地面积，平方米总建筑面积，平方米其中地上建筑面积，平方米地下建筑面积，平方米建筑基地面积，平方米容积率平方米建筑密度绿化率机动车停车位个地块建设规模指标览表项目名称指标数据单位规划净用地面积平方米总建筑面积平方米其地上建筑面积平方米三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台中地下建筑面积平方米建筑基地面积平方米容积率建筑密度绿化率规划总户数户规划总人口数人人口毛密度人公顷机动车停车面积平方米机动车停车位个投资环境分析广州市经济发展情况广州市国内生产总值的快速增长。年广州市的从年的亿元上升到亿元，五年来平均增长，增幅居全国大城市之首，是全国城市中经济运行质量最好完成数与计划数最为接近的城市。同时广州城市综合服务功能得到提升，中心城市地位增强。下图是广州市历年国内生产总值曲线图。图表广州市历年国内生产总值曲线图单位人民币亿元年份广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台资料来源广州统计年鉴固定投资的增长较快，房地产产业增长强劲。据广州市统计局资料，年全市共完成固定资产投资亿元，同比增长，其中，房地产开发投资完成亿元，同比增长，占固定资产投资比重达到，是带动固定投资增长的主要力量。同时，国际会议中心上海新国际博览中心上海光大会展中心上海世贸商城北京中国国际贸易中心会展中心情况分析会展中心周边物业情况分析香港香港会议展览中心会展中心情况分析会展中心周边情况分析新加坡会展中心情况分析会展中心周边物业情况分析可供借鉴的经验教训广州市外地区项目分析项目优劣势分析项目机会投资分析综合分析项目发展定位分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台项目整体市场定位目标客户定位项目价格定位户型及面积建议项目开发计划建议项目规划建议地块规划建议各功能面积比例功能分配说明规划建筑初步设计建议地块规划建议各功能面积比例规划建筑初步设计建议项目整体风格建议户型设计建议环境景观方案公共绿地系统住宅绿化系统道路绿化系统配套服务设施项目物业管理建议项目市场推广计划初步建议进入市场的时机选择宣传推广建议价格策略项目投资经济效益分析项目投资构成总投资估算项目开发建设进度计划三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台基本参数项目成本分析项目经济效益分析经济效益分析的假设前提项目盈利能力分析项目的不确定性分析效益分析结论项目综合评价项目介绍项目概述项目位于琶洲岛的中部，新会展中心的斜对面。项目的两块土地被市教委的教师新村所隔断，的南面为名为大家庭花园商品房居住小区，南面紧邻黄埔涌。项目用地的西北面是广州国际会议展览中心新址，东北面是琶洲村。沿街零散分布若干小商铺，大多经营木材石材和汽车维修业，有零星的杂货店和饮食店。项目周边配套设施较少，主要集中在琶洲村内，具体有小学邮局农村信用合作社村卫生站和农贸市场等。配套现状不算完善。琶洲历史发展情况琶洲岛的黄埔村早在明清时期就已是个重要的贸易港口，后来由于其他港口的修建，逐步失去其重要商港的地位，直处于默默无闻的境况。八十年代时，琶洲岛上的建筑多为些当地村民居所和少量企业厂房。企业中较出名的是珠江啤酒厂，除此之外，就是田地和果树林，居民较少。整个琶洲岛与外界相连的道路只有新港东路，当时的新港东路只是单车，原地铁号线规划而尚未开发的商业用地及二三号线沿线商用地块的前景看好。商业巨无霸将进驻广州大型大货超市今年将掀起开店高潮。此前，由于成功先例不少先有岛内价好又多等仓储式超开进居民区后生意兴隆，后有吉之岛百佳为天河城和中旅商业城带来蜂拥人潮，物业发发展商对引进此类大型百货超市深感兴趣。这正好与大超市进军广州市场的计划不谋而合。如家乐福率先在海珠区的万国商业广场租下了大面积市场，只待广场建成后就开业，此外，不少大型外资零售商也意欲抢滩广州市场，零售业市场仍将有大发展。近日，全球最大的零售连锁企业美国沃尔玛公司总裁兼首席执行官表示沃尔玛有望于明年进入广州开设第家分店，这表明广州的零售业仍有巨大的发展空间。而中国将加入的利广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台好消息将加大这两类商业对商用物业的需求。总体来说，广州市内商用物业的前景是乐观的，琶洲区域受会展中心新广交会的影响，其周边的商业预计亦将会有相当好的前景。但必须具备前瞻性的眼光，预先考虑好可行的商业模式。除了良好的硬件设施基础外，准确的市场定位系统化的管理迎合实际的经营策略也是提高竞争力的关键。广州市高级公寓调查分析公寓供需情况分析目前广州的国际公寓包括五星级酒店公寓累计为套单元可供出租套数，而广州的常驻外籍人员逾万人，假设只有的外籍人员会选择公寓作为他们在广州停留时