力却很大。 目前西安市缺乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。 西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的建设，正适应了形势的需要。 该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑的建筑成为西安现代化城市的标志。 西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识充分认识到个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之，更作为支持我市我省乃至整个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。 随着中央西部大开发战略的制度和实施，随着中国加入后各种承诺义务的逐步兑现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。 它主要体现在以下几个方面适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。 长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是个重要方面。 据统计资料表明，中西部地区的占全国年，国家银行现金收入只占全国，借款开发产品投资借款经营资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润第八篇项目招商计划目标客户定位投资者保值增值的保障和预期项目品牌推广与招商实施进度计划投资建议长安国际广场相关物业投资建议投资机构投资建议投资风险保障目录第篇长安国际广场项目开发背景适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。 适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展适应我国入世后外资进入西部地区的需要第二篇西安市经济与房地产发展状况西安宏观经济发展概况西安市经济发展状况房地产行业概况西安房地产概况西安地产市场区域特点土地市场交易中的各类用途项目概况项目比较分析周边项目竞争趋势资料西安市高档写字楼竞争分析第五篇长安国际广场项目开发主体介绍西安房地产开发企业集团简介陕西长安建设投资开发有限责任公司简介长安国际广场项目建设战略团队及分工长安国际广场品牌塑造联盟第六篇项目投资估算和资金筹措说明项目投资成本估算投资人与资金筹措贷款担保人第七篇项目的经济效益评价分析盈利能力分析资金来源与运用表的款项分析资产负债分析第八篇项目招商计划目标客户定位投资者保值增值的保障和预期项目品牌推广与招商实施进度计划投资建西安市办公空间资料分析项目高档住宅比较分析项目地价分析第三篇长安国际广场项目规划与进展长安国际广场规划理念长安国际广场建筑工程指导思想长安国际广场建筑总指标长安国际广场建筑设计米高商务楼及五星级酒店米高酒店式公寓四栋十层米高写字楼开发步骤目前工程进度长安国际广场项目开发实施方案的设想与分析第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标选择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。 主要经济技术指标见下表造国内房地产业的流品牌，而跻身西安地产业第方阵是其首要目标。 西房企业集团必将为西安房地产业的可持续健康发展，为西部经济的腾飞做出更大的贡献。 陕西长安建设投资开发有限责任公司简介陕西长安建设投资开发有限责任公司于年月日成立，注册资本万元，是直属于西安房地产开发企业集团的全资子公司，从事房地产开发与经营的城市综合开发企业。 公司以西安房地产开发企业集团为后盾，凭借其雄厚的资金人才和技术优势，积极拓展房地产领域。 陕西长安建设投资开发有限责任公司以工程建设总承包土地开发与商品房屋建设为主，公司成立以来，注重以市场为导向，在强化企业的科学化和规范化管理的基础上建立了良好的运营机制，并逐步推行企业品牌战略，近期推出的国际化智能化现代建筑群长安国际广场，该项目以其独特的地理位置及超强的功能组合荣登西安十大地标建筑之首，其别具格的设计合理的布局高质量的内外装饰，是长安建设追求卓越，力臻完美的体现。 陕西长安建设投资开发有限责任公司自成立以来，注重公司各项行政管理制度的建立与完善，使公司日常管理更加规范化程序化。 雄厚的经济实力，强大的技术力量，超前的市场意识，敏捷的科学决策，是长安建设在激烈竞争中得以稳步发展的根本所在。 公司将积极进取，不断发展，为市场提供精品，为客户创造价值。 陕西长安建设投资开发有限责任公司前身为陕西长安信息房地产开发有限责任公司，开发项目有位于西安东郊韩森路，北邻动物园，西接东二环，占地近亩，建筑面积为万平米的高尚社区长信世纪花园及位于西安市丰登南路北口南米，占地面积亩，建筑面积为万平米的现代化大型住宅小区长信丰登公寓等。 长安国际广场项目建设战略团队及分工长安国际广场项目建设决策层姜世豪西房集团董事局主席刘文星西房集团总裁杨虎西房集团董事局副主席刘珀西房集团副总裁长安国际广场项目建设管理团队马永平陕西长安建设投资开发有限责任公司总经理李燕陕西长安建设投资开发有限责任公司财务总监王永辉陕西长安建设投资开发有限责任公司副总经理任帆陕西长安建设投资开发有限责任公司副总经理长安国际广场品牌塑造联盟投资商西安房地产开发企业集团开发商陕西长安建设投资开发有限责任公司建筑设计美国北京市建筑后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量建设投资现金流量表资本金单位万元序号年份项目合计生产负荷现金流入售房收入租房收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转销收入现金流出资本金预售收入用于开发产品投资经营税金及附加所得税土地增值税长期借款本金偿还短期借款本金偿还借款利息支付其他净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量自筹投资财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。 它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目是可以考虑接受的。 本项目选取的基准贴现率为，由此可计算得见下表全部投资的财务净现值为万元自筹投资的财务净现值为万元。 投资利润率投资利润率指的是项目投资利润既净现金流量累计与项目投资的比例。 是静态指标。 由上述两表表表计算结果如下表所示计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部资金资金静态投资回收期税前年，税后年资金来源与运用表的款项分析资金来源与运用表集中体现了项目自平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。 本项目资金来源与运用为下表所示。 从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。 贷款偿还估算见下表资金来源与运用表序号项目合计万元建设经营期年年年现金来源销售收入自筹资金贷款其它收入资金运用建设投资建设期款利息销售税金及附加应付利润所得税贷款本偿还盈余资金累计盈余资金资产负债分析本项目的资产负债率是比较低的，资产负债率最高时。 从总体上看，项目的清偿能力是比较强的。 见下表资产负债表附表序号年份项目资产流动资产总额应收帐款存货其中在建开发产品现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款短期借款长期设计研究院中国建筑西北研究院创城国际香港建筑设计有限公司建筑工程浙江中天建设集团物业管理美国仲联量行景观设计澳洲景观设计顾问公司深圳深港工程建设发展有限公司法律顾问陕西明仓律师事物所电梯安装德国帝森克虏伯电梯公司空调安装中国长沙远大中央空调玻璃幕墙中国中山盛兴电器安装德国西门子电器消防系统美国诺帝菲尔泊车系统德国速宾第六篇项目投资估算和资金筹措说明项目投资成本估算投资人与资金筹措贷款担保人第七篇项目的经济效益评价分析对长安国际广场实行经济效益评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版以及由建设部发布的房地产开发项目经济评价方法，建标号，并参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和资本金的