1、“.....由于目前地产行业进入不景气或限购限价等政策调控，但本项目开发产品主要以商业地产形式的商业开发，不在调控范围内。充分把握时机，利用地方政策发展变化带来的新的机遇，找出公司在土地储备项目开发市场销售方面的应对策略，确保公司稳健发展，并实现预期收益......”。

2、“.....除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名日期年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定......”。

3、“.....允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。不保密。请在以上相应方框内打作者签名日期年月日导师签名日期年月日岳麓工业地产项目投资及风险控制研究摘要工业地产是以工业园区为载体，以工业楼宇工业厂房研发楼宇为主要开发对象，集投资开发经营管理和服务等为体的新型工业地产开发形式，对于推动园区产业发展企业集聚能力引进先进科学技术和土地集约化等方面发挥了积极作用。随着国家对产业政策的升级转变，我国正在从低技术含量低附加值的加工组装基地，向产品与技术档次齐全附加值和技术含量高的制造基地转变......”。

4、“.....因此，构建新型的工业地产开发模式，加强工业地产项目的投资分析评估，是控制投资风险，确保合理开发的需要。论文针对联东集团岳麓工业地产投资项目案例，研究工业地产项目投资的方法与策略。首先对工业地产理论研究的背景及国内外研究现状进行分析，通过比较分析阐述工业地产的相关理论然后分析目前联东集团岳麓工业地产的投资环境，从经济社会工业基础以及园区竞争等方面对其发展进行分析，明确项目的发展定位再次，通过引用工业地产的投资相关理论和结合开发的实际情况，对岳麓工业地产项目进行投资估算，开展财务评价和社会效益评估最后制订项目的实施计划与风险控制措施。通过比较分析论证，文章最后得出了该项目切实可行的结论，项目的开发不但可以取得定的经济效益，而且还有较好的社会效益......”。

5、“.....对完善和规范项目的资金运作，促进项目顺利实施和风险控制以及其它工业地产投资具有指导意义和参考价值。关键词工业地产项目投资市场分析效益评估风险控制工商管理硕士学位论文，的上下游企业及周边居民，他们是项目的直接受益者，他们对项目的需求和态度直接影响项目的成败。另外，各级政府部门行业管理部门也直接参与项目的计划设计和实施，他们对项目的支持态度是项目成败的另决定因素。直接利益群体分析项目建设单位长沙联东金皓投资有限公司是本项目的最大受益者。通过本项目，企业可以获得稳定的收益和长远的经济利益，从而使企业发展壮大同时，通过项目的成功建设，还可提高企业知名度，扩大企业业务范围，从而提高企业经济效益，提高企业市场占有率。与本项目有生产协作关系的上下游企业和个人也是项目的受益者。项目建设中及项目运营期间......”。

6、“.....项目产品需要销售到有需求的单位和个人，由此可为上下游企业和个人带来可观的经济效益和满意的产品及服务。通过本项目得到就业机会的园区职工和项目周边居民也是项目的受益者。获得就业机会的园区职工，可在企业中发挥自己的聪明才智，提高自身的能力和价值，同时使生活水平得到提高。本项目建设，可带动周边地区商业及生活服务行业的发展，促进当地经济政治文化生活的活跃和繁荣，从而改善居民的生活条件和生活质量。因此，上述单位和人群应认可和支持本项目建设。间接利益群体分析长沙市及岳麓区政府是项目的间接受益者。岳麓区是本项目所在地，本项目建设是该区十二五规划的重要内容，通过本项目建设，可提升城市整体形象，完善城市功能，较快完成岳麓区及长沙市规划目标，同时......”。

7、“.....增加税收，提高就业率，为保持该地区社会稳定做出积极贡献。岳麓工业地产项目投资及风险控制研究因此，长沙市及岳麓区政府应全力支持本项目建设。互适性分析互适性主要是指项目建设能否为当地的社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展的程度项目与当地社会环境的互相适应关系。综上所述，本项目建设在给建设单位带来利益的同时，还会给本企业职工及家属上下游企业及周边居民当地政府等带来多方面的重大利益，同时，本项目在建设过程中注重经济效益环保效益和社会效益的融合，不会给当地的生活环境和社会环境造成破坏，因此，本项目建设，各目标人群具有很好的互适性。工商管理硕士学位论文第章岳麓工业地产项目实施与风险控制项目实施方案具体实施策略是从项目实践发模式。商业贷款。由于我国房地产市场起步较晚......”。

8、“.....和住宅及商业地产样，按揭付款直是工业地产资金主要来源。根据平衡理论，企业最佳融资结构应该在企业负债收益和负债成本中取得平衡，在我国资本债务市场中，对企业最有利取得的负债就是银行贷款。公募基金。公募基金融资模式主体是受政府主管部门监管的的国内外大型投资机构。专注于工业地产领域的投资机构，其做法主要有两种是为客户定制，按照客户的要求建设个性化厂房，向客户租赁，收取稳定租金二是带租约购买，将带有租约的工业项目买下来，获得稳定的租金回报。这两种做法都是长期投资，追求长期稳定的租金收益，而不是追求短期回报。选择以售后回租模式为主，跟随客户模式为辅。售后回租模式主要是降低经发建设利润率的前提下，释放资本性支出，降低项目投资风险跟随客户模式......”。

9、“.....增加了开发在本地和区域性扩张经营的灵活性，且后期的物业管理服务可带来额外的利润。私募基金。工业地产开发商过多的盯着商业贷款盯着国外的投资，有时候可以跳出种思维，除了基金国外的财团风投以外，可以考虑私募基金。投资者看到工业园的成长，工业园的升值，购买标准化工业厂房，然后反租给经发建设，由经发建设进行园区厂房的出租管理等。在降低发风险，获得稳定的投资回报率的同时，个人投资者也可以获得稳定的租金回报。项目风险控制与实施保障政策风险与对策政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策作出重大调整，项目原始目标难以实现或者无法实现。我国正处于不断深化改革阶段，各种新政策不断出台，尤其是对于作为新型产业的旅游业来说，相应的政策还很不完善，调整的几率更大，这些变化会对项目带来定的影响......”。