，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活氛围。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利于整个住宅群的日照分析。同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式，使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境的融合，使人赏心悦目。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。住宅户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型，抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。可行性研究结论市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员共约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六司承担工程监理。具体实施方案表见附件表市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。项目实施方案计划市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据第六章的估算，该项目总投资万元。其中企业自筹万元，占总投资的，银行贷款万元，占总投资的，销预售房款万元，占总投资的。该项目建设第章总论市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。申请项目的主要内容市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为，区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建的现代高品位的高层住宅社区。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。社会经济意义市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之，目前该项目周边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满足居民的各个层次的需要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生活方便文化氛围浓郁功能配套的自然与人文和谐共生的风景家园，势将成为芜湖城市景观的新亮点。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。实施项目优势及风险市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面，年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长，工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴起，旧城镇的更新和外延。更目的附加值，九华路赭山路长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物休闲娱乐等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好，天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。项目计划目标市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。设计构思自然与人文和谐共生的风景家园市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。天和苑小区设计定位市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献，以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。同时，为了将绿色清新的空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个在优美的环境中吐纳生息的有机体。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情的场所。水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。同时，中心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。为了体现小区景观设计中生态文化园的理念，除了在中心花园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统显得市区类地区的土地稀缺，另随着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千载难逢的良机。年芜湖土地拍卖宗，面积达万平方米，合同价格亿，意味着土地价比去年增长了。由于种种客观因素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等项目流拍，这将造成未来几年的市场商品房供应将可能减少，对本项目上市销售的优势将是非常大，另年月以后拍卖的土地规划要求除天河苑以外都是多层项目，这无疑对天河苑的高层定位又是项非常大的优势。因此只要抓住未来的市场机遇，用心建设项目，必将给社会和自身发展带来双赢效益。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。实施项目风险年芜湖新马投资公司开发的南瑞新城近万平方米和芜湖长江长置业有限公司正在开发的长江长现代城万平方米的住宅商品房将逐步投放市场很有可能会对该项目造成定的压力，可能预先分流部分目标客户。目前芜湖房地产市场上存在结构不合理的形势，居民对购买适中价位的中等户形呈现供不应求的局面，受芜湖居民对高层住宅购房消费观念的制约，可能会造成些项目市场销售不旺，经营期过长的局面，这些因素有可能会给销售产生负面影响。由于高层住宅具有建筑成本高，物业使用成本高，如在电梯维护，更换，双回路供电问题，二次供水，消防等新的管理课题等，对于倾向于多层住宅的潜在客户吸引力相对较弱。近三年芜湖房地产开发数量增长过快，有可能造成局部的供过于求。但是相继高层住宅铁佛花园中西友好花园成功开发以来，芜湖市高层住宅的开发数量大增，如水木年华金鼎花园，浩成置业君临天厦长江长现代城和本项目，这无疑加大了目前高层项目市场竞争压力。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。分析结论天和苑三面临街，九华路贯通芜湖市南北，赭山路如玉带环腰连通芜湖市东西，长宁街直达凤凰美食街，交通便利，四通八达。天和苑北临香樟城市花园，东临泰华园，周边人口密集，城市生活设施完善，社区环境成熟，区位优势明显，控守芜湖市中心区域东北门户五广场，对于以五广场为中心的城市东北部和北部经济开发区方向的潜在购房者具有较大的吸引力，南隔赭山路与赭山公园相临，赭山公园是芜湖市的绿肺，赭山公园的环境清雅空气清新是不可多得的环境优势，将增加项源和丰富的市场经验。项目市场需求分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。随着今年住房货币补贴政策的进步到位，住房消费制度的不断完善，将形成以存量带动增量，住宅级市场和地二级市场联动的良性循环。同时，金融机构住房业务品种创新，住房贷款门槛不断降低，居民购房按揭贷款期限最长成年，这为部分暂无购买力，但有稳定收入的消费者提供了方便，目前，芜湖已有的购房者接受了按揭购房置业方式。政策性利好将实质性缓解市民的购房压力，而存款利率的逐年降低房地产的保值增值功能的越加显现，这将有助于推动房地产作为新的投资渠道，吸引部分储蓄和社会闲散资金进入住房消费领域，刺激住房市场需求。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。该项目定位于芜湖市的中高收入消费群