1、“.....„„„„„„„„„„„„„市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„竞争楼盘现有的市场位置„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„独特的价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„定位效应„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„产品策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目设计和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开发成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„盈亏平衡点分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„周边楼盘价格比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营销推广策略„„......”。

2、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„广告策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„现场展示策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的风险预测与防范措施„„„„„„„„„„„„„„„„„政策调整风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售周期不确定性大„„„„„„„„„„„„„„„„„原材料涨价风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„突发事件风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„凤台古城开发项目定位与营销策略参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

3、“.....西城河商业步行街的商铺均价也是元平方米。虽然本案的地价格较高价格较低凤凰花园时代广场金凤凰菜市商城西城河商业步行街阳光花园商住兼容中低档地段差配套不足纯商业中高档地段好商住兼容中高档地段好商住兼容中高档地段好纯住宅中高档地段差配套齐全硕士学位论文论文题目凤台古城开发项目定位与营销策略凤台古城开发项目定位与营销策略摘要社会经济的不断发展，促成了凤台县房地产市场的升温。但由于年以来国家宏观调控政策的影响，房地产企业也开始感到以前所没有的压力。凤台古城开发项目尽管有较好的地理区位，但也有着自身的弱点，面临着激烈的竞争。如何实现迅速销售，通过定位创造价值，是本文所研究的个课题。本文通过对项目的环境分析和市场调研......”。

4、“.....这设想是楼盘面积与总价延续当地消费惯性进步开发功能改进实用性增强的住宅产品，并形成纵横集结成街带二层的沿街商铺群。论文同时为项目设计了创新的基于优质低价商住合文化传承的竞争性利益点。在此基础上论文最后提出了凤台古城项目的具体营销策略。论文共分六章，分别就项目研究背景环境分析市场调研市场定位营销策略等问题进行了探讨。关键词凤台古城项目市场分析市场定位营销策略凤台古城开发项目定位与营销策略......”。

5、“.....„„„„„„„„„„„„„„论文结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„凤台县经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„凤台县城市规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„凤台县住房供应总量规划„„„„„„„„„„„„„„„凤台县住房供应结构规划„„„„„„„„„„„„„„„凤台房地产市场运行状况及趋势分析„„„„„„„„„„„„„凤台房地产市场运行状况及变化„„„„„„„„„„„„凤台房地产市场发展趋势分析„„„„„„„„„„„„„竞争环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目机会点„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目威胁点„„......”。

6、“.....凤台古城开发项目定位与营销策略目录摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

7、“.....依据调研资料，表列出了主力消费群体收入水平与物业总价景观要求和投资要求的关系。浙江大学学位论文凤台古城开发项目定位与营销策略表收入水平与物业总价景观投资要求关系分析要求收入水平物业总价景观要求投资要求万较好景观物业中元万中高元万合计通过调研和进步的分析，我们可以发现本案的主流目标消费群体主要有以下几类人群国家公务员事业单位工作人员。此类消费群体多为凤台县中高层次的机关工作人员，他们工作相对稳定，有固定的经济收入来源且收入相对较高部分的还有其它的第二收入来源。这些消费者往往思维活跃，容量接受新事物，在小县城里引领着消费的潮流。私营业主周边乡镇的煤矿企业骨干技术人员。这类客户有高的或定的经济收入来源......”。

8、“.....到凤台来购房的目的是为了在城里置业。投资者。这部分顾客购买房产的主要目的是为了投资，以外地人为主。在经历和目睹了这几年线城市房产的飞速增值过程后，并基于对本房产品牌的信任和未来该城市中心的定位，投资者不会怀疑凤台古城这样个高品味生活居住区的增值能力。普通工薪阶层。主要为县内般的工薪阶层，以工资为主要收入，工作相对稳定，现代化的生活社区是他们所向往的理想生活方式。这部分顾客买房的目的，主要是为了住上舒适的新房或置办婚房，目前可谓是无房户。由于收入不是很高，因而对价格较为敏感。这些顾客通过价格优惠可以吸纳本项目中的些边套或由于客观原因造成的不是很理想的户型。综上所述，以上主流目标消费群体，具有以下特质对价格较为敏感对物业品质有较高的要求浙江大学学位论文凤台古城开发项目定位与营销策略对生活舒适度有很高的追求对物业增值有良好的期盼。市场定位根据营销定位理论......”。

9、“.....从消费者需求出发，使自己开发的楼盘与其他开发商的楼盘相比，具有些与众不同的特征，并得到消费者的认同，给消费者带来实际利益。消费者的心理感受源于楼盘的差异化特征，其特征越突出，消费者的心理感受就越强烈，对于楼盘的认知就越多。因此，对于房地产开发企业来说，定要把进入潜在顾客的心智园林社区，位于新城区行政中心，是凤台县城第座较高品质的纯住宅小区。该项目的优点是楼盘品位较高，为生态园林社区，也是容积率最低，绿化率最高的现代示范小区。但由于远离老城区，除小区自身配置的设施外，其他的生活休闲场所配备相对匮乏，只能期许今后若干年新城的发展。作为凤台县城第座较高品质的纯住宅小区，尽管部分户型格局不尽合理且销售价格相对较高，但销售形势相当火爆。这让我们对凤台房产的发展有足够的信心。西城河商业步行街该项目位于老城区，是目前凤台县城唯纯商业新建项目，是休闲购物较佳去所......”。