就已经考虑，住宅是针对具体人，所以考虑较晚。长寿社会对应住宅设计指针草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人生各个阶段住宅最能适应老龄社会。反映老年住宅市场指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大意义。日本在发展老年住宅过程中，通过政府资金支持和政策支持等方面配合，制定并执行有效住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本经济实力相吻合优质住宅和良好住宅环境。这些与目前中国情况比较相似，其最值得借鉴有几个方面立法规范日本颁布了住宅建设规划法公营住宅法地方住宿共给公社法等，明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面责任。法律规定地方政府要经常注意管辖地区住宅状况。为解决低收入者住房问题建设公营住宅，国家在必要时，必须从财政上金融上及技术上给予援助。中央成立住宅都市整备公团，通过财政融资拨款，民间融资，以综合开发形式，成片改造旧城区和开发新区，推进城市建设与住宅建设体化。财政金融支持日本运用财政和金融手段，创造了独特住宅金融公库模式，向普通居民提供长期低息住宅资金，为解决日本国民住房问题，特别是对稳定金融市场利率和资金，发挥了巨大作用，金融公库与住宅公团公营住宅被称为日本住宅经济三大支柱。在日本，凡是居民建造或购买住宅在国家规定标准内，均可向住宅金融公库申请低息贷款，平均利率比商业银行贷款低左右。贴息由财政部门承担。财政补贴和融资制度是日本建设省指导和管理住宅建设重要途径，不仅个人能申请，地方政府如住宅建设资金短缺也可向公库或公团申请，而且民营企业也可以通过公库中长期低息贷款进行各种项目住宅建设。对些特殊性质住宅如老龄住宅节能住宅新结构体系住宅等，还可以申请特殊财政补贴或低息贷款。财政提供融资资金来源主要有三个方面邮政储蓄归集资金各种退休金保险筑起居室卧室，老年人公共建筑中疗养室病房，应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。老年住宅老年公寓家庭型老人院起居室使用面积不宜小于，卧室使用面积不宜小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录规定。老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。厨房老年住宅应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。供老年人自行操作和轮椅进出独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不应小于。老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻卫生间。老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋前室，男女各设具轮椅进出厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高坐便器。卫生间内与生便器相邻墙面应设水平高形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆墙面应设水平高度形安全扶手，人盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合武龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启插销。阳台老年人居住建筑起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设而篷。阳台板底或侧壁，应设可升降晾晒衣物设施。供老人活动屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台屋顶突出物，其高度不应小于。门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房均水平老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化主流无形地隔开，老年人成天见到都是体力不支或病魔缠身老人，生活失去了朝气和活力。混合演变式住宅专门为老年人设计和建造住房想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务设施，并可向附近老龄住宅提供服务图。这个方案缺点是，人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独老龄住宅里有更多优越性。适应老龄社会通用住宅大多数人都不喜欢在自己生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有家里度过晚年，再加上老龄人口日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人生需要。于是，种从生到死都可以享用通用住宅遂应运而生。所谓通用住宅图，就是在设计和建造时，就把老年人需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价。日本年公布了长寿社会对策大纲。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人，所以年前就已经第部分市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在年正式迈入老龄化社会。卫生间门阳台通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。室内装修老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角。老年人居室不应采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味装修材料。老年人出人和通行厅室走道地面，应选用平整。防滑材料，并应符合下列要求老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应有矿以上贮藏空间。建筑设备与室内设施严寒和寒冷地区老年人居住建筑应供应热水和采暖。炎热地区老年人居住建筑宜设空调降温设备。老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。建筑物出人口雨篷板底或门口侧墙应设灯光照明。阳台应设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处宜设灯光照明。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。起居室卧室应设闭路电视插孔。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓。老人院等老年人专用厨房燃气设备宜设总调控阀门。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为。老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按扭。老人院床头应设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。附录老年人设施基础参数第附录条老年人用床尺寸应符合下列要求单人床长度，宽度，高度双人床长度，宽度，高度第附录条急救担架尺寸应为长度，宽度。第附录条轮椅应符合现行行业标准方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范有关规定。第附录条家具应圆角圆棱坚固稳定尺度适宜便于扶靠和使用。附录本规范用词说明第附录条为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格范度不同用词说明如下表示很严格，非这样做不可正面词采用必须反面词采用严禁。表示严格，在正常情况下均应这样做正面词采用应反面词采有不应或不得。表示允许稍有选择，在条件许可时，首先卫生间门阳台通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。室内装修老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角。老年人居室不应采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味装修材料。老年人出人和通行厅室走道地面，应选用平整。防滑材料，并应符合下列要求老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应有矿以上贮藏空间。建筑设备与室内设施严寒和寒冷地区老年人居住建筑应供应热水和采暖。炎热地区老年人居住建筑宜设空调降温设备。老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。建筑物出人口雨篷板底或门口侧墙应设灯光照明。阳台应设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处宜设灯光照明。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。起居室卧室应设闭路电视插孔。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓。老人院等老年人专用厨房燃气设备宜设