域平方公里，全市辖个办事处，个镇个乡，个行政村，总人口万人，其中城镇人口万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里，远景规划面积平方公里。年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通运输条件项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线。距常吉高速接口仅三是距南面铜仁大兴机场仅公里，不到个小时车程，距北面张家界荷花机场也仅公里，小时车程，对外交通联系十分方便。市政公共设施依托条件供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂，又有座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源日供应万吨自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。供电方面市现有变电站座，变电容量万千伏安变电站座，变电容量万千伏安，另座在建变电站座，变电容量万千伏安。形成了以六回千伏线路为骨干，多回千伏线路为主干区域性输变电网络。供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足市老城区及乾州新区建设及建成后用电需要。电信通讯方面市不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络服务与业务领先优势，联通移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市主要宾馆酒店商场写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖。施工条件本项目施工难度较小，本地施工队伍可满足施工需要。石料砂砾料石灰等材料开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。水泥市有水泥厂家，生产硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设选购。钢材可从市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。其它建筑材料市专业建材市场可满足供应。第五章项目建设方案总图布臵及交通运输方案总图设计市蔬菜果品批发交易中心先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布臵，仅对部分稍作改动。对市场东南部蔬菜批发大棚在原地进行整修改造场地南部入口作为果品交易主入口，在此设臵地磅房值班室原个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场停车场南部布臵配电房，北部设垃圾站和公厕。建筑结构方案及平面功能设计果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数层，层高米，其中栋均设设果品交易大厅栋设果品仓储用房蔬果农残检测中心，栋单设电子信息发布厅栋设电子结算中心机房及部分办公用房，栋头上确保农产品质量安全，改变了以往人们在购买蔬菜时，全凭外观来判断质量传统观念，保证广大消费者购买到或食用安全优质营养放心菜放心果，消除因农药残留对人民身体健康和消费安全带来隐患。活跃了城乡经济，有利于促进农业产业结构调整和农民增收市蔬菜果品批发交易中心建设位于市五里牌，升级改造完成后，将为当地百姓提供个交通便捷设施齐全环境优美服务优良蔬菜水果买卖场所，很大程度上活跃了城乡经济，有助于促进湘西州农业产业结构调整，加快农业产业化建设步伐，并克服以往销售渠道不畅，市场发育程度低，信息不灵通，成本费用高，农民实际增收困难问题。项目建设对增加社会就业有较大贡献该项目施工高峰期可提供约个就业岗位，项目建成后可增加就业岗位可逾个，对解决当地社会就业问题，促进旅游经济繁荣发展，维护社会稳定都有重要积极意义。改善了交易环境，有效带动当地经济综合发展本项目建设将使市蔬菜果品批发交易中心基础设施建设得到质提升，极大改善了交易环境，完善了市场服务功能，能充分发挥市作为四省市边区农产品主要产区和物资集散地作用，也带动了周边房地产零售餐饮业建安等产业全面发展。项目对当地社会负面影响问题与困难项目施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免会产生对大气污染建筑垃圾长期裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。大量生活垃圾生活废水存在不仅会造成大气污染主要是恶臭气体污染，而且可能造成水体污染通过渗透或者直接排放，影响附近居民生产生活。社会适应性分析与项目关系密切主要利益群体包括市蔬菜果品批发交易中心项目建设单位，希望项目尽快实施，以便尽快改善市场基础设施和服务条件，为中间商及生产者消费者提供更优良交易环境，从而提高企业竞争能力，从本项目运营中获取收益。当地居民和商人项目建设受益者，项目实施完毕后，经营环境和条件得到改善，周边土地和房屋升值，能增加效益或增加谋生就业机会，生活和工作条件会因项目实施得到定改善。设计施工监理等单位项目建设受益者，通过参与本项目建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业实力和影响力。市当地各级政府项目建设宏观受益者，支持项目建设，项目建设可带动本地贸易房产餐饮住宿等相关产业发展，有助于增强市区域竞争能力，创造税收来源。其他农贸市场项目受影响者。本项目实施后，将导致市农贸市场之间竞争加剧，对现有市场格局造成定影响。从与项目关系密切主要利益群体分析可知，项目建设对市蔬果批发交易中心项目单位市当地政府项目所在区域居民和商人，设计勘察监理和施工等参与建设单位等有正面影响，能够得到以上几个方面利益群体支持。因此，项目建设与社会总体上能互相适应协调发展，基本上不存在社会风险。社会风险及对策分析风险分析根据项目本身实际情况和实地调查蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目内容和规模览表序号项目名称建筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发交易中心内，距老城区中心，占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动市及湘西州经济发展。实施条件地形地貌地震情况地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质工程地质选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发交易中心项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行的通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的通知农市发情况，总结本项目社会风险主要有本项目有定拆迁工程，如果拆迁补偿处理不当，有引发社会矛盾可能。项目建设及营运过程中将会对周边生态环境造成定影响。项目有定投资规模，在全球经济衰退消费萎靡情况下，项目运营存在潜在财务风险。防范措施与需拆迁商户妥善研究补偿等有关问题，出现问题时积极协调解决，化解各种社会风险，为企业正常营运创造良好环境和条件同时企业应建立各种应急预案，积极应对各种突发事件，使各种非正常损失减低到最小或可以接受程度。群众利益无小事，当发生企业损害周边群众利益现象时，企业相关负责人要理性分析问题，不要盲目推脱责任，正确认识问题严重性，积极采取有效措施将损失减低到最小，将影响控制到最小范围。要加强投资管理工程质量和进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，有效规避财务风险。加强项目在建设和运营过程中环境保护管理，最大限度降低项目对周边环境影响。第十四章研究结论和建议研究结论市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目能有效改善市场基础设施，强化和完善市场功能，使之能充分发挥果蔬批发市场集散平台作用，同时升级改造将建设电子信息平台，及时发布果蔬价格及供求信息使果蔬生产与市场销售对称连接起来，加快地方农业产业结构调整，提高本地农产品竞争力，增加农民收入，促进农民群众脱贫致富项目建设能促进市及整个湘西州各县乃至周边地区果蔬流通，同时可拓宽就业渠道，有效保证人民消费安全，促进项目区社会经济可持续健康快速发展。本项目建设符合国家产业政策和投资方向，得到当地政府大力支持，建设条件具备，实施方案可行，市场前景广阔，经济效益良好，社会效益明显，因而项目建设是必要也是可行。建议建议项目单位加强项目前期建设工作，与需拆迁商户妥善商谈拆迁补偿方案，防范因拆迁处理不当引发社会矛盾，阻碍项目顺利实施。建议加强与政府有关部门联系衔接，确保建设资金及时到位，以利项目早日实施，