的商家共有家汽配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积共平米，占总经营面积的家商家中家五金机电商家的经营总面积平米，占总经营面积的经营面积在平米以上平米以下的商家共家其中汽配商家家，五金商家家，占总户数的。家公司的经营总面积共平米，占总面积的家汽配商家经营面积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积共平米，占总面积的经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家家，五金机电商家家，占总户数的经营面积共平米，占总面积的。其中家汽配经营商家经营面积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积平米，占经营总面积的。从经营的业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五金机电商家则基本没有经营维修业务。从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎国产各个厂家各型号高中低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系，以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。从市场调查中与商家交流的信息来看不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州广东河北商人居多福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器小型设备的居多，广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商人以经营机械设备备品备件的居多他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州大方带的客户④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不了，政府出面管是早迟的事，对好，年可增加财政收入万元，可以创造个就业岗位，缓解宜宾市的就业压力，前景非常好，总体经济可行。但需要政府部门在市场建设培育阶段，按照企策，放水养鱼，培育市场的原则，给予或帮助开发商落实扶持政策，引导扶持市场的形成。自贡市远达房地产开发有限公司宜宾分公司二九年五月五日市场大背景趋势年到年房地产发展趋势受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，年月份全国增长率降到。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产市场大体存在如下趋势上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨暴利的局面，以利于房地产行业的持速健康发展经济适用房建设力度大④房地产企业面临优胜劣汰暖市成为政府调控政策的主基调降息及下调准备金率加快房地产融资多元化步伐完善住房消费政策。总之，年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在年企稳回升还存在着定不确定性。受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。国家大环境出口和投资实际增速下降，导致年经济增速持续放缓我国增速出现持续下滑，初步核算，全年按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。其中四季度经济增速已经创下年第四季度以来的新低。年全年增速已经低于年来的平均水平。从拉动经济增长的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观未来出口增长面临严峻考验工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速消费持续增长动力不足近期些经济先行指标显示，中国经济最困难的时期正在过去④中国经济增长弹性仍然较大，对长期内中达地区在上世纪九十年代，已经形成了比较健全的专业市场体系。具体不说远的，就拿成都来看，专业市场形成的初始阶段是上世纪八十年代，生资市场在环路沙湾带，汽配市场在城南红牌楼带，服装小商品批发在青年路带，药材经营在荷花池带，小五金在纱帽街带等等众多，但是，进入九十年代后，成都市政府充分认识到专业市场建设对推进城市化建设进程的影响，开始重新认识专业化市场建设的重要性，从规划政策舆论进行引导扶持专业化的市场建设，先后建设了红牌楼汽配市场荷花池小商品批发市场及药材批发市场万贯五金机电市场等，这些专业市场对成都市的城市基础设施建设，完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息化的进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离，这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配套的大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协议，将汽配市场向龙泉转移，新的市场已经在年在龙泉区动工新建，总投资亿元，预计年新的汽贸城就将投入营运，销售收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。但是，在宜宾市刚完成专业市场建设的初始自然形成阶段，市委市政府区委区政府已经认识到专业市场建设的重要性必要性和紧迫性，专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南的泸州，出台了些扶持专业市场建设的政策措施，但收效甚微。如何整合市场资源，利用民间资本，推进宜宾的专业市场建设，已经成为推进城市化进程的当务之急。二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四，主要散落的是汽配经营商家。基本情况如下从目前掌握的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾市区五金机电汽配商家的以上。该区域共有五金机电汽配商家共有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量的和从面积来看这部分五金机电汽配商家营业总面积平米，其国经济增长仍应保持信心中国经济的二元结构为中国经济在较长时期内保持高速增长提供了较大空间从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较大的潜力和弹性政府对基础设施的投资将催生增长拐点中国经济增速将在近期回升综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业生产还将有到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能在年季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在年季度末和二季度初开始回升。但在增速回升之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏等因素，预计全年信贷较难保持目前这样的高速增长世界经济的前景仍不明朗，因此，经济增长可能会出现定的反复。专家预计年全年的增速在左右宜宾市场环境经过年楼市的寒冬，宜宾楼市年进入整体调整期，数据显示，三月份销售量创个月来的新高，随着众多楼盘的破土动工，宜宾楼市有望在年打场翻身仗，在市场的建设方面政府将下大力气进行规划和调整。今年宜宾城区将积极推进个新建专业市场项目，以进步完善城区商贸功能，早日缓解以街为市现象。两路桥大型农产品批发市场宜宾五金机电汽配城三水厂农贸市场④丝丽雅农贸市场南岸西区农贸市场。从今年起，还将启动个项目，即位于白沙组团的白沙专业市场园区，前期基础和配套服务设施预计总投资亿元，正在开展前期工作白沙汽车商贸服务中心，占地亩，预计总投资亿元，其中期用地面积亩，总投资亿元，现正在进行招商引资洽谈和论证工作。专业化市场建设的历史背景和发展趋势随着国民经济的发展，在国外西方主要发达国家，商品化专业化的发展结果，已经形成较为完善的市场经济配套功能，城市基础设施建设中专业市场的建设已经基本完成完善，并形成完整的市场体系，这已经在我国政府各种形式的城市建设考察中得到充分认识总结明确。但是，在我国，改革开放的三十年来，市场经济逐步形成并走向成熟，借鉴国外的先进经验，才逐步认识到专业市场建设的重要性，特别是专业化市场建设对于推进城市化建设的重要作用。在沿海经济比较发达的地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初始的原始自然形成阶段，并率先按专业化规模化的要求进行规划。上海浙江义乌福建石狮江苏苏州成都这些经济比较发，专业市场层按元平米均价预测，二层按元平米计，小户型层按元平米计，项目销售收入合计亿元，利润约万元，利润率。专业市场建设是城市基础设施的重要组成部分，属于完善城市配套功能。按照专业市场的建设开发特点，市场建成投入营运后，需要三至五年的市场扶植期，在这个期间，市场资产基本无法出售，引进的商家根本无法收到租金，这样就需要占用开发商较大资金，并付出管理营运成本以及融资成本。具体本项目市场培育期的费用测算如下我公司三年市场培育期将承担的成本根据成都德阳绵阳专业市场投资回报来看，专业市场的投资回报相对于住宅来说较慢，且前三年属于市场培育期，很难实现销售，且前三年般给商家提供免租期。因此，在前三年我公司将承担除商业小户型全部销售后的建设成本万元，还要承担此三年付出的管理成本招商运营成本占用资金利息成本。三年招商人员工资成本个人招商人员平均万元年，三年为万元三年招商人员福利统筹公积成本个人招商人员平均万元年，三年为万元三年办公费用成本差旅费接待费等万元年，三年万元。三年招商广告宣传成本以万元月，年万广告费，三年广告费用为万元按商业小户型全部销售，专业