同比增长。多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技术机电体化产业为主的产业结构。年街道三晶科技园在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全区科技创新的重要平台。街道企业科技创新势头强劲，全年新增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级项省级项国家级项完成专利申请件授权件，同比分别增长全年引进海归企业家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。江苏嘉越工程项目管理有限公司批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元，占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税的重要贡献力量。年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。大力发展文化体育事业。注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身的良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先环保型材料，尽可能减少建筑物内残留苯甲醛等有害气体的来源。住宅完工后充分通风，使残留有害气体充分散发后再入住。噪声噪声主要来自各种电气设备运转时发出的噪声。设计要考虑把高噪声设备放在地下室。在设备选型时采用低噪声设备，并且对所有振动设备的机组均做消声和减振处理，必要时可在机房等敷贴吸声隔音材料。第章总论项目概况项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块项目。项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。项目总用地面积平方米。总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。项目主要建设内容项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。总投资本项目总投资万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金筹措自筹。项目建设期建设期为三年。二项目建设单位概况项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司单位地址新北区高新科技园号楼法人代表张志銮注册资本亿元企业类型有限责任公司法人独资经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设的万顷良田动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。三编制依据及编制的原则编制依据常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订的咨询业务合同。国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程，区域总面积扩大至平方公里。年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷，与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。三次产业结构从年的发展成为年的，在全省开发区中的综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。年，街道全年实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入亿元，般预算收咨询公司投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建筑法。中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。中华人民共和国环境保护法。住宅建筑规范。民用建筑设计通则。建筑设计防火规范。兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年常开工委号。常州市新北区年安置房建设计划。项目建设单位提供的有关基础资料材料。国家现行政策法规及有关设计规范。二编制原则坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用的建设原则。坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时的原则，做到安全施工，文明施工。四申请报告的范围本申请报告的研究范围和内容如下项目建设背景和建设的必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出的背景及建设的必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。年始，行政级别为副厅级。年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子的管理体制。年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区系标准规范建筑装饰行业环境行为。室外环境保护通过合理布置，减少施工对场地及场地周边环境的扰动和破坏。开工前，各施工单位应根据施工现场特点编制施工组织设计，绘制管理网络和现场平面布置图，在平面图上标明各江苏嘉越工程项目管理有限公司施工单位的食堂宿舍厕所办公室和各种材料分类堆放的位置及仓库配电箱消防用水消防器材等所在位置。降低环境负荷施工废弃物分类处理，且符合国家及地方法律法规的要求。避免或减少排放污染物对土壤的污染，如化粪池垃圾站等处应采取防漏防渗措施，防止污染物固体废物中有害物质的泄漏。施工结束后应恢复施工活动中被破坏的植被般指临时占地内补偿施工活动中人为破坏植被和地貌造成的土壤侵蚀等损失。施工区域和非施工区域生活办公区域应严格分离，施工区内严禁建立宿舍，做到人行车运通道畅通。必须设置连续畅通的排水沟管槽。与城市地下排水管道的交接处必须设置沉淀池，严格做到二级沉淀排放，禁止将泥浆污水直接排入城市市政下水道。施工单位应遵守国家和本地环境法律法规的规定，切实采取有效措施，确保低噪声施工。施工单位要采取有效措施控制人为噪声粉尘的污染。凡进行强噪声作业时，须严格控制作业时间