面积在平方米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公俱乐部及其它。项目地上总建筑面积为万平方米，其中俱乐部为平方米，商务办公建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，游艇俱乐部平方米，游艇销售训练中心及候船室建筑面积平方米，其它公共设施建筑面积平方米。北京长城游艇俱乐部建有浮动的码头条，游艇泊位个浮动码头规格分为大型和中型游艇提供包括出航服务配置船长船员陪护人员服务救援服务驳船服务大风防范服务出航气象数据服务安全与气象警戒服务以及摩托艇潜水服救生装置等。南京银河游艇俱乐部集餐饮休闲娱乐游艇综合服务于体，其主体建筑长宽，有效建筑使用面积共设四层，它外观豪华气派，内饰典雅温馨，是所高品味高享受的休闲会馆。南京银河游艇俱乐部位于下关号码头，毗邻扬子江畔，与阅江楼相映衬。俱乐部目前拥有各类世界名艇，以供销售租赁观光之使用，拥有游艇停泊位，并有专业技师为您提供整套完整的售后服务。国内著名的游艇俱乐部还有大连星海湾游艇俱乐部北戴河游艇俱乐部上海东晶湾游艇俱乐部杭州运河游艇俱乐部广州莱茵游艇俱乐部等等，由于游艇俱乐部集合了城市形象旅游观光休闲度假的功能，各地政府大力扶持，截止年中国政府批准的游艇俱乐部已有二十几家。年申报游艇俱乐部性质的项目将会突破家。第三章项目规划项目名称名称湖电动游艇俱乐部二投资范围游艇俱乐部四星级商务会所多型号电动游艇的整体组装电动游艇专用悬挂机的生产码头泊位及配套设施出售出租及水上运动娱乐。三项目位置本项目位于河北省市湖四投资者基本情况五总体规划地块历史及现状湖国家级自然保护区座落在河北省枣强之间的三角地带，是华北平原惟保持沼泽水域滩涂草甸和森林等完整湿地生态系统的自然保护区，占地面积平方公里。其生物多样性十分丰富，以内城市发展阶段。无论从近期需要和长远发展要求来看，建设处高档次的游艇俱乐部是适时和必要的。本项目建设不仅会明显起到美化风景的作用，而且在提高城市品位，促进各项经济增长加强引资力度扩大对外开放等，都将有明显的效益。建议各主管部门以特事特办的步伐予以审核并大力指导为盼,目录第章中国游艇市场概况第二章我国游艇俱乐部现状第三章项目规划第四章投资估算第五章项目风险第六章组织机构第七章项目进度第八章安全措施第九章环境保护第十章经济和社会效益评估第十章研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章中国游艇市场概况近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产滨水度假旅游项目水上活动项目等都加入游艇的元素。国内的游艇俱乐部最早出现在年代初期。年到年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所娱乐餐饮客房码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。国外的游艇行业如今已有个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不定以赚取最大利润为目的，试想下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。高档次的游艇俱乐部会员制，会员般都有自己的船只，大都是企业的老板专业人事或演艺界明星大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖泊位保养维修补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美些国家的家庭都有或大或小不同，并使用内部泊位，由俱乐部专人负责保养，也可向俱乐部租赁游艇使用。随着游艇休闲的兴起，各地已纷纷开始重视和规划游艇业，兴建各类专用码头。如上海市按照规划，将在黄浦江上建座游艇码头，预计年之后，上海的游艇产业将逐步带来每年亿元的销售产值和万多个就业机会。随着中国国民经济的高速发展，中国人的消费能力观念内容和形式都在发生变化，对船艇的需求也将会越来越多，水上健身运动水上高速客运水上休闲等将会越来越多地走进人们的生活中，这些必然会促进中国游艇代理业的发展。根据以往消费结构与经济发展水平适应性，可以预测，国内市场游艇需求的高潮将很快到来。中国人游艇梦已被点燃已成现实,国内已建成运营的较大型游艇俱乐部苏州水星游艇俱乐部座落在苏州太湖国家旅游度假区。这是个中国具有国际水平的水上豪华游艇俱乐部。它拥有自行生产世界著名品牌的游艇和座个泊位的流码头。俱乐部除了拥有数十种类型的豪华游艇房艇外，还有许多专用设施，如中西餐厅酒吧米室内室外的游泳池冲浪池桑拿健身房迷你超市游艺室儿童游艺设备阅览室多功能厅游艇及设备展示厅草地排球会员专用停车场会员快艇驾驶培训中心桌球房等。深圳浪骑游艇俱乐部坐落在深圳东部海岸，占地占海面积万平方米，建筑物有会所大楼全封闭的会员会所个游艇泊位个干船舱和游艇维修车间及设施等。会所大楼建筑面积平方米，内设海图室购物商场会议室豪华海景客房中餐厅西餐厅酒吧露天烧烤场观海台和系统化海上模拟训练仪大梅沙国际游艇俱乐部总投资亿人民币，规划中俱乐部主会所占地平方米，建筑面积平方米，海域使用面积万平方米，浮式游艇码头泊位个，防波堤总长米含邮轮码头米。④北海国际游艇俱乐部正建设中，规划面积公顷包括海域和陆域，投资亿元兴建。俱乐部由俱乐部会员大厦琴状多功能厅月亮岛中心公园以及游艇停泊港池五部分组成，将在世界范围内招收会员，预计将拥有船艇艘，其中大型豪华游艇艘中型豪华游艇艘小型豪华游艇艘等。青岛银海游艇俱乐部拥有陆域面积平方米水域面积平方米，项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头按照国际标准建设，设有个专业游艇泊位，全部码头设施采用国际第三代产品由西班牙公司制造安装。俱乐部码头种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。每个行业都有它自身的发展进程以及条件，游艇俱乐部也不例外，例如要有具有定消费能力的人群好的水域环境，以及人们对这个事物的了解认可。以上的条件现在我们国家基本都可以满足，行业管理政策也不断完善，但是有样东西我们还没有真正理解及融入，那就是文化。俱乐部是种生活也是种文化。举个例子，在香港，俱乐部文化已经非常成熟，有各式各样的俱乐部，如红酒会雪茄会游艇会乡村俱乐部马术钓鱼潜水等。俱乐部的规模配套或大或小，入会费从两万到几百万不等，其中有些价格低廉的入会费令很多公司白领运动爱好者或中产阶层成为些中小型俱乐部的会员，很多人同时拥有几个俱乐部的会籍，会所成了他们日常用餐社交聚会商务接待休闲娱乐的主要场所。据国际游艇设施委员会提供的资料表明，目前世界旅游船艇年消费额高达亿美元，如果加上相关的维修管理娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过亿美元。全球发达国家每人就拥有条游艇，挪威新西兰等地人均拥有游艇高达，美国为，就是内陆国家瑞士，人均游艇也达到。也就是说，发达国家的游艇是相当普及，游艇消费已较为普遍，随着全球经济进步发展，人们生活水平的不断提高以及消费观念的改进，游艇经济将会成为沿海国家的国民经济的主要亮点。第二章我国游艇俱乐部现状近十几年国内经济发生翻天覆地的改变，人们生活水平也发生质的改变，经济特区的经济发展水平基本达到发达国家的水平，沿海地区经济后来者居上，消费观念生活方式也逐渐发生变化，追求闲情逸致的生活质量。当前，在中国人的眼里，游艇能显示身份和实力，拥有私家游艇就是财富的象征，数据显示，为了满足贵族阶层的需求，目前全国各地成立了多个大大小小的游艇俱乐部，上规模有档次仅有家左右，而且大多集中在东南部沿海和长三角地区。游艇俱乐部般采用会员制，收取会费，向会员提供游艇租售维修养护驾驶培训领航开航及配套休闲娱乐等服务。以华东地区目前颇有影响的太湖水星俱乐部为例，会员分为个人会员及公司会员两种，交纳年费后就可享受俱乐部的全套服务。会员也可购买俱乐部游艇会员会所的服务和保留房地产的升值收入等是长期稳定增长的。该项目全部建成后平均每年的收入估计如下会所租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万俱乐部套房租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万会所租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万泊位租赁英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金元计算，收入万会籍销售万人，按每年人计算，收入万游艇代理平均万艘，按每年艘计算，收入万游艇租赁万游艇培训万俱乐部和会员会所服务万特别是泊位的需求是逐年成倍增长的例如，苏州水星游艇俱乐部年个泊位已经全部租赁完毕，深圳浪骑游艇俱乐部年比年泊位需求增加了倍俱乐部和会员会所的服务是休闲消费的热点，该项目在经营上会面向社会服务，把该项目的俱乐部办成高档的商务中心，把会员会所办成高档的私密休闲度假区。三游艇俱乐部年经营收入总额万元四游艇俱乐部年经营收入纳税总额万元税目税率税额万元企业所得税应税所得率营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税合计五年投资收益率六回报期年第五章项目风险任何项目投资都存在着风险性，游艇俱乐部也不例外。优势分析建成后规模将是中国北部最大的游艇俱乐部投资商具有深远的政府背景和成功企业的丰富