为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年第三节结论与建议结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。项目的建设有利于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单少于建设投资的，也即银行贷款不超过项目建设投资的。经综合考虑，本项目拟向银行贷款万元，占建设投资。根据资金筹措方案，银行借款分次进行，分别是建设期的第年和第年，利息按年月日央行公布的年期的贷款利息计，经估算建设期利息为万元。详细计算见附表建设期利息估算表。第章总论第节项目背景项目名称庆阳市县电力局迁扩建项目建设单位县电力局建设单位概况名称县电力局住所县柔远镇东关街号法定代表人姓名宁振中注册资本人民币壹仟零贰拾万元整公司类型国有企业公经营范围电力供应电力安装及维修。凡涉及许可经营的项目凭证经营县电力局成立于年月其前身为县电管所，年月由庆阳供电公司代管，担负着全县镇乡万人口的工农业生产和居民生活供电任务。全局共有员工人，党员人，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大专及以上文化程度人，专业技术人员人，技能人员人。局机关设个职能部室，个二级单位，个班组。辖个中心供电营业所，座变电站，主变台，容量万千伏安，千伏输电线路条千米，千伏线路条千米，千伏线路千米，配变台随着农网改造工程的开展，全县供电可靠率电压合格率分别达到。拥有各类用电客户户，年全年实现供电量千瓦时。县电力局秉承努力超越，追求卓越的企业精神，以建设强三优现代企业为目标，不断加强电网建设改造和完善，深化企业内部改革，硬化设备管理，强化企业管理，精化优质服务，狠抓行风建设，初步建成了个安全文明优质高效和谐发展的现代化供电企业。在年变电站被甘肃省电力公司工会授予模范职工小家称号年城关供电营业所被评为省级文明供电示范窗口，同年，局团支部被团省委评为甘肃省五四红旗团支部年月被市总工会授予先进职工之家，省总工会授予模范职工之家年月被庆阳地委行署被为全县重教兴学先进集体年被甘肃省国税局授予诚信纳税大户年月被国家电力公司授予双文明单位，同年月被省电力公司授予安全文明生产达标单位年被庆阳地委评为企业党建先进单位，同年被庆阳地委行署评为文明单位年被原电力工业部授予三为服务达标单位。展望未来，我局充满生机与活力，华电人将以更加科学的工作态度，更加饱满的工县新区开发范围，打庆公路西侧，毗邻城关变电站，南接开发新区，具有优越的地理位置，便捷的交通设施和较为完善的基础设施。该地块位于县北区中心广场南侧，区内土地面积平方米亩。建设规模与内容项目区座西朝东，分为三个区域办公生产区建办公楼栋九层，建筑面积约平方米两侧分别建线路工区变电工区两处建筑面积约平方米。该区总占地面积约平方米。二职工培训基地及库房区建职工培训基地处，含室内及室外两部分其中，室内建筑面积为平方米，室外占地面积平方米。总占地面积为平方米。建室内库房座，建筑面积约平方米，露天库房处，面积为平方米。三职工生活区该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐健身活动区，占地面积约平方米。其余土地均为绿化区。本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为。净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为，建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过的甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路西侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。电力通讯给排水条件本项目所在地作热情，更加扎实的工作作风，努力打造绿色电网，建设强三优的现代企业，为构建平安和谐促进地方经济发展服务人民，做出新的更大的贡献。编制依据国家及甘肃省现行有关技术标准设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版之要求建设项目可行性研究报告编制指南试行本建设部年颁发的建设工程项目管理试行办法年国家关于工程建设技术标准强制性条文甘肃统计年鉴承办单位提供的相关资料本次调查研究收集的其它相关资料等。庆阳市县电力局用地范围地形图甘肃省轻放工业设计院有限责任公司所作的庆阳市县电力局总体规划设计方案项目提出的背景与理由随着社会经济的不断发展和新农村的不断建设，城市农村住户的生活水平日益提高，特别是家用电器的普及和加工企业的发展我县的用电量由年代的万度增加到现在的万度，增长接近倍。电力事业的快速发展和我们目前的生产环境差距很大，电力局的生产场所已很难满足目前经济发展的需要，县电力局现位于县城东关街，东邻东苑小区，西接东关组居民区，南北皆为大山，处于个宽不足米的山沟中，占地面积平方米，有九九三年建的栋砖混结构办公生产综合楼，建筑面积平方米，有九七五年建的砖木结构平房间，建筑面积平方米。年东关街拓宽改造，无偿征用我局土地平方米，材料库房六间，进入单位道路条，目前生产场地狭小，车辆出入困难。由于生产条件的限制，已客观制约了县电力事业的快速发展，为此，县电力局急需搬迁扩建。为了适应新形势下经济发展的需要，县新城南区的开发，按照科学发展观的具体要求，大规模进行县城开发建设，优化环境。方面随着县城经济的发展，农村人大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛的住房需求，对城镇电力需求和使用提出较高的要求另方面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高，要求我们的环境功能设施完善，环境更加优美更加现代化环境，人们对环镜亮化的要求越来越高，这就对我们电力供应电力容量等方面提出了更高要求。在这种背景之下，建设单位提出了本项目的建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。第二节项目概况项目地点项目建设属于迁扩建项目，新建县电力局位于县城南端，居设置与职责项目施工期间，建设业主通过委托施工单位和监理机构进行施工现场的管理，业主只负责根据合同条款履行自己的职责和义务，包括施工进度的监督和款项的拨付等等，本着经济方面的考虑，无需再另行设置管理机构，利用业主现有机构设置即可。项目建成验收交付使用后，即进入项目运营期。运营期项目设置常态经营管理机构住宅小区物业管理处，负责项目运营期的小区商业铺面管理小区保洁小区保安小区设备维修保养等工作。机构设置为物管部工程部保洁部财务部安保部办公室等部门。结合本项目的特点编制的组织管理机构如下图。机构设置图经理物管部保洁部工程部安保部财务部第二节劳动定员本着精干节约高效的原则，人员拟定为人。经理人，其他管理人员工程技术人员及其他工作人员人。由业主委派或向社会公开招聘，经过短期培训后上岗。详见人员构成表。表人员构成表序号部门管理人员技术人员工作人员备注经理物管部工程部财务部安保部保洁部总计第三节人员培训本项目按现代管理要求，追求高效的管理目标，管理人员及其他工作人员应具备所从事岗位必需的专业知识与处理各种问题的能力。因此，进行岗位培训，以增强其理论和实际操作知识极为必要。本项目计划对新员工进行不少于个月的培训，并经考核合格方上岗，以保证人员的全面素质达到较佳状态。第四节经营方式项目在经营方