合同项目建设单位提供的有关资料国家相关政策法规文件。研究范围项目提出的背景项目建设的必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼配电房泵房换热站门卫二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到亿元。项目建设对区域物流配送体系的影响电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品库存提高配送效率的目的。新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。新物流中心辐射区域内各城市将当天的实时销售状况及时的传送到物流中心，物流中心将根据各城市当天的销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。区域配送模式的改变将进步降低配送成本，提高物流配送的效率。同时通过相关部门的资源整合，提高企业的经济效益。新的物流中心建成和新的配送模式的转变，将进步节省物流方面的费用，提高企业经济效益。主要建设条件供水条件供水水源引自硅谷大街给水管线。排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开河。生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项级配送分拨服务长途配送分拨服务到市负责将各类商品从区域大库分拨运送到区域内的所有二级城市。二级配送服务零售配送服务到户到店由区域内二级城市物流配送服务中心将商品全面配送分拨服务到千家万户。物流配送库区运转流程设计原则自由货位和区域管理系统的采用。目录第章总论项目名称及建设单位项目概况研究结论第二章项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景电器物流配送服务体系项目的提出项目建设的必要性第三章建设目标与建设内容建设目标建设内容及规模第四章场址选择项目选址原则项目选定厂址位置及现状项目所在区域概况建设条件第五章建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设指导思想与原则项目组成总平面布置方案物流配送服务方案土建工程设备方案公用工程方案第六章环境影响评价建设地址环境状况设计依据和标准环保质量标准及污染物排放标准主要污染源及污染物治理措施绿化环境影响评价第七章消防设计依据建筑物耐火等级消防与安全设施和措施第八章节能概述编制依据节能标准项目使用能源种类综合能耗计算节能措施第九章项目管理与人力资源配置项目管理人力资源配置第十章项目实施进度项目实施原则项目实施进度安排第十章投资估算投资计划与资金筹措投资估算资金筹措第十二章工程招标招标依据及范围招标情况第十三章财务分析编制依据基础数据销售收入估算成本估算利润计算项目投资现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十四章风险分析项目主要风险因素识别主要风险程度分析防范和降低风险措施风险控制风险转移第十五章社会评价项目对社会的影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十六章研究结论及建议可行性研究结论建议附表附图附件附表建设投资估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表总成本费用估算表外购燃料和动力费估算表工资及福利费估算表固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表项目投资现金流量表投资计划及资金筹措表利润和利润分配表财务计划现金流量表资产负债表主要技术经济指标汇总表。附图项目区域位置图项目总平面布置图。附件企业法人营业执照。第章总论项目名称及建设单位项目名称电器有限公司物流中心项目建设单位概况建设复印机移动电话等商品品类，总计约多个品牌，十万多个规格型号。经营业绩近几年来，电器连锁经营成绩斐然，连续数年在全国家用电器零售业名列前茅。年公司营业总面积达到万，比上年同期增加。年公司实现营业收入亿元，同比增长净利润亿元，同比增长。电器近三年财务状况表表序号项目单位营业收入千元营业利润千元净资产千元净利润千元净资产收益率上缴税金千元，公司的发展规划电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数将达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达到亿元的销售额。因此，未来构建的物流体系需要支撑的周转商品总金额保守估计将达亿元。电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划分步骤有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心的新建，是现阶段物流配送体系的重点工作，其中物流中心项目为电器重点建设项目之。目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前正在走地块挂牌手续。项目占地约，总建筑面积约。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备。电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的多功能中心基地。其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上业务的拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后可实现亿元的年商品销售收入。报告编制依单位基本概况建设单位电器有限公司法定代表人地址市西安大道中银大厦层栋电器有限公司是电器股份有限公司的控股子公司。电器股份有限公司以下简称电器公司是中国家电连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育的全国家大型商业企业集团之。截至年，电器连锁网络覆盖中国大陆多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近家连锁店，员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营企业第二位，中国连锁百强第位，中国企业强第位，入选福布斯亚洲企业强福布斯全球大企业中国零售企业第。目前，电器的国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面由横向扩张转向纵向渗透。二三级城市连锁发展初具成效，建立了从采购零售仓储配送安装维修至保养的体化服务体系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之。电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家，到年底，达到家，未来三年将突破家。年实现销售收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入亿元。建设单位经营概况经营方式电器为中国最大的家用电器流通企业之，总部位于南京市。经营方式为统采购管理统形象统服务规范，区域个性竞争，主要以连锁经营扩大规模效益。在实体网络开发的同时，电器以易购为品牌，全面加快虚拟网络的规划与建设，计划通过年的运营和积累，达到亿销售规模，占据整个中国电子商务市场的份额，成为中国第的电子商务公司。经营范围公司的经营范围为家用电器电子产品办公设备通讯产品卫星地面接收设施除外及配件的连锁销售和服务计算机软件开发销售系统集成互联网信息服务按许可证规定的范围经营百货自行车电动助力车摩托车汽车小轿车除外的连锁销售实业投资场地租赁柜台出租国内商品展览服务企业形象策划经济信息资讯服务人才培训商务代理国家有专项规定的除外。销售品种电器主要销售家用电器及消费电子产品，如白色家电黑色家电小家电电脑产品通讯产品以及数码产品。主要有家用空调冰箱洗衣机电视机摄像机音响个人电脑打印机季温暖短促，秋季晴朗，温差大。月份平均气温为，冬季长达个月，最大积雪厚度可达厘米，结冻层最大厚度为。最热平均气温为。初霜多在月日，最早在月日，年平均无霜期为天。平均每年出现雷暴日数为天，冰雹日数为天，年平均风速，年平均降水量，最长连续无雨日有天。地质与水文市地处松辽平原中部，地势东高西低南高北低，相对高度平缓。市域以台地平原为主，兼有山地丘陵等地貌形态，属平原型城市。境内新开河饮马河伊通河等主要河流自东南流向西北。工程范围内下伏地层为白垩系下统，基岩面较为平缓。其上覆盖第四系，主要有第四系全新统人工堆积层冲积层中更新统冲积层及下更新冰水堆积层市的地表水属第二松华江水系，松花江饮马河伊通河的中下游，还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境内，有波罗泡子敖宝吐泡子元宝泡子等主要泡子湖泊处。市区的地表水，较大的河流为第二松花江的支流，也是饮马河的支流伊通河及其支流新开河等。由于市区的下部基岩为中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。拟建项目区域有新开河支流，属季节性河流。地下水位埋深米，部分地段未见地下水，含水层为亚粘土，地下水类型为上层滞水，场区地下水受大气降水及径流补给，水位随季节变化。拟建地点沿线地下水属于第四纪孔隙潜水，受大气降水补给，水位随季节变化，初见水位，标高。周边环境与交通条件本项目拟建区域周边为朝阳经济开发区三期工程用地，规划用地性质为工业用地。拟建项目区域交通便利，有多条市政道路通过。市作为吉林省省会，全国十