行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五主要结论该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神的需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生的目标和促进经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高农产品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代农产品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。二该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。三根据市场预测分析，农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储加工配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适钢筋混凝土楼板梁柱等承重构件上，如无这种承重构件，应由卷帘厂家提供有关支承。建筑外门采用铝合金双层白玻中空门，由专业厂家现场实测后设计制作安装。窗建筑橱窗建筑外窗采用深灰色铝合金双层白玻中空窗，设备房外窗采用深灰色铝合金单层白玻窗，百叶窗采用灰白色铝合金目录第章总论项目概况二业主简介四研究内容五主要结论六主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设的必要性第三章市场需求分析及预测市场分析二项目市场定位分析三市场预测第四章建设规模及内容建设目标二建设规模的确定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三建设内容与建筑面积四主要功能设置第五章项目选址与建设条件项目建设选址二自然条件三交通运输条件四公用设施应用条件五施工条件第六章工程建设方案设计依据二设计的原则及指导思想三总图工程四建筑工程五结构设计六给排水设计七电气设计第七章信息平台建设物流信息平台建设原则二物流信息平台建设三物流信息平台的技术支持第八章环境保护与绿化设计原则二设计依据三环境保护四主要污染及污染物五防治措施六绿化第九章消防设计设计依据二概述三消防措施四消防管理第十章建筑节能设计总图布置二建筑节能三给排水节能四电气节能第十章防灾减灾总图二建筑三结构四地质灾害防范五地震防治六电气安全第十二章职业安全卫生建筑及场地布置概况二生产过程中存在的职业危害因素三采取的主要防范措施四卫生五安全急救及卫生保健六职业安全卫生教育第十三章项目管理及人力资源配置组织机构设置二项目建设期管理三项目运营期管理四人力资源配置第十四章项目实施进度及招投标方案工程建设进度二招投标方案第十五章投资估算及资金筹措投资估算范围二投资估算依据三投资估算四资金筹措第十六章财务评价评价原则依据及参数二运营收入运营税金及附加估算三成本费用估算四盈利能力分析五偿债能力分析六不确定性分析七财务评价结论第十七章社会效益评价社会影响分析二项目互适性分析三社会风险分析四社会评价结论第十八章结论及建议结论二建议第章总论项目概况共个月。二业主简介项目业主是农产品批发市场有限公司，以下简称公司。公司于二零年成立，注册资金万元，属食品集团有限公司旗下控股子公司。食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设经营管理和农产品食品加工，主责是以肉菜为主的农产品的保供稳价惠泽市民服务三农。现有个子公司，注册资本金亿元，总资产亿元，从业人员万人，现拥有凌汤元黄花园重客隆人道美老四川等众多知名老字号品牌。集团将按照打基础立支柱创效益上台阶的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城观农贸惠祥农产品重客隆和人道美五大龙头市场，认真履行保供稳价职责，真心实意为三农服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品优惠食品和放心食品。力争在年实现双百千目标，即资产亿元，销售额亿元，交易额亿元，努力把集团建成西部第全国领先的具有行业控制力影响力和带动力的大型国有食品企业。三编制依据国务院关于推进统筹城乡改革和发展的若干意见国发号二中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见中发号三国务院办公厅关于统筹推进新轮菜篮子工程建设的意见国办号四中共重庆市委重庆市人民政府关于实施两翼农户万元增收工程的意见渝委发号五市商委关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见六市商委关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见年月日七关于加快商贸流通发展的决定渝府发号八县国民经济和社会发展第十二个五年规划九苗族土家族自治县城乡总体规划年十投资项目可行性研究指南十农产品批发市场建设标准建标号十二农产品批发市场管理技术规范十三农产品批发市场管理技术规范实施细则十四建设项目经济评价方法与参数第三版十五项目业主提供的相关基础资料十六国家和重庆市项目名称农产品批发物流市场建设项目二项目选址县靛水新城三项目建设单位农产品批发市场有限公司四建设性质新建五法定代表人六建设内容与规模项目规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，项目建成后，农产品年交易量为万吨，年交易额亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品批发物流市场。项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建筑面积。其中农产品交易区，临街商业市场，农户直销区域二是配套功能区，总建筑面积。其中冷冻冷藏库，普通仓储加工配送区，废弃物处理中心用房三是商务行政区，总建筑面积为四是生活服务区，总建筑面积为以及给排水管网供电通讯道路绿化等市政配套设施建设。除土建外，市场还将建设以下内容有形市场与无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场信用体系。建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统结算系统，客户信息管理系统，市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护卫生等部门规定的固体废弃物处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。建设林权交易中心。建设林权流转交易中心，满足当地林权流转交易需要。建设质量安全检验检测中心。主要包括检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分精密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留重金属残留等项目的定性定量检测。七项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资万元，其中企业自筹资金万元，申请政策补助资金万元，申请银行贷款万元。八建设周期年月至年月，件下，应根据现代农产品批发物流交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施，但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容子以确定。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立农产品质量安全检测系统电子网络远程交易商务系统以及工商税务银行邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。四在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，又合理实用，内外装饰得体适当。注重整体与局部细部的协调统，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代农产品批发物流市场的先进性和完美性的特点。五要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为县城市建设中较具特色的建筑景观。三总图工程设计原则功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。充分考虑大型农产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外部道路的连接通畅。充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理顺畅。市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。二总平面布置与功能分区根据拟选场址地势起伏较大的现状以及该农产品批发市场的功能设置和运行的特点，拟将该市场区域布置成四个区域，东北角布置为