竹材资源丰富羽绒和兔毛资源等，这些资源为重庆纺织工业发展打下坚实基础。第二，市场发展空间较大。重庆辖区多万人口，连同周边区域云贵川，常住人口亿多，其市场辐射地位颇佳潜力巨大。按目前全国人均年纤维消费水平公斤计，仅重庆辖区内人口计算，则纤维消费总量应超过万吨，如按用于衣着类消费。按每吨纤维平均产出万件服装计，各类服装消费量约为亿件。从近年城乡居民人均消费支出看，城镇居民衣着消费比重稳定在，农村居民衣着消费支出比重稳步上升，并已超过。重庆区域地位与影响，对周边地区辐射与外延能力，使得重庆纺织服装产业发展有着巨大市场空间。第三，基础条件较好和劳动力资源丰富。重庆水陆空交通运输方式俱全，通信设施完善，煤电气等能源和水资源供应较之东部沿海发达地区具有比较优势。重庆具有相对丰富劳动力资源，且劳动力成本较低。重庆既是西部经济最发达地区之，又享有西部大开发三峡库区建设和中央直辖市政策优势，使得重庆对外来投资者具有较强吸引力，也为重庆纺织服装产业招商引资，吸引国内外企业投资重庆纺织服装产业创造了较为良好发展平台。重庆纺织制造与加工现状研究研究前提说明样本采集范围本次抽样调查对象筛选范围为重庆主城区及周边郊县纺织工业园，主城散户集中纺织基地纺织品交易市场郊县大型轻纺企业。筛选样本共计个，涵盖主城区内以上纺织品生产交易市场。样本采集对象轻纺工业园市场计有样本个分别为空港纺织工业园陶家都市工业园麒龙服装城南川工业园合川轻纺工业园万州工业园仅如意集团家散户集中纺织基地计有样本个分别为回龙坝纺织村陈家坪针织村北碚歇马玉清寺西彭郊县大型轻纺企业计有样本个分别为长寿川维厂长寿棉纺厂涪陵金帝工业集团涪陵丝绸集团东方集团轻纺交易市场计有样本个为朝天门交易市场样本调查方式为力求调查信息客观真实性，本次调研主要采用两个渠道交叉验证方式。首先是现场调研，通过与市场负责人商家访谈形式获取信息其次通过网络信息查询及行业协会信息求证相结合形式。重计划建设时间年，即年。项目首期以会展中心商务酒店交易区商务休闲服务中心为主，计划以年时间完成第步启动，并迅速建立项目轻纺服装国际商贸城市场形象。在建设项目首期同时，展示交易区开始招商筹备，配套功能区同步建设。项目开发第二年，依托已逐步成型市场氛围，引进国内外品牌实力商家。同时，总部办公大楼商务休闲服务中心短转库房等市场服务功能同期开建，共同促进项目市场迅速成型。项目开发第三年，项目整体建成，市场可依托完善市场配套，以及业态丰富种类齐全市场交易链，现代化市场服务平台，形成强大市场张力。项目运营期间，丰富市场业态，拓展市场功能。预计，项目在建成年后，将逐步成熟，并步入正轨。三项目总投资估算项目总述项目占地亩项目总投资亿元期用地亩达产后年收入约为亿元容积率总建筑面积万二期用地亩仓储用地土地出让金单价万元亩土地总出让金万元其中亩为商业用地亩为仓储用地项目成本估算开发成本土地费用前期开发费建安费工程建安费总投资左右基础设施费建安费公建配套费建安费开发期间税费建安费不可预见费建安费开发费用管理费用开发成本财务费用销售费用销售收入其他费用建安费总投资每平方米得房成本元平方米备注序号项目合计万元根据测算，本项目总投资万元，开发成本为万元，开发费用为万元，建成得房成本约为元平米。四项目动态资金投入假设自有资金为万元，预估本项目在年年经营权销售收入分别为万元和万元可投入在项目建设中项目还需向银行贷款年为亿元年亿元年亿元，总计贷款金额亿元。序号项目名称合计金额万元合计比例年年年年总投资开发成本土地费用前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用资金筹措银行借款自有资金经营权销售收入再投入投资计划与资金筹措估算表按比例序号项目名称合计金额万元合计比例年年年年总投资开发成本土地费用前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用资金筹措银行借款自有资金经营权销售收入再投入项目建设期投资计划与资金筹措估算表按金额五市场收益估算本项目可能盈利点年经营权出让收益租金收益配套服务功能盈利等。根据对其它园区及项目周边调查，综合考虑从项目所在区域以及轻纺服装国际商贸城所处发展阶段，对项目全部按出奥翔金山辰奇羽绒制品，牛魔王谰狐王皮衣系列产品，在全国各地深受消费者喜爱。重庆印染服装总厂连续两年获得全国服装百强双百强殊荣，该厂生产各式面料及威尚服装在制服行业独树帜。协信商厦女装名城拥有数百个重庆及阜外著名女装品牌，为其提供了良好市场，地产服装已达到重庆服装市场销售，同时行业中涌现出以全国知名设计师梁明玉刘敏为代表大批现代新型设计师队伍。重庆服装行业主要以西装羽绒制品皮革茄克休闲时装职业装针织童装大衣等大类多个品种来美化人民生活装点山城文化突出地方特点，表现重庆特色，体现个性风貌，也是构成渝派服装重要因素，并已成为山城重庆道亮丽风景线。据相关资料表明，年期间，重庆市服装行业规模以上企业经济运行态势平稳，纺织服装行业呈现生产增长速度加快，出口整体上升，产销基本持平特点。年前三季度，全市户规模以上纺织服装企业工业总产值同比增长工业增加值同比增长累计产销率为，同比持平销售收入亿元，同比增长。全市纺织品服装出口同比上升。服装工业完成出口交货值同比上升，比全国纺织升幅高。重庆纺织工业有着较好基础条件和比较优势，其主要表现为以下三个方面第，重庆资源条件优越。重庆作为长江上游经济中心老工业加工基地，纺织工业有较好发展基础，具有定存量资产和较为悠久机器纺织生产加工历史。重庆有着丰富独具地方特色天然纤维资源中国重要第部分概述项目名称二项目建设地址出让年经营权进行估算，项目总体量万平方米，年经营权出让总收益为亿元。如下表可售面积销售单价元销售总价元，备注以上销售价格估算，按平均月租金元平方米，收益年限为年期进行推算。二综合效益评估经济效益估算项目预计总投资约亿元，将建设成集展示交易办公洽谈订单销售仓储运输电子商务综合配套服务等于体现代化智能化数字化国际商贸城。建成后，年交易额可达亿元，年增加税收约亿元不含营业税。二就业带动本项目市场总规模达万平米，预计入驻企业商家数将达户，新增就业岗位约万个其中相关从业人员万人，间接带动就业人员万人，可解决大量下岗转岗退伍军人各大中专应届毕业生，为解决社会就业矛盾贡献力量。三带动行业发展市场成功将加快行业市场整合，将极大提升重庆纺织行业行业水平技术能力产品种类，由此建立重庆市成为西部地区纺织产业基地，纺织品贸易集散中心功能，是重庆纺织行业整体实力跃上个新平台。四成为其它行业发展重要参考与借鉴市场成功将为重庆其他行业发展，提供经验及模式参考，从而加快整个重庆商贸水平提高与发展。五对物流园区贡献意义重大超过万就业人口，每年可在园区产生超过亿元消费，为园区内相关服务配套设施提供固定消费人群，可为园区内各类房地产开发提供丰富客源。本项目建立，符合重庆公路物流基地产业定位，是园区产业功能重要组成。个规模大辐射力强行业龙头市场诞生于园区内，将有利用物流园区整体形象提升。第九部分结论及建议结论本项目建设符合重庆市十二五发展规划，项目立足重庆市经济社会发展水平，以市场为导向，园区为载体，将逐步形成纺织服装产业体系相对完整结构布局科学合理社会经济效益显著功能配套齐全轻纺服装国际商贸城。增强了重庆市城市功能，提升了重庆形象。其产业密集型高附加值高整合性特性，对于提升重庆市纺织产业发展水平，优化产业结构具有不可低估作用。项目选址恰当，配套建设条件逐渐成熟，建设规模合理，建设方案可行。项目总用地面积亩，总建筑面积约万平方米，其中会展中心平米商务酒店平米交易区平米总部办公大楼平米商务休闲服务中心平米。项目总投资亿元，其中项目业主自筹资产资金万元。建成后，年交易额可达亿元，年增加税收约亿元不含营业税。二建议项目建设与环境保护相结合必须坚持三同时原则，出让年经营权进行估算，项目总体量万平方米，年经营权出让总收益为亿元。如下表可售面积销售单价元销售总价元，备注以上销售价格估算，按平均月租金元平方米，收益年限为年期进行推算。二综合效益评估经济效益估算项目预计总投资约亿元，将建设成集展示交易办公洽谈订单销售仓储运输电子商务综合配套服务等于体现代化智能化数字化国际商贸城。建成后，年交易额可达亿元，年增加税收约亿元不含营业税。二就业带动本项目市场总规模达万平米，预计入驻企业商家数将达户，新增就业岗位约万个其中相关从业人员万人，间接带动就业人员万人，可解决大量下岗转岗退伍军人各大中专应届毕业生，为解决社会就业矛盾贡献力量。三带动行业发展市场成功将加快行业市场整合，将极大提升重庆纺织行业行业水平技术能力产品种类，由此建立重庆市成为西部地区纺织产业基地，纺织品贸易集散中心功能，是重庆纺织行业整体实力跃上个新平台。四成为其它行业发展重要参考与借鉴市场成功将为重庆其他行业发展，提供经验及模式参考，从而加快整个重庆商贸水平提高与发展。五对物流园区贡献意义重大超过万就业人口，每年可在园区产生超过亿元消费，为园区内相关服务配套设施提供固定消费人群，可为园区内各类房地产开发提供丰富客源。本项目建立，符合重庆公路物流基地产业定位，是园区产业功能重要组成。个规模大辐射力强行业龙头市场诞生于园区内，将有利用物流园区整体形象提升。第九部分结论及建议结论本项目建设符合重庆市十二五发展规划，项目立足重庆市经济社会发展水平，以市场为导向，园区为载体，将逐步形成纺织服装产业体系相对完整结构布局科学合理社会经济效益显著功能配套齐全轻纺服装国际商贸城。增强了重庆市城市功能，提升了重庆形象。其产业密集型高附加