徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 第二古建工程共计 楼阁式风水宝塔层栋 徽派仿古牌楼层栋 水榭层栋 临水小轩层栋仿古游廊层栋 茶室亭廊层栋 小庙堂施工图尚在设计中栋 第三公建工程不含 综合小医院层栋 超市食堂层栋 种植大棚层栋 老年活动中心施工图尚在设计中 室内温泉施工图尚在设计中 停车场施工图尚在设计中 第四桥梁工程共计 古建步行桥施工图尚在设计中座 三级公路桥施工图尚在设计中座 漫水坝施工图尚在设计中座 第五市政工程 小区道路施工图尚在设计中 给排水管网施工图尚在设计中 污水处理站施工图尚在设计中 配电室施工图尚在设计中供电管网施工图尚在设计中 亮化工程施工图尚在设计中 园林小品施工图尚在设计中 绿化施工图尚在设计中 标识施工图尚在设计中 垃圾回收站施工图尚在设计中 护坡和台阶施工图尚在设计中 第六冷暖工程 地源热泵全区由施工单位设计 温泉水疗由施工单位设计 第七安防工程按照北京市女的观念中，怕把老人送到专业机构养老 后，会被人谴责而在些老人则认为，到专业机构去养老，是子女 嫌弃自己，在心理上难以接受。这些观念有些唯心，但要改变这 些观念还需要时间。如果父母生活能自理，就不去专业机构养老，如 果父母生活不能自理，自己又没时间照顾，可以考虑送父母去专业养 老院养老。如果自己老了，也是看自己的身体状况，再作决定。俗话 说家有老，如有宝，其实父母也想在子女身边生活，如果子女有 能力照顾父母，还是亲自照顾为好。工作很忙，没时间照顾老人，让 老人独自呆在家里，是孤独，二是出了安全事故，可能没人知道， 也不放心，类似情况的老人还是送到专业养老院养老最合适，安全放 心。不过，虽然现在的专业养老机构还有些床位空出来，但几年后， 随着入住老人的增多，床位肯定会比较紧张。各级政府将会加大对社 会养老事业的投入力度，将发展养老事业的资金纳入年度财政预算， 扩建新建改建福利院敬老院老年公寓。鼓励和支持民间资本 兴办养老机构，推进社会养老服务设施建设。 三国内老年人市场状况 中国不仅是个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。 老年公寓具备的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住 条件和人性化的服务内容。在北京上海广州等经济发达的大城市， 存在着批占当地老年人口总数将近以上的中高收入老年群体， 他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓。 老年公寓是种专供老人居住的专用住宅，是种居家养老与社 区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收 养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集 体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的 老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景 优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房 类型等级和服务档次。 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服 务内容，因此其住宅形式般要包括居家式的私人住宅宿舍式的酒 第章总论 第节项目基本情况 项目名称 北京房山中慈颐和老年服务中心 二项目业主 中联国泰北京医学科技有限公司 三项目建设地点 北京市房山区十渡镇十渡村 四项目的特性和建设内容 北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会 资金建立的非盈利性的公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰 北京医学科技有限公司投资的民政养老项目。主要以老年公 寓医疗康复中心养生休闲活动几个部分组成，使老年人以最 低的投入，获取最高质量的晚年生活。 工程建设内容包括土建工程古建工程公建工程桥梁工程 市政工程园林绿化冷暖工程保安监控和消防工程等。 具体经济技术指标如下 入住总床位张 项目总规划面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑占地面积 总建筑面积 绿化面积 绿化率 容积率 建筑密度 以上各项数据均符合北京市的规划要求。 具体建设内容如下 第土建工程共计 序号工程名称单体面积施工面积 综合办公楼层栋 徽派住宅楼层栋 徽派住宅楼层栋 型徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 第二古建工程共计 楼阁式风水宝塔层栋 徽派仿古牌楼层栋 水榭层栋 临水小轩层栋仿古游廊层栋 茶室亭廊层栋 小庙堂施工图尚在设计中栋 第三公建工程不含 综合小医院层栋 超市食堂层栋 种植大棚层栋 老年活动中心施工图尚在设计中 室内温泉施工图尚在设计中 停车场施工图尚在设计中 第四桥梁工程共计 古建步行桥施工图尚在设计中座 三级公路桥施工图尚在设计中座 漫水坝施工图尚在设计中座 第五市政工程 小区道路施工图尚在设计中 给排水管网施工图尚在设计中 污水处理站施工图尚在设计中 配电室施工图尚在设计中供电管网施工图尚在设计中 亮化工程施工图尚在设计中 园林小品施工图尚在设计中 绿化施工图尚在设计中 标识施工图尚在设计中 垃圾回收站施工图尚在设计中 护坡和台阶施工图尚在设计中 第六冷暖工程 地源热泵全区由施工单位设计 温泉水疗由施工单位设计 第七安防工程按照北京市关于小区建设的若干规定执行 消防工程全区由施工单位设计 安防工程由施工单位设计 第八其它设施 电梯部三层含以上公寓均安 装轻型载客电梯 电瓶车辆免费载老人出行和区内垃 圾处理 健身器材套 小货车辆人坐客车辆 小卧车辆 开工顺序如下 风水宝塔 小庙堂 两座桥同时修整河道护坡 土建工程 古建工程