全年平均客房出租率达到，比年提高个百分点全国星级饭店营业收入总额亿元，比年增长。中国经济正步入快速增长周期的新上升通道，而旅游业的发展也进入了稳步发展期。经济景气的持续上升，推动中外经贸商务科技会议等交流活动的频繁举办，为中国旅游饭店业带来旺盛的客源。经过年下半年的休整，中国入境旅游业将全面步入发展振兴阶段。年中国内地入境旅游人数有望突破亿人次。旅游安全的有效保障，也为中国旅游饭店业提供旺盛的客源。由于境外旅游行业不断受到各种恐怖事件战事等影响，中国在国际上赢得了旅游安全胜地，经济发展沃土的良好形象。尽管年初突发非典疫情，给中国入境旅游造成了较大影响，但仅是暂时的，之后中国旅游业立即重新回归快速发展的轨道。中国旅游业今年将围绕中国，魅力永存的促销主题，加大对中国旅游机密目的地形象的宣传，并联合北京奥组委，启动奥运旅游的计划。国家旅游局将全力争取入境旅游市场的恢复，通过落实内地与香港澳门更紧密旅游合作协议，努力扩大港澳居民赴内地旅游的规模。市场经济秩序的进步完善，也将优化旅游饭店业发展的环境。年月，中国下调了多种商品的进口关税，使关税总水平降到。与饭店经营密切相关的牛肉猪肉植物油奶酪冰淇淋的进口关税都出现较大幅度的降低。未来几年，关税水平还将进步降低，这将大大节省旅游饭店的经营成本。年中国旅游饭店协会参考国际惯例制定了中国饭店业行业规范，明确了饭店的义务与权利，对容易引起争议的问题进行了界定，政府有关部门正抓紧简政放权，清理和减少行政审批项目，依法行政，履行入世承诺，为维护饭店企业正常的经营秩序提供了制度保证。二国际饭店集团竞争中国市场年香港半岛集团正式管理北京建国饭店，标志着国际饭店集团开始进入中国饭店市场。不久，假日集团于年管理北京丽都假日饭店后，五年之内先后在国内拉萨桂林广州西安厦门大连成都重庆等城市形成网络，成为当时管理饭店最多的国际饭店管理集团。在八十年代进入中国市场的还有喜来登希尔顿雅服务程序语言规范行为守则培训教案导入营销宣传客户管理工作条件中做出明确的规定要求。保密说明该报告仅为江西省人防培训中心暂定项目之用。资料来源武汉博阳酒店物业管理有限公司。请在贵公司有限的范围内传阅。报告部分内容涉及本公司商业秘密，请承担保密义务。保密说明该报告仅为江西省人防培训中心暂定项目之用。资料来源武汉博阳酒店物业管理有限公司。请在贵公司有限的范围内传阅。报告部分内容涉及本公司商业秘密，请承担保密义务。商业投资计划书机密项目名称江西省人防培训中心暂定项目单位江西省新干县新兴房地产开发有限公司地址江西省南昌市五纬路管理公司武汉博阳酒店物业管理有限公司联系人杨振华先生电话二年二月江西省人防培训中心商业计划书机密目录第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三气候„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五南昌的经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游酒店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„三酒店酒店业趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四面临的挑战„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五酒店管理模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„七武汉博阳酒店物业管理有限公司„„„„„„„„„„„„„第四章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„南昌酒店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二酒店的产业特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四中餐厅定位„„„„„„„„„„„„量毫米，降水日为天，年平均暴雨日天，年平均相对湿度为。年日照时间小时，日照率为。年平均风速米秒。年无霜期天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造花园城市的理想地区。四发展规划南昌市委市政府坚定不移地推进大开放战略新型工业化战略城乡体化战略科教兴市战略，可持续发展战略，以重大项目为突破口，以创业富民创新发展为主线，不断增强南昌的综合实力和核心竞争力，实现南昌快速崛起的新跨越，将南昌打造成为个基地中部地区重要的先进制造业基地三个中心现代化商贸中心物流中心金融中心四个南昌开放活力南昌文明和谐南昌诚信创业南昌生态园林南昌。五南昌的经济工业南昌是江西省最大的工业城市，新中国的第架飞机第辆轮式拖拉机第辆摩托车第枚海防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的工业经济有了飞速发展，形成了飞机制造汽车制造冶金机电纺织化工医药等现代化工业体系，以电子信息生物工程新材料等为代表的新兴高新技术产业也具有定的水平，现在正努力建设现代制造业基地，已形成了汽车收音机香烟饮料医药光电子输液器视听产品等个全国性产品生产基地，正在形成全国重要的制冷设备生产基地。农业南昌农业形成了优质大米优质果品瘦肉型猪特种水产等十大主导产品是全国重要的商品粮和农副产品的生产基地，正努力建成都市型农业绿色环保食品的生产基地。机密商贸流通因水路交通便利，南昌历来是南方重要的商贸流通城市，商贾云集，不仅为覆盖全省的消费品集散地，也是沿海地区商贸辐射中西部的中转枢纽。大型商业蓬勃发展，形成了城内大商场，城郊大市场，城外大物流的格局。城内主要有南昌百货大楼洪城大厦新洪客隆北京华联江西沃尔玛等大型零售商场城外有洪城大市场江西装璜建材大市场南昌深圳农产品中心批发市场等大型批发市场。著名的洪城大市场是全国九大日用品中心批发市场之。第三章酒店行业分析中国旅游饭店业概况旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域，目前在投资管理和服务等方面均定程度地实现了国内竞争的国际化。业内人士分析认为，当前中国经济持续走好国际贸易往来不断增多旅游安全„„„„„„„„„„机密第章项目摘要项目概述南昌市首家时尚商务酒店，酒店以时尚简约为主导元素。酒店由武汉博阳酒店物业管理有限公司全权管理，将成为南昌市具有特色的四星级商务酒店，其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。第二章环境评估地理位置南昌是中国江西省的省会城市，全省的政治经济文化和科技中心。，现辖四县南昌新建进贤安义，五区东湖西湖青云谱湾里青山湖，两个国家级开发区高新产业开发区经济技术开发区，九个省级开发区桑海开发区英雄开发区小蓝开发区等和个红谷滩新区，总面积平方公里，总人口万人，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里，是全国个特大城市之。酒店位于南昌市东湖区五纬路，离南昌火车站约分钟车程昌北机场约分钟车程南昌八广场约分钟车程，周边单位有江西省人防江西省军区江西省人民医院及大型住宅等，交通便利，人口密集大。二区位优势南昌地处长江中下游鄱阳湖西南部，素有吴头楚尾粤户闽庭之盛誉，是全国唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优势。京九浙赣皖赣等铁路纵贯城区，年月全国铁路第六次大提速后，南昌至上海北京广州等主要城市的铁路运行时间进步缩短，铁路客货运输更加快捷方便和高效。年昌九城际铁路建成后，南昌到九江可从现在的分钟缩短至分钟。年向浦铁路建成后，南昌到闽东南地区将比京九线缩短公里，比沪昆线缩短公里，成为南昌快速出海的铁路通道。国道交机密汇于南昌，昌九梨温赣粤等高速公路四通八达级昌北国际机场开通了直通北京上海香港澳门首尔等国内外各大城市多条航线，并可转机前往美国加拿大法国新加坡等地区。国际航空港的开通，南北与东西铁路动脉的交汇，国际集装箱码头的运营，高速公路网的结点，构建起了南昌通畅快捷的立体交通网，使南昌小时航程小时里程即可通达周边个直辖和省会城市的经济圈变为现实，这个圈中聚集着亿人口，并蕴含着万亿元工业品的消费潜力。三气候南昌气候湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季长。年平均气温。。，极端最高气温，极端最低温。。所降雨时尚商务酒店，酒店以时尚简约为主导元素，从装修方面体现出酒店的特色，如每个楼层突出时尚元素主题，要求个楼层个风格，大堂房间餐饮均以四星级标准装修，通过时尚的装修风格温馨典雅的装饰点缀及富有人性化的服务理念，务求打造成南昌市首家时尚商务酒店。由于时间较为仓促，故在此详细介绍餐饮经营定位。四中餐厅定位根据地理位置及酒店结构的特殊性考虑，将餐饮分为中餐厅西餐厅大堂吧，中餐厅位于酒店二三楼，建议在酒店楼单独开立个餐饮的大堂，便于今后的经营。中餐厅，提倡绿色健康饮食。因此本计划书的核心是品牌及特色经营的实施，品牌经营分两大部分是理念部分，主要内容有品牌形象宣传等二是产品部分，主要内容有菜品经营，价格体系营销策略服务模式。目标及意义零点餐厅以大众化好吃划算经济实惠平靓正的经营手法为主包房以中高档为主政府接待公司接待个体宴会小型宴会等以本地赣菜为主，粤菜客家菜为副武汉博阳酒店物业管理有限公司机密赣菜烧菜特色小炒农家菜煨汤等粤菜客家菜鲍参翅肚燕海鲜精美小炒等产品经营菜品经营菜品经营是产品经营的核心，经营的指导思想是以中高档酒店的经营路线为核心，继承赣粤湘餐饮文化的精华，兼收并蓄中华餐饮各家之所长，形成具有鲜明特色适合本地消费者饮食习惯的品牌型餐饮酒店。菜品定