（终稿）彭泽县渊明湖宾馆装修改造新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）

每周仅飞行余个航班。

因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行般选择铁路或到长春大房身机场乘机。

这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年旅客吞吐量仅为人次。

年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇业。

龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市公里。

龙嘉机场通达国际国内个城市，开通航线条，这极大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速发展。

据统计年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为万人次，相比年增长倍左右。

年预计将达到万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。

年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。

民航吉林省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。

吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。

目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。

由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。

尤其是乘坐机场巴士的候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。

同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。

由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手的问题。

为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距灌。

项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的控制。

控制装修材料的质量，全部达到国家材料环保标准，避免产生有害气体发生的可能。

环保工程详述见第六章环境保护方案绿化目录第章总论项目名称及承办单位项目承办单位概括可行性研究报告编制依据和原则项目概况项目总投资及财务评价指标项目主要技术经济指标小结第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设的必要性第三章需求分析与建设规模项目需求分析建设规模第四章项目建设地点及建设方案项目建设地点项目规划设计方案项目建筑工程方案加固工程装修方案项目配套工程第五章节能专篇编制依据节能措施第六章环境保护方案设计依据项目执行的环境质量标准项目主要污染源及污染物项目产生污染物分析及治理措施施工期的环境保护措施环境影响分析结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章劳动安全卫生安全卫生工作餐厅安全卫生安全消防措施第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度与工程招标项目实施进度项目工程招标第十章投资估算与筹资方案编制依据投资估算说明编制基础数据项目总投资估算筹资方案第十章财务评价编制依据项目运营成本估算项目经营费用估算财务评价结论第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析第十三章敏感性分析第十四章可行性研究结论可行性研究结论问题和建议附件附表项目销售收入分析表附表项目经营收入估算表附表项目经营收入及税金估算表附表项目达产年总经营费用表附表项目现金流量表附图彭泽县渊明湖宾馆项目区域位置图附图彭泽县渊明湖宾馆项目总平面图附图彭泽县渊明湖宾馆项目轴立面图附图彭泽县渊明湖宾馆区区层平面图附图彭泽县渊明湖宾馆大堂层平面图附图彭泽县渊明湖宾馆大堂立面图附件发改委关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附件二吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示附件三房产证三本共附件四土地证地号附件五房产买卖合同附件六彭泽县渊明湖宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告第章总论项目名称及承办单位项目名称彭泽县总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。

固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。

本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好的经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。

总面积公里，年为亿元。

吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖景区北大湖滑雪场，级景区个。

吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海并称为中国四大奇观。

吉林市拥有座滑雪场，被誉为中渊明湖宾馆装修改造工程承办单位江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司法人代表企业性质私营企业企业地址江西省彭泽县经营范围等。

项目承办单位概括江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司成立于年月，是私营企业通过购买彭泽县政府供销合作社原停业的国有企业渊明湖宾馆，再通过装修改造升级，新创办的集餐饮酒店会务娱乐等为体的服务企业。

公司法人代表，为股份制有限责任公司。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司关于装修改造彭泽县渊明湖宾馆的请示彭泽县发展改革委员会关于同意江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司建设备案的通知彭泽县渊明湖宾馆土地证证号房产证本共国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定国家计委国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见年年月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国招标投标法江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司关于编制江西省彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告的委托书。

编制原则以提升酒店功能改善服务环境提高服务质量扩大经营范围服务招商引资，提高彭泽县接待服务水平提升彭泽县城形象为指导，严格按照国家有关标准规范规定进行编制。

项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改建建设地址建设期限年月年月。

原建筑物概况原建筑物建筑年代年年原设计使用功能彭泽县渊明湖宾馆建筑物的主楼高为六层，副楼高为三层。

主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。

主楼临大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。

主楼为框架结构，副楼为结构。

主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳式冲洗阀。

暖通改造设计依据采暖通风与空气调解设计规范建筑设计防火规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范热源及热媒设计参数热源采用热水。

室外设计参数冬季室外采暖计算温度冬季室外风速采暖天数天宾馆用房卫生间。

改造装修内容彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目更换散热器原宾馆采用大型号组装暖气片。

本项目采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器，同时新增空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。

更换采暖管线原宾馆采暖管线采用焊接钢管本项目采用塑料管，粘接。

电气改造设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准改造装修内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。

电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。

当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱电电源供电。

电气容量部分宾馆部分宾馆原有用电设备根据档案图纸宾馆新装修部分宾馆楼内用电设备锅炉房内空调设备合计电气增容办公楼部分办公楼原设备安装容量办公楼重新装修用电量电气增容宾馆电气增容总量彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目消防设计设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范锅炉房设计规范灭火器配置规范给水排水防火专篇室外消火栓系统成环状布置，每个室外消火栓服务半径为。

建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过。

自动喷淋系统按火灾中危险等级设计，空间高度设计冷源为。

防火措施在风道