（终稿）扎赉特旗保安沼盛世家园工程新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。

建设规模总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大于，建筑高度为米，绿地率不小于。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。

让业主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续发展的居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能的要求。

社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业场所，满足业主的需要。

舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。

建设标准为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给保安沼地区增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。

总图布置平面布置项目位于乌塔其。

平面设计以满足住宅楼建设需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

通向楼间的路均设置工作，主要用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。

年月年月日完成全部工程建设项目。

扎赉特保安沼盛世家园工程建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价元备注第部分建筑安装工程费用建筑采暖电照供排水弱电及消防第部分合计二第二部分其他建设费用建设单位管理费工程建设监理费工程勘察费工程设计费第章申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称兴安盟正基房地产开发有限责任公司保安沼盛世家园项目部法人代表翟福杰单位概况兴安盟正基房地产开发有限公司始建于年月日，法定代表人翟福杰，注册资金万元人民币，是家极具发展潜质和竞争力的房地产开发企业，房地产开发资质证书等级为暂定资质。

经营范围为房地产开发销售。

公司精益求精，强化全过程的管理，以高品质和全方位的服务赢得了众多的用户。

公司以客户为房地产开发公司永远的伙伴，目前公司已拥有批业务专业人才，以务实高效诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，公司品牌已深入人心。

公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。

遵循严格管理为根本，顾客满意为宗旨。

以高质核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，量讲信誉树形象创流的经营理念，竭诚为客户提供信得过产品和服务。

本着走出去，引进来，勤学习，多思考的经营思路，高起点，高标准，积极吸收和接纳房地产开发业和建筑施工业的最前沿的科技成果和理念，与市内外多家建筑勘测设计单位和房地产开发企业保持着良好的合作关系，在工作中互相学，互相促进，优势互补共创辉煌。

公司主要开发建设情况公司紧紧抓住市场机遇，适应市场需求，业务稳步成长，取得了良好的发展业绩，实现了公司规模与效益的同步增长。

公司成立以来已开发项目的建筑面积超过万平方米，诸其二马路南侧，水电处家属平房东侧。

盛世家园设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。

随着扎赉特旗经济的发展，地域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势头强劲。

在全球经济危机大环境的影响下，扎赉特旗积极采取措施，进步改善地区的招商环境，服务经济的意识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。

该项目占地面积平方米，该地域地处保安沼地区乌塔其的中心地带，随着保安沼地区经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品住宅。

兴安盟正基房地产开发有限责任公司根据扎赉特旗政府关于合理利用土地，最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建设盛世家园项目。

该项目总规划建筑面积为平方米。

盛世家园的建设对于改善居民居住环境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动地区经济发展具有十分重要的现实意义。

二项目概况项目名称扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设地点项目地位于保安沼地区乌塔其，水电处家属平房东侧。

东临林地，西临巷道，机临空地，北临乌塔其二马路。

该地区位优越，交通便捷。

项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套设施完备，是居住建设的理想位置。

项目建设规模及目标规划目标高品质的物质环境本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住场区环境，满足居民的物质需求。

高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构建人性化的人文居住社区环境，高效能的基础设施项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。

规划原则注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。

加强空间领域限定，增强居住多建设项目以优良的品质，完善的环境与配套，赢得了市场的认同，并取得了良好的社会效益。

项目建设背景保安沼地区位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗境内，东西与努文木人好力堡毗邻，南与黑龙江省泰来县交界，北为绰尔河环抱，隔岸与黑龙江龙江县相望，地理位置跨东径，北纬，地势平坦低洼，由西北向东南倾斜，自然坡降为，地面高程在米至米之间黄海高程，该地区是多年河水推移冲刷和江水顶托作用形成的冲击平原，土地肥沃地表地下水资源较丰富，属温带大陆性季风气候，为半干旱半湿润地区，适合种植季水稻和玉米大豆等大田作物。

保安沼地区由保安沼乌塔其乌兰三个地方构成，总面积达平方公里，可耕种土地万余亩，其中水田万余亩，社会总人口近万人。

内蒙古监狱局东部分局所在地乌塔其是保安沼地区政治经济文化民警职工居住生活中心。

保安沼地区目前有自治区监狱局直属单位个监狱局东部分局保安沼监狱乌塔其监狱乌兰监狱保安沼工农贸有限责任公司第二医院。

乌塔其为为鄂伦春语，意为老爷。

位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗东部。

东邻黑龙江省齐齐哈尔市泰来县江桥镇，西为扎赉特旗好力保乡。

乌塔其地处松嫩平原的最西端，嫩江支流绰尔河南岸，地势平坦，土地肥沃。

属温带大陆性气候。

年平均气温度，年降水量毫米，无霜期天。

乌塔其农业发达，主要粮食作物有玉米大豆水稻。

尤其以水稻最为出名。

本区设有保安诏农贸公司，以出品大米而闻名。

乌塔其在民国成立后，隶属黑龙江省管辖。

东北沦陷后，初隶黑龙江省，后划归兴安南分省。

后日本人在此地建立以朝鲜人为主的生产农场。

年月，隶属兴安省纳文慕仁盟。

年改隶内蒙古自治区兴安盟。

年建立农场。

年月，隶属内蒙古自治区东部行政公署。

年月，隶属呼伦贝尔盟。

年月，随同呼伦贝尔盟并划归黑龙江省管辖。

年月，划归内蒙古自治区管辖，初隶呼伦贝尔盟，年月改隶兴安盟。

项目位于保安沼地区乌塔其。

位于乌设计规范。

建筑设计防火规范。

设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。

供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷，采用路供电。

负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户，用电负荷为。

供配电系统本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。

在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。

计量采用高供低计。

住户电表出户，设置位置在楼梯间。

由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。

由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。

室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。

照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。

照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。

楼梯间照明采用声光控延时开关。

建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。

外露屋面金属物体与避雷装置连通。

本工程防雷接地电阻要求不大于欧。

低压配电保护采用系统。

㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。

方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。

电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。

住宅每户点，共点。

每户内的客厅卧室内设置个电话出线口。

有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各居住楼等室内前端箱配线。

住宅每户点，共点。

每户内的客厅卧室内设置个有线电视线出线口。

楼宇对讲系统在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。

户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。

给水排水设暖季节对楼内的所有房间进行采暖设计。

热源来自新区供热管网，供水温度，回水温度。

采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖卧室厨房起居室楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量住宅合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。

采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。

管道穿楼板穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板，卫生间为穿墙时应与墙面平齐。

采暖设备管材的选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内的采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。

通风卫生