，改造提升传统商贸业，改善商业业态，完善城市服务功能。建设个商铺集中档次较高摩托车专业市场，能够进步完善城市服务功能，提升城市品位。潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设，正满足了这需要。该项目建设是拉动城乡消费增长的需要。国际金融危机后，国家调控政策从投资增长型向消费投资出口协调增长型转变。消费已经摆在了个十分重要的位臵。十五时期，我市社会消费品零售总额完成亿元，年均增长，高于湖北省平均水平。城乡居民储蓄余额达亿元，潜江万人民人均储蓄多元。全市城镇居民家庭人均可支配收入元，年均增长农村居民家庭人均纯收入元，年均增长。如此巨大的消费潜力必需要有巨大的消费市场与之配套。潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设，正顺应了这需要。该项目建设是响应国家惠农政策的需要。国家实施汽车摩托车下乡是实行保增长，扩内需的项重大举措，也是项名副其实的惠农工程。国家和省有关文件都作了相应规定商务部门要加强对汽车回收拆解企业的监督管理，防止虚假开具报废汽车回收证明等行为，规范和完善汽车摩托车网点建设。工商行政管理部门要依法对汽车摩托车销售市场秩序的监督管理，保护消费者合法权益。潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设，正是响应国家惠农政策，让老百姓得到实惠的项重要保障。二项目建设的可行性分析优势分析区位优势。潜江市地处江汉平原中部，属省内城市圈之，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。该项目建设地拟选在园林办事处，交通便利，具路，运输方便，建设便利。经济社会发展条件园林办事处是潜江市委市政府所在地，辛亥革命元老李书诚中共大代表李汉俊诞生于此。辖区面积平方公里，耕地万亩，辖个行政村，个社区居委会，总人口万，其中农业人口万人，城市人口万人。年，园林办事处跻身湖北省十强街道办事处，名列第二名。年月，被国家科委批准为九五时期国家级星火技术密集区建设单位。年月顺利通过国家科委组织的专家组验收。年至今，在全市目标管理考核中取得了第章总论项目名称及承办单位项目名称潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目承办单位潜江市谦恒市场管理有限公司承办单位基本情况潜江市谦恒市场管理有限公司成立于年，占地面积亩，建筑面积多平方米。公司注册资本万元，拥有员工人，法人代表张谦。该公司系潜江长红型煤配送中心有限公司潜江市海鹰铁丝有限公司潜江市中谦木业有限公司并组而成，主要生产和销售黑铁丝五金件卷钉，以及木质产品等。年工业总产值万元，同比增长。公司董事会经过充分调研，反复酝酿，决定在潜江筹资兴建潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目。二报告编制单位编制单位潜江邦臣工程咨询有限公司法人代表何文武证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会三项目提出的理由与过程据统计资料显示，潜江目前摩托车经销有多家，其中有不少国内外知名品牌，如钱江雅马哈豪爵力帆新大洲宗申五羊建设大阳等多家进驻潜江，配件销售多家，电动车销售多家。潜江的摩托车电动车销售分布在市内的各个街道网点，零星分散，点多线长，苦的是顾客，难的是经销商，并直接影响经济效益。其，是些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户的利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重的安全隐患，随时可能酿成事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂摩托车市场项目的开发，新建综合性的摩托车电动车零部件维修服务仓储物流产品展示等为体的天宇摩托车市场，包括店面仓库综合性服务大楼等。通过规范化的统管理统服务，形成江汉平原颇具规模的摩托车市场，能力有力地促进经济的发展。该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整，能够带动三产业快速发展，能够较好地改善商业业态，提升城市品位。本项目税前利润总额万元，税后利润总额万元，可上缴税金万元。项目税前投资回收期不含建设期为年，税后投资回收期不含建设期为年，项目经济效益可观。本项目对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，可以提供个左右的就业岗位。从以上分析可知，该项目经济效益社会效益显著，项目是可行的。项目的主要经济技术指标如下序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前，不含建设期年投资回收期所得后前，不含建设期年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性分析该项目建设是规范摩托车专业市场的需要。潜江目前摩托车经销有多家，其中有不少国内外知名品牌，如钱江雅马哈豪爵力帆新大洲宗申五羊建设大阳等多家进驻潜江，配件销售多家，电动车销售多家。潜江的摩托车电动车销售分布在市内的各个街道网点，零星分散，点多线长，苦的是顾客，难的是经销商，并直接影，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。其二，是由于经营分散，不能形成定气候的规模经营，不能做大交易，不能吸引周边各县市相关行业，不能发挥大市场的优势，所以做不了大生意。与此同时，潜江的经济发展水平和市民的消费水平不断提高，特别是农民人均纯收入增长速度较快，年高于城镇居民人均可支配收入，加上国家摩托车下乡政策的支持，极大地拉动了百姓对摩托车的消费。在这样个市场背景和消费环境下，潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目应运而生。四可行性研究的依据及范围可行性研究的依据潜江市城市总体规划年潜江市土地利用总体规划年潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考第三版投资项目可行性研究指南试用版房地产经济评价标准建设单位提供的各项基础资料。可行性研究的范围依据国家有关政策法规，对项目建设的内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟建地点本项目位于潜江市园林办事处，东荆大道以西，原潜江长红型煤配送中心有限公司潜江市海鹰铁丝有限公司潜江市中谦木业有限公司所在地。项目主要建设内容与规模本项目总占地面积亩，建筑面积，其中建设摩托车门店间仓库间办公大楼信息技术综合服务中心配送网点个，。购臵信息技术维修服务车辆等设备台套。建设停车场道路，绿化面积。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中，企业自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。六研究结论按照国家产业结构调整指导目录年本的规定，本项目属于允许类项目，可以建设。潜江城市基础设施完善，工业发展较快，居民消费潜力巨大，当地经营户对规模化规范化的交易市场需求旺盛。潜江谦综合经济实力明显增强，人民生活水平稳步提高，消费购买力旺盛，此时建设该项目具备了较好的市场条件。四项目建设政策背景分析汽车摩托车下乡实施方案的发布。为提高农民购买能力，加快农村消费升级，促进汽车摩托车产业结构优化升级，经国务院批准，财政部会同国家发展改革委工业和信息化部公安部商务部工商总局质检总局等七部门联合印发了汽车摩托车下乡实施方案，正式在全国启动实施汽车摩托车下乡。七部门指出，实施汽车摩托车下乡是国务院作出的重要决策，既是实现惠农强农目标的需要，也是拉动消费带动生产的项重要措施。各地有关部门要高度重视这项工作，加强协作，结合本地区实际制订具体操作办法，并切实加强监督管理，建立健全监督检查制度，有序开展各项工作，把好事办好办实。根据实施方案，年月日至年月日，农民购买摩托车按销售价格的给予补贴，单价元以上的，每辆定额补贴元。每户农民限购两辆享受补贴的摩托车。工业和信息化部公布的车辆生产企业及产品公告列明的符合上述条件的轻型载货车微型客车以及摩托车，均可作为补贴车型。生产上述产品并且同意对产品质量经销网点售后服务价格销售统计和政策宣传等工作进行承诺并签订责任书的企业，可以参与汽车摩托车下乡产品生产和销售。汽车摩托车下乡产品销售价格，不得高于市场同期同类产品价格。农民购买纳入补贴范围的汽车摩托车后，持相关证明材料向户口所在地乡镇财政部门申报补贴资金。汽车摩托车下乡政策补贴资金由中央财政和省级财政共同负担。其中，中央财政负担，省级财政负担。湖北省摩托车购臵补贴政策随着社会经济的快速发展，国家全面建设小康社会战略的逐步实施，农村向城镇化发展必然会以市场为导向进行调整，这必然导致农业向集约化方向发展。年省财政厅省发改委省经济和信息化委员会等部门联合宣布了省汽车摩托车下乡补贴政策。补贴标准因车而异，农民购买摩托车，按销售价格给予补贴单价元以上条，流量在以上的排水支渠受益面积在万亩以上的灌溉支渠条，总长，河网密度为。河渠分属汉江和四湖总干渠两个水系，流域面积为和。气候条件项目建设地属于北亚热带湿润性季风气候。四季分明，夏热冬寒，热量雨量比较充足，无霜期较长。但降水的时空分布不均匀，容易出现旱象和渍涝。气温年平均气温最热月七月平均气温最热月平均最高气温极端最高气温最冷月月平均气温极端最低气温气压年平均气压极端最高气压极端最低气压降雨量年平均降雨量日最大降雨量年最长连续降雨量天数天历年最大积雪厚度㎝风速常年主导风向东北风年平均风速最大月平均风速极端最大风速天气现象年平均蒸发量最热月平均地面温度年平均日照时间小时极端最高地面温度最冷月平均地面温度极端最低地面温度历年