价方法与参数第三版关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要福田区委大院二期建设工程规划总平面图福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计福田区委机关大院二期建设需求说明委托方提供的其他参考资料及调研资料。第章项目建设的背景和必要性项目建设的背景福田区概况深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。区委区政府驻福保街道。全区面积平方公里，占全市总面积的，东至红岭路，与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南临深圳河深圳湾，与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安区相连。截至年底，全区总管理人口万人，密度万人平方公里，为全市最高。其中，辖区常住人口万人户籍人口万人。福田区是深圳市委市政府所在地，深圳中心区和中央商务区均坐落在辖区。福田是深圳市重点开发和建设的中心城区，将全面建设成为深圳市的行政文化信息国际展览和商务中心，打造成为深圳的典范城区。福田是深圳的会展之区，著名的深圳会展中心位于该区。福田还是深圳的交通枢纽，深圳市东西向条主干道北环大道深南大道滨海滨河大道横贯全区，与福田彩田新洲梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络。辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站深圳地铁中心枢纽站全国最大的集地铁长途公交出租车和社会车辆为体的综合大型交通枢纽深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及深圳市最新建设的口岸福田口岸和亚洲最大实施水资源可持续发展战略的重要工作。为确保我市创建节水型城市和节水型社会工作的顺利进行，本项目应采取节约用水的先进技术，降低水的消耗量，提高水的重复利用率。本项目中，除了生活清洗用水外，基本没有其它用水环节。为了达到节约用的效果，要做到以下几项要求加强节水管理，杜绝浪费。对办公人员和其他流动人员进行节水教育，提高节水意识。在供水区用标语提醒进入本区域本建筑物的人员注意节水，提高节水意识。目录第章总论项目概况项目建设单位概况编制单位概况主要结论和建议主要编制依据和参考资料第章项目建设的背景和必要性项目建设的背景项目建设的必要性项目现状第章项目需求分析项目所在地区规划信息档案大楼和政法大楼的定位停车位需求分析需求汇总第章项目建设规模与建设条件项目建设目标项目建设内容及规模项目地点与地理环境项目建设条件交通条件公共设施条件第章项目建设方案项目建设的指导思想和原则项目建筑设计方案公用及辅助设施方案第章项目节能节水节能设计的依据原则和必要性节能措施节水措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章环境保护与环境影响评价环境质量标准场地环境现状项目对环境的影响环境保护措施及治理方案环境影响评价第章劳动安全卫生与消防危害因素分析安全措施消防设施第章项目招标与进度管理项目招标项目实施进度计划第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章项目效益分析有利于解决福田区委大院停车位不足问题，满足停车需要有利于完善区委大院附属配套工程建设第章结论与建议结论建议附件第章总论项目概况项目名称福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程建设单位单位名称深圳市福田区建筑工务局建设地点深圳福田区区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。地理。公司资深的业内经验和良好的发展前景吸引了大批拥有丰富经验的高中级专家，现拥有大批注册造价工程师注册会计师注册咨询工程师注册房地产估价师高级工程师工程师经济师等专业技术人员，形成了由业内资深专家人士组成的业务团队，以保证坚持为客户提供高水准全方位的服务。在长期实践中，公司形成了五具有服务特色具有规范科学的管理机制，能随时组成与业务匹配的项目组具有与客户沟通的优良传统，能做到与客户密切合作具有良好的职业道德，确保受托项目的优质高效具有全方位服务观念，擅长工程项目的全过程跟踪服务具有丰富的专业咨询经验，为客户提供增值延伸服务。截止目前，公司已完成多个新建项目和改扩建项目的项目建议书项目申请报告和可行性研究报告的编制招标咨询等。项目涉及政府办公楼学校医院产业园房地产等。主要结论和建议项目的建设是必要的。本项目建设将从根本上解决拟建福田区区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，区委办公人员以及外来办公市民停车难的问题，规范区委大院内部交通混乱的局面，同时也缓解了福民路交通压力大的问题，因此项目的建设是必要的。项目的建设规模满足需求符合相关建设标准。本项目建设规模是在充分考虑了对拟建的区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后所需停车位数量的基础上，并根据关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要相关精神最终确定的因此，项目的建设规模合理科学，能够满足区委办公区域的停车需求。项目的规划建设方案是合理的。本项目的建设方案，体现了配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理的原则，体现了环保节能，符合需要，耐久适用管理智能化信息化等相关标准和要求，符合分区明确布局合理与现有建筑物协调致的原则。本项目总投资估算为万元。其中建安工程费为万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。本项目为政府置图项目建设内容与规模本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，其中占地面积平方米，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。项目投资和资金筹措本项目总投资估算为万元。其中建安工程费为万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。本项目属于政府投资项目，所需资金全部由政府投资。项目预期效益本项目建设完成后，将切实缓解福田区政府总体交通环境，提高办公效率和服务质量，提高区政府的整体形象。项目建设单位概况本项目由福田区建筑工务局承办。根据市编委关于深圳市福田区深化行政管理体制改革方案的批复深编号设置深圳市福田区建筑工务局，为区政府直属事业单位正处级，主要负责对区政府交办的投资建设项目实行统管理。主要职能负责区政府交办的投资建设项目的策划筹备等前期工作，参与编制区政府投资建设项目的年度建设计划负责对区政府交办的投资建设项目进行全程的建设管理负责对代建制项目全过程的组织协调管理监督服务等工作④负责对在建设中增加投资的项目提出意见并报区政府完成区委区政府交办的其他工作任务。内设机构根据上述职能，区建筑工务局内设个科室办公室，计划财务科，规划建管科，工程管理科，工程管理二科，预决算科，代建制管理科。其中代建制管理科的职责是负责代建工程项目的组织协调管理监督服务等工作。制定具体代建项目的代建方案，并通过招标方式确定代建单位负责会同区政府相关部门对投资代建项目设计方案初步设计及概算投资进行审核负责对代建项目建设过程中的招标行为施工质量和安全进行监督检查负责对代建项目依照批准的建设规模建设内容建设标准和投资计划实施监督，严格控制项目预算负责监督代建单位对建设资金的使用情况负责协助办理代建项目竣工。编制单位概况深圳华仑诚工程管理有限公司，成立于年月日，注册资本万环保节能流程科学适度超前的要求。各项设施应符合节能和环保的要求。所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。消防设施的配置应严格按国家有关建筑防火设计规范的规定设计，防火等级不应低于二级。楼内的消防控制室消防水泵消防电梯防烟排烟设施火灾自动报警自动灭火系统应急照明疏散指示标志等设施要体现科学先进合理的特点。④应配置与其建设规模和管理工作相适应的电话通信系统闭路电视系统和安全监控系统。充分利用现代信息技术来提升管理水平和服务效率。根据建筑设计要求，结合先进的施工工艺，采用机械化程度高的施工方式，尽量减少现场的管理和施工人员，尽量减少施工对环境的污染。项目建设方案本拟建项目占地面积平方米，建设层地下停车场其中层为立体车库，总建筑面积约平方米，各项技术指标如下建筑深度，其中层层高为米，作为立体车库，采用升降横移式立体车库，层层高结构形式框架结构建筑设计使用年限为年耐火等级二级防水等级级抗震设防烈度度防火分区每层分为个防火分区。公用及辅助设施方案给排水工程生活及消防给水系统分区采用变频泵组供水，分别设置中间水箱及水池。室内生活冷热水给水管干管均采用钢塑复合管，支管采用复合管室外给水管采用大口径塑料管或球墨给水铸铁管消防管般采用热镀锌钢管，但超高层高区消防管采用耐高压的衬塑钢管。排水系统室内排水管采用塑料排水支管，立管采用金属类排水管材室外排水管采用双壁波纹管。变配电工程按照深圳市规划标准与准则建筑面积负荷指标为，选择节能设备，地下停车场按预测其用电量。项目总建筑面积，预计供电容量为，预估的预备容量，共需要容量，总配设变压器容量为，电源区委大院内供电系统按接入。低压电系统和照明系统，律采用节能设备和电器。地下室照明采用节能灯具，按普通照明强关配套政策，深圳市将在年全面建成循环型生态城市。本项目应按照国家及深圳市有关政策，在建筑设计维护结构设备选型等方面满足节能节水要求，合理利用能源，降低资源消耗，提高经济效益。节能措施建筑节能建筑节能指在项目设计施工审查各环节严格执行国家及深圳市建筑节能设计标准和技术要求。停车场尽量选用先进可靠节能设备。在设计上注意留有取自然光和自然风口。停车场的有关设备及管道采用保温措施，防止不必要的能源流失。空调通风节能通风设备采用节能产品，如变频机组等。出风口尽量设在建筑体空气流动的负压区域。尽量在过渡季节尽量利用建筑的自然通风。电气照明节能照明系统节能包含严格照明功率密度设计采用高效节能照明设备，及智能照明控制系统。高效照明节能照明设备停车场内所有照明用电设备采用符合中国绿色照明工程要求的高效照明电光源及高效镇流器，主要包括光效好光色好寿命长安全和性能稳定的电光源主要是