改造建设文化产业园区的政策规定。三本项目的建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区的规划项目立项申报原有制造业项目的迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项目的顺利建设创造了良好的条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批公布的个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城的美誉。丰富的人文景观别具格的民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路的起点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣的载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系列的成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级个市级科技特派土方工程所造成的扬尘施工人员生产生活过程中产生的废水施工机械运输车辆产生的废气施工过程中产生的固体废弃物以及施工人员产生的生活垃圾。二项目运营期污染源分析餐饮业产生的厨房油烟以及汽车尾气造成的污染核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称鲤城文化创意产业园区二项目承办单位企业名称鲤城文化产业园所在地泉州鲤城投资总额万人民币注册资金万人民币三建设内容与规模将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强改造后的鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体，提供创意设计动漫产业电子商务进出口贸易商务生产和生活等配套服务于体的大型综合商务平台。四开发建设模式和进度鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意园对该项目的商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用次性整体开发建设的方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房的改造。五项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标面积单价元总投资万元备注酒店租金月个月写字楼租金月个月写字楼建设费用其他建筑费用改扩建费用客房园林景观及配套费用建设费用的运营资金合计六可行性研究报告编制依据和原则编制依据中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意见福建省政府三旧改造意见关于建设文化产业园区基地的实施意见国家有关政策法规。编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主为泉州经济发展的支柱产业，把泉州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立无成片改造条件未列入成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。三旧是指就工业区旧村旧城区。目前政策措施指向以就工业区改造建设为重点。文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企业的文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业研究的教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能的文化产品专业市场街道。鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展的需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目建设成为标杆而努力。二项目建设的必要性鲤城文化产业园的改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。本项目的建设是满足泉州市文化产业发展的需要根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众多各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物流商务服务等专业化功能化的需要。二本项目建设是泉州市三旧改造的需要依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重要遵循下编制原则坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济社会政治环境等综合效益的平衡注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展经济建设和人民生活水平的提高。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会的重要内容。为促进文化产业的发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展的指导意见，泉州市制定了泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市十二五科学技术发展规划根据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第个阶段年，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。第二个阶段年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意设计为主体的文化创意产业新格局。到年，文化创意产业作为推动泉州经济发展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段，推动泉州经济进入创意经济时代。到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，系统。四建筑防水设计根据建筑工程防水技术规范，商业建筑防水等级为级。五噪声控制园区建筑的噪声控制包括围护结构的隔声和空调系统的消声和隔振两部分。围护结构的隔声由于产业园区以办公商务为主，能满足商业建筑的噪声要求。空调系统的消声和减振在空调系统中必须配臵足够消声量的消音器消音器的静通道面积应不小于管道面积消音器应安装在机房和使用房间之间，而不应安装在空调机房内。空调机组和水泵的设备应该进行专门的隔振处理，不能仅靠设备出厂时提供的简单隔振，理想的做法是将设备安装个混凝土质量块上，然后再根据设备的重量转速等参数配臵弹簧或橡胶隔振器。六市政交通设施外部交通与场地联系本项目临新华南路，设人货出入口。垂直交通地块设有疏散楼梯不部，每层总疏散宽度米不合防烟避难走道宽度，垂直货梯和自动电梯部。泵房设臵水循环泵房水系水循环泵房设在楼顶，总面积约平方米。七设备专业设计方案空调系统商业大空间大厅考虑空调房间较大人员较多，采用过度季可送全新风的单风机定风量全空气空调系统。商业小空间办公室考虑房间较多人员密度不大，兼顾运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。餐厅考虑运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。厨房采用全新风直流式空调系统。楼梯间空调机房库房等设散热器值班采暖系统。通风系统小空间办公室等新风出新风空调器送入室内，排风经排风竖井并由排风机排除室外。厨房排风均设有油烟过滤装臵，处理达标后由排风机排除室外。制冷机房泵房变配电库房等分别设独立的机械送排风系统，排风有排风机通过竖井排出室外，补风经新风机组送入。卫生间清洁间等设机械排风系统，排风机设于室外。八电设备专业设计方案负荷等级本工程供电负荷等级为级负荷，非消防用电设备及