设计通则住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布的有关建筑设计规范标准。工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。住宅设计户，按人测算。负层为储藏间和设备用房，建筑面积。其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。其中物业管理用房值班室。④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。结构类型为短支剪力墙结构。本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。抗震设防抗震设防裂度为七度。屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙为基数，参照基本建设财务管理规定和河北省建设项目概算其他费用定额等的有关工程经济指标进行估算。预备费用估算按第部分工程费用与第二部分其他费用之和的计算。按费用构成划分的投资估算表如下序号费用项目费用金额万元费用比例工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息合计资金筹措及投资使用计划本项目总投资万元，全部由企业自筹解决。资金筹措及使用计划详见表。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表第章申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称县文华名邸住宅楼承办单位河北房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址县惠源路法定代表人项目申报单位概况河北房地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，资质等级四级。公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级以上技术职称的人。河北房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼香堤小郡等住宅楼建筑面积近万平方米。该公司工程合格率，合同履约率。未发生过重大质量安全事故。该公司具有较强的运作房地产开发经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为县的发展和城市建设做出了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。编制单位北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号工咨甲。项目概况建设背景年初，石家庄市全面拉开了年大步，三年大变样宏伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资千四百亿元人民币的主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。其气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适宜各种农作物的繁育生长。土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的蒙金土的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。是全国闻名的粮食生产基地县。该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。是全市个工业强县市区之。现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。在城镇建设方面，县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。建设场址本项目建设拟建场址位于县惠源路南向，育才街西向。项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是县教育局办公楼。项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。详见附图区域位置图。项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。新建幢住宅楼，地上层，地下层。其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。公建共平方米物业管理值班室。在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场址的东面，开向育才街。在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。在小区四周铺设绿地，持续好转的现代化生态型区域性中心城市。三年大变样不仅局限于主城区，四个组团的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。在三年大变样工作中，县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面的重点工作。总投资达到亿元，建设改造面积超过万平方米，新增绿地超过万平方米。到年底，县三年大变样各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达亿元。精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用，年投入超过亿元。力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。到年把县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美的宜居宜看的城市。本项目就是在这个大环境下提出来的。本项目拟建场址是惠源路南侧的片荒地，与县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。因此，河北房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。建设地点县简介项目拟建地点位于县城内。县是石家庄市东南近郊县。位于北纬到东经到之间，海拔高度米。全县辖镇乡个行政村，总面积平方公里，人口万，耕地万亩。县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有形胜之地之美称。县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里，距首都北京公里。全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。县属统，布置于单元管道井内。住宅部分设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖，加热管设在每层平面的混凝土垫层内，无坡敷设。采暖供回水主管立管采用焊接钢管，采用螺纹连接，采用焊接。立管与户内分集水器之间采用管，热熔连接，管材系列。户内垫层内采用交联聚乙烯管，使用条件级别，工作压力，管材系列，壁厚不小于。塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。埋设于垫层内的加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准的规定。住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留空调插座，设备由用户自理。通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理电梯机房采用机械排风，换气次数次。水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统，排风量次，送风量次。变配电室设机械送排风系统，排风量次，送风量次。建筑面积小于的地下车库设置机械通风系统。排风量按照次计算，由汽车坡道口自然进风。长度超过且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统。面积超过且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统，排烟量不小于。水源热泵机房的设计序号名称规格单位数量备注活塞式水源热泵机组热用户侧循环流量水源侧循环流量。台采暖循环泵台用备补给水泵台用备高低区并网直连机组增压泵流量扬程，用备台全自动软化水装置套软化水箱个取水井及回灌井各用，分段开关分闸运行。进线开关和分段开关设电气和机械闭锁，三开关只能两只同时合闸。计量拟在进线开关柜处设总电能计量表，各住户和用户处设计量分表。照明和防雷接地系统照明和防雷接地系统按规定要求设计，由下设计阶段完成。有线电视和综合布线系统含电话和计算机网路两个系统的信号分别引自相应的市网。火灾自动报警系统按规定要求下设计阶段完成。主要设备低压开关柜型台火灾自动报警系统设备套电气节能变电所靠近电力负荷中心合理进行电力负荷估算合理选择变压器容量④低压电源进线开关柜处进行集中无功补偿，在每节电容前串接适量电感，使功率因数，并有消谐功能选用符合规定要求的节能型电气元器件设备光源和灯具合理选择电缆电线截面和敷设路径等。建设期年。投资估算及资金来源建设投资估算编制依据本项目的项目建议书及主管部门的批复当地现行的概算定额取费和指标本项目技术方案所确定的设备材料表及相关数据④国家部门和地区的其他相关规定。投资范围及编制结果本项目投资范围包括从开发建设到全部建成交付使用所需的开发建设投资，包括该项目的建筑工程费设备购置费和设备安装费工程建设其他费用基本预备费等。编制结果，建设投资估算为万元。编制办法及各项费用的确定建筑工程费估算建构筑物工程量由土建专业提供。建筑物投资参照当地类似工程单方造价指标估算构筑物和厂区