路，包括项目定位目标客户定位户型定位等提出本项目在后期产品设计中的思路和建议。第二节优势分析区位优势明显项目所在地距省会海口市公里，距美兰国际机场里，琼海公里，东环铁路开通后，至海口仅需分钟，至机场分钟，琼海分钟。海南城乡总体规划年中表明重点建设东部旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚的东部沿海地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾的开发建设，提高旅游度假区的档次，打造国际知名的热带海滨休闲度假胜地。本项目三面环海，非常适合建设具有海河湾港林风光特色的生态型滨海高档社区。区位优势十分明显社区。市政配套不断完善，周边开发已成气候随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的不断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边的白金海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已成气候。土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。文昌航天城的建设将极大地提升项目的价值本项目距文昌航天城的距离约十余公里，海上直线距离仅公里。并且清澜港将成航天城最主要的物资集散地。航天城的建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。对海南特别是文昌的建设会带来巨大的影响，文昌将成为个世界性的旅游我公司赚取土地增值利润。项目启动后即可将项目分解，公寓按照建筑面积的楼面地价均价元出售故股权我司以土地项目入股，投资方以资金入股，项目建成后，我司可分得项目销售收入的。以及超星级酒店及美食风情街商铺的第章项目概况第节项目背景文昌市，位于中国最大的经济特区生态旅游岛海南省的东北部，距省会海口市公里，距美兰国际机场公里，西部与海口定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵文明祥和的文昌大地素以文化之乡华侨之乡椰子之乡排球之乡将军之乡国母之乡扬名海内外。文昌市清澜高隆湾旅游区是个以阳光海水沙滩绿色空气为特色的热带海滨旅游胜地，它濒临辽阔的南海，与风韵独特的东郊椰林隔海相望，紧邻稀世海上森林公园八门湾红树林自然保护区，状如弯月的高隆湾海水泳场，椰树绿林环抱，滩软沙细底实，波平水暖湾阔，是开展游泳划船滑板游艇沙滩排球等沙滩运动的理想胜地，是海南省重点旅游景点之。年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场。是继酒泉西昌太原三大内陆发射场后，中国建设的首个滨海发射基地，投入使用后将成为全球第二最佳位置的发射场。该基地占地万亩，将于年月全面动工。与航天发射场配套的航天主题公园项目计划投资亿元，期面积约亩。现已完成征地工作，将于今年月动工。该发射场距本项目直线距离仅有公里。未来的航天发射场配套区功能构成，将包括航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,航天城的建设对海南特别是文昌的建设会带来巨大的社会和经济效益。据悉美国肯尼迪航天中心次重大发射有超过万人前往观看，对佛罗里达州旅游业的带动多达数亿美元。文昌因此将成为个世界性的旅游基地。年下半年，自从航天城落户文昌，文昌房价呈迅速上涨趋势，高隆湾的商品房项目，销售均价已经达到元平方。第二节项目概况项目地址项目位于文昌市清澜高隆湾旅游休闲区东南角填海区。距国家航天发射中心十余公里，三面环海，东面与享誉东南亚的风景区东郊椰林隔米航道线海景占地亩建筑面积万开发周期年启动区为三栋酒店式公寓三线海景占地亩，总建万开发周期年启动区占地亩万主力户型小高层，多层，联排别墅产权式酒店产权式酒店公寓休闲渡假公寓酒店式公寓五星级酒店单价期均价元∕二期均价元∕起步均价元∕现在均价元∕起步均价元∕现在均价元∕销售状况年开盘销售不佳，直到年月开出第二期，至年月售出套。年月开盘销售共套，已售罄。，年月日开盘至今已售出。房产类别精装修共管式独立产权公寓酒店式度假公寓精装修滨海养生度假社区备注个人拥有单户产权，整个物业由统物业公司管理的集合型社区前三年返租年。第四年起根据经营情况决定返租回报率第二章项目操作模式第节项目取得方法本项目采取购买海南中坤机械工程有限公司股权的方式，达到持有项目公司海南中坤渝安投资有限公司股权的目的，直至掌控项目的全部操作权利。第二节项目进展情况及工作流程已完成项目及所在区域的调查。已完成海南中坤机械工程有限公司的尽职调查问卷式，及海南渝安投资有限公司海南中坤渝安投资有限公司的经营状况调查。基本完成海南中坤机械工程有限公司股权转让的谈判。股权转让合同附后项目建议书报总部，供决策使用。若总部批准并给出完整的付款计划，即可完成谈判签订合同。合同签订后即支付购买股权定金万元。办理海南中坤机械工程有限公司工商变更手续，共管该公司所有的印章等。办理海南中坤渝安投资有限公司股权分拆工商变更手续。根据工程进度，支付应由海南中坤机械工程有限公司承担的清澜港吨级航道扩建及期整治工程后期工程款，约为万元付款计划附后。该款额视同支付了购买股权的部分款额。清澜港吨级航道扩建及期整治工程峻工验收，到土地管理部门换发土地证。编制项目总体规划，可行性研究报告编制修建性详细规划等相关工作，进入开发建设阶段。第三章项目分析第节项目研究方向为准确市场定位，我们对项目所在地及周边地区进行了前期市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托海南商品住宅市场主要为别墅市场相关的背景信息实施整个调查并形成结望吨清澜港航道宽约米，西面与海南十大名胜风景区之的高隆湾相连，南面是碧波万倾的南海，北面是规划的滨海大道。项目名称文昌清澜港吨级航道扩建及期整治工程。项目用地亩具体面积以土地证标明使用面积为准。用地性质旅游商贸用地。土地使用年限年。容积率。项目单位海南中坤渝安投资有限公司。股东构成海南中坤机械工程有限公司股权，海南渝安投资有限公司股权。海南中坤渝安投资有限公司为项目公司，无其它经营活动。项目现状清澜港吨级航道扩建及期整治工程内容对清澜港口门外长米的航道进行拓宽浚深，使其能够通行吨级船舶。在潮汐通道口门西侧沙嘴由根部起构筑约米导流堤，紧接导流堤并沿沙嘴的走向抛筑导流低坝约米。将米导流堤改作东侧围堤，在西侧和南侧再筑米围堤形成亩吹填区。④项目概算总投资亿元，后追加至亿元。注详见附件海南省发展与改革厅琼发改交能号文件，年月日颁发的海域使用权证书国海证号。项目完成情况吨级航道疏浚已基本完成。米导流堤米围堤已建好，亩吹填区土地已形成，尚有部分土方工程未完工。米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。④依照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题的批复琼府函号文件规定，项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证。第三节周边环境交通条件公路文昌市地势平坦，公路畅通便利，四通八达。海口至文昌有海文高速公路相通，全程公里。铁路从高隆湾至粤海铁路轮渡码头公路里程约公里，沿粤海铁路可通往全国各地。规划东环城际快速客运铁路北起海口火车站，在文昌市境内从中心城区和滨海旅游区之间通过，届时文昌到海口仅需分钟，到美兰机场仅需分钟。港口清澜港现有吨位码头个，吨位码头二个，年吞吐量万吨，为级开放港口，可通往全国港口含香港和世界各地。航空港高隆湾至海口美兰国际机场里程仅公里。海口美兰国际机场是我国八大航空港之，是全国唯向全球开放的空港。房地产开发状况高隆湾目前在建销售的楼盘有三个森海湾白金海岸同创碧海城基本信息线海景占地亩建筑面积万开发周期年启动区占地亩是天上的文曲星，主管人间的功名和禄位，帝君指的是梓潼帝君，司职忠孝。古人入学必先拜孔子，后拜帝君。据言心诚者，官运通忠孝全。园百姓公园作为龙文化广场的中国传统文化的延伸，百姓公园主要有三大主题组成是在园中心设置个五行八卦坛，每卦用巨型石碑立造，详刻易经原文和释文于碑上二是在本项目区域范围内以碑刻的形式将中国百家姓的姓氏及由来刻在碑墙柱上三是以雕塑绘画撰刻等形式将文昌市的名人佳事甚至文昌县志大事记，或立于草坪中，或绘于粉墙上，或刻于地砖铺在道路上，加之区内遍布草坪与热带植物。使得游人与住户充分体会到浓郁的中国传统文化氛围。三带滨海带蓝色纽带通海绿廊由于本项目地段呈条状，南北向的功能和活动联系，以及东西向与沙滩海的关系，是其整体结构构思的重点。三带是地段陆域部分的空间骨架，它南北串联了各功能区和重要活力吸引点，东西向则保持并强化了城与滩海的良好关系。滨海带罗马大道情人大道滨海带以罗曼蒂克为立意，以文昌优美缠绵的爱情故事为主题，贯穿南北。蓝色纽带碧水空间在填海区的东西两边各开个出入海口，其将海水引入填海区，使填海区内形成各种形状的小岛，结合区内道路，通海水道，构建南北联系东西转换的富有活力的蓝色纽带。通海绿廊在区内中央自龙文化广场沿南北向经百姓公园至罗曼大道导流堤交汇处建设条通海水道，水道上铺设条景观长廊，长廊之下为碧水，地坪铺设刻有与文昌人文历史有关的地砖，水道旁的两旁种植各类热带植物和可有中国百家姓渊源的石刻，使得每条通道都成为绿色走廊文化长廊，它们有个共同点，那就是优美的绿化环境浓郁的人文环境和面向文昌塔的视线通廊。通海绿廊也是区内活动最丰富的场所之。三点文化中心文娱中心商业中心本项目地段呈带