交通通信枢纽，四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力。由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。二成都市城市总体规划成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。城市发展战略中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区的都市区格局。优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中心等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛的传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。美食之都文殊院建设项目投资可行性研究报告第章项目总论项目概况文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖。二投资可行性研究依据中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院项目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法成都市城市总体规划房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范成都市有关房地产开发销售的法规政策二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程预算额四川省估价表及相应的取费标准国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条例委托方提供的相关资料成都市年至年统计年鉴其他相关资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三投资可行性研究假设前提和限制条件本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用政府的相关政策房地产市场经济环境保持良个巨大的天时,以重庆和成都为两极的长江上游成渝城市经济圈最有可能成为启动西部大发展的龙头，取得进入格局的入场券。成都市新届市委市政府的战略目标也确定为建设国家级区域中心城市，担当成渝经济圈的领导角色，推进格局的真正形成,二成都经济发展地位和主要城市的比较城市总体经济实力年成都市国内生产总值为亿元，排名保持去年第四的位置年成都经济发展态势横向比较研究十三个副省级城市情况广州深圳杭州成都青岛宁波武汉大连南京哈尔滨济南西安厦门增长率国内生产总值亿元增长率城市人口发展状态年成都市年末总人口万，仍居首位，比去年增长万人十三个副省级城市年末总人口情况成都哈尔滨武汉广州青岛西安杭州济南南京大连宁波深圳厦门总人口数万城市居民购买力总体状态从社会消费品销售总额角度判断，成都市居民的购买总体实力位居第四位，其相对发展速度与西安并列排第六位十三个副省级城市社会消费品总额情况广州武汉深圳成都哈尔滨南京杭州大连济南宁波青岛西安厦门总额增长率总额亿元增长率城市居民潜在购买力状态从居民储蓄余额角度判断，成都市居民潜在购买力排名第四位，其相对发展速度排列第六位十三个副省级城市城乡居民储蓄余额比较广州深圳杭州成都大连武汉南京西安哈尔滨宁波青岛济南厦门储蓄余额增长率居民储蓄余额亿元增长率城市对外开发程度状态从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位十三个副省级城市实际利用外资情况深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安利用外资数量增长率实际利用外资亿元增长率城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高十三个副省级城市居民人均可支配收入情况深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安人均可支配收入增长率城市居民人均可支配收入元增长率固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八位十三个副省级的发展趋势，没有较大波动委托方提供的资料合法真实可靠。四项目投资可行性研究结论市场分析结论根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设具有文化内涵区位规模品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业住宅类房地产市场良好的有效需求增长旅游产业作为四川的支柱产业之，近年来得到了快速健康持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售二财务评价结论通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到万元产生净利润万元上交销售税金及附加万元所得税万元，共计上交税金万元。总投资利税率，总投资净利率，销售利税率，销售净利率综上所述，项目在市场和财务上是可行的。第二章投资环境与市场分析成都市经济房地产市场发展的宏观环境成都将在中国经济发展中的作用在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化的地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如支长弓，而长江流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的新格局。要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。西部的整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤发展滞后的西部亟需中心城市作为发力点,的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，格局的，只可能出现在西部,这是历史给予项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖。详细规划指标见下表项目用地平衡表序号地块编号用地性质用地面积公顷容积率地上建筑面积平方米建筑密度建筑限高米绿地率车位配比商业本区域共设停车位个商住综合本区域共设停车位个停车场该范围共设地面车位个合计个停车位的设置原则在地块内按每平方米建筑面积不少于个车位设置，地块范围内按成都市规划技术管理规定要求设置项目整体范围内共设置停车位个。二项目所处区域因素分析青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区年社会商品零售总额达到亿元。区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交通发达信息通畅。年年青羊区各年度经济指标分析单位万元年年年国内生产总值第产业第二产业第三产业资料来源成都统计年鉴从以上经济指标可看出各经济指标都有不同程度的增长，特别是第二第